Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten und Blick ins Grüne

Objektbeschreibung

Ein Haus für Menschen, die Platz, Ruhe und eine gewachsene Nachbarschaft suchen. Die klare Raumstruktur auf einer Ebene, mehrere flexibel nutzbare Zimmer und der große Garten schaffen eine solide Grundlage für ein langfristiges Zuhause. Hier lässt sich ein Haus nicht nur bewohnen, sondern Schritt für Schritt nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln.
Besonders Familien finden hier gute Voraussetzungen: Kinder können im eigenen Garten spielen, Wege im Ort bleiben überschaubar, und das Wohngebiet bietet die ruhige, nachbarschaftliche Atmosphäre, die viele heute wieder suchen. Gleichzeitig bleiben Einkauf, Schule und die Anbindung an die umliegenden Städte gut erreichbar.
Ein Haus für Käufer, die Substanz erkennen, Gestaltungsspielraum schätzen und aus einem bestehenden Haus ihr eigenes Zuhause formen möchten.

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Ausstattung

Dieses freistehende Einfamilienhaus steht in einem gewachsenen Wohngebiet von Biblis und vermittelt bereits von außen den Eindruck eines klassischen, bodenständigen Familienhauses. Die Straßenfassade ist klar gegliedert, der Hauseingang mittig angeordnet und leicht erhöht über Straßenniveau erreichbar. Eine kleine Treppe führt zum überdachten Eingangsbereich und verleiht dem Haus eine ruhige und ausgewogene Wirkung.
Rechts neben dem Gebäude befinden sich die Zufahrt zur Garage sowie eine zusätzliche Stellmöglichkeit auf dem Grundstück. Ein seitlicher Weg führt entlang des Hauses in den hinteren Gartenbereich. Der Vorgarten ist mit Beeten eingefasst und schafft gemeinsam mit der Bepflanzung eine natürliche Rahmung des Eingangs. Insgesamt entsteht ein zurückhaltender und privater Eindruck.
Im Inneren zeigt sich eine klare und funktionale Raumstruktur, wie sie für viele solide Einfamilienhäuser dieser Bauzeit typisch ist. Gut proportionierte Zimmer, klare Grundrisse und eine Aufteilung, die heute wieder besonders gesucht ist. Gleichzeitig wird sichtbar, dass das Haus renovierungsbedürftig ist und eine gute Grundlage für eine zeitgemäße Neugestaltung bietet.
Alle Wohnräume befinden sich auf einer Ebene. Neben dem Gäste WC mit integrierter Dusche stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die zuletzt als Kinderzimmer genutzt wurden. Eines der Zimmer ist etwas größer und besitzt eine L förmige Raumstruktur, die eine flexible Gliederung in unterschiedliche Bereiche ermöglicht. Die Räume eignen sich ebenso als Arbeits oder Gästezimmer.
Das Tageslichtbad ist als Familienbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, Bidet und WC ausgestattet. Helle Fliesen sorgen für eine freundliche und zeitlose Raumwirkung. Auch das Schlafzimmer bietet eine angenehme Größe und eine ruhige Atmosphäre.
Der zentrale Wohnbereich des Hauses wird durch das großzügige Wohnzimmer geprägt. Eine breite Fensterfront mit Blick in den Garten sorgt für viel Tageslicht und eine offene und wohnliche Atmosphäre. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse. Der angrenzende Essbereich ist ebenfalls hell und gut proportioniert und verfügt über eine große Fensterfläche mit Balkontür.
Die Küche ist sowohl vom Flur als auch vom Esszimmer aus zugänglich und ermöglicht dadurch kurze Wege im Alltag. Sie ist kompakt geschnitten und verfügt über ein Fenster mit Tageslicht.
Die Terrasse erstreckt sich über die gesamte rückwärtige Hausseite und bietet viel Platz für eine großzügige Sitzgruppe. Ein Teilbereich ist überdacht, der andere zusätzlich mit einer Markise ausgestattet. Der Garten ist offen angelegt und wirkt gewachsen. Am hinteren Grundstücksende verläuft ein kleiner Wassergraben, hinter dem sich Gartenflächen und Grünbereiche anschließen. Dadurch ergibt sich ein freier Blick ins Grüne ohne direkte Bebauung.
Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über eine Kelleraußentreppe an der Hausseite. Teilweise sind Feuchtigkeitserscheinungen vorhanden, die im Rahmen zukünftiger Maßnahmen berücksichtigt werden sollten. Zusätzliche Lagerflächen befinden sich im nicht ausgebauten Dachgeschoss.

Insgesamt zeigt das Haus die typischen Qualitäten seiner Bauzeit. Eine klare, familienorientierte Raumaufteilung, solide Massivbauweise und eine Grundstruktur, die sich mit überschaubarem Aufwand an heutige Wohnvorstellungen anpassen lässt. Ein klassisches Familienhaus mit Substanz und Entwicklungspotenzial.

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Lage

Das Haus liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße mit Tempo 30 Regelung im südwestlichen Teil von Biblis. Die Umgebung ist überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt, viele davon aus den 1960er bis 1980er Jahren. Gewachsene Gärten, bepflanzte Grundstücke und kleine Nebenstraßen sorgen für eine ruhige und familiäre Wohnatmosphäre bei geringem Durchgangsverkehr.
Ringsum finden sich private Gärten und Kleingartenflächen, die dem Gebiet eine grüne und naturnahe Prägung geben. Insgesamt entsteht eine überschaubare und gewachsene Wohnlage mit viel Ruhe.
Ein Spielplatz ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die nächste Kindertagesstätte liegt etwa acht Gehminuten entfernt, zur Grundschule gelangt man mit dem Fahrrad in rund fünf bis sieben Minuten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar. Die Bushaltestelle liegt rund fünf Gehminuten entfernt. Der Bahnhof von Biblis ist mit dem Fahrrad in etwa fünf Minuten oder zu Fuß in rund fünfzehn Minuten erreichbar und bietet Verbindungen in Richtung Mannheim und Frankfurt. Die Bundesstraße B44 sowie die Autobahn A67 sind ebenfalls gut angebunden.
Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen in einem gewachsenen Umfeld mit einer guten Erreichbarkeit und alltagstauglicher Infrastruktur.

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Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.6.2035.
Endenergiebedarf beträgt 374.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Für Sie als Käufer ist dieses Angebot PROVISIONSFREI!

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Eine Besichtigung ist unter Berücksichtigung der aktuellen Kontaktauflagen jederzeit möglich.

Alle Angaben basieren auf Aussage und Information des Verkäufers sowie aus zur Verfügung gestellter Unterlagen. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.

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