Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten in unverbaubarer Ortsrandlage

Objektbeschreibung

In einer ruhigen und naturnahen Wohnlage von Römerstein-Donnstetten präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus als ideale Gelegenheit für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause nach ihren individuellen Vorstellungen verwirklichen möchten.

Das im Jahr 1959 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus bietet rund 126 m² Wohnfläche auf einem 597 m² großen Grundstück. Hier verbinden sich eine solide Bausubstanz, ein großzügiges Platzangebot und eine außergewöhnlich ruhige, unverbaubare Lage zu einer attraktiven Kombination.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen sind einzuplanen und eröffnen neuen Eigentümern die Möglichkeit, das Haus ganz nach den eigenen Wünschen und heutigen Wohnansprüchen zu gestalten.

Bereits durchgeführte Maßnahmen schaffen hierfür eine gute Grundlage: Dach, Fassade sowie Kunststofffenster wurden etwa im Jahr 2000 erneuert. Beheizt wird das Gebäude über eine funktionsfähige Öl-Zentralheizung.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch großzügige Nutz- und Abstellflächen. Zwei Einzelgaragen sowie der befestigte Hof mit Stellplätzen für mindestens vier weitere Fahrzeuge sorgen für ausgezeichnete Parkmöglichkeiten – ideal auch für Familien oder Handwerker.
Die Garagen werden für insgesamt 15.000 € zusätzlich zum Kaufpreis veräußert. Der Erwerb erfolgt zusammen mit dem Wohnhaus.

Der große Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein und bietet gleichzeitig attraktives Entwicklungspotenzial. Nach Auskunft des Eigentümers besteht zudem grundsätzlich die Möglichkeit, das Wohnhaus durch einen Anbau zu erweitern (vorbehaltlich einer baurechtlichen Genehmigung).

Eine Immobilie mit ehrlicher Substanz, viel Potenzial und einer Lage, die heute nur noch selten zu finden ist.

Energieausweisdaten: Verbrauchsausweis, gültig bis: 21.07.2034, Klasse D, 121,8 kWh/(m²*a), Öl.

Ein ausführliches Exposé erhalten Sie nach vollständiger Anfrage!

Ausstattung

Die Highlights auf einen Blick
- Freistehendes Einfamilienhaus
- Massive Bauweise
- Voll unterkellert
- Dach, Fassade und Kunststofffenster ca. im Jahr 2000 erneuert
- Großer Garten
- Möglichkeit eines Anbaus (vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigung)
- Zwei Einzelgaragen
- Großzügig befestigter Hof mit Stellplätzen für mindestens vier Fahrzeuge

Lage

Die Immobilie befindet sich in Römerstein-Donnstetten, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Römerstein auf der Schwäbischen Alb. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre weitläufige Natur, gepflegte Wohngebiete und einen hohen Freizeitwert aus.

Besonders hervorzuheben ist die unverbaubare Ortsrandlage. Direkt vor der Haustür beginnen Wiesen, Felder und zahlreiche Spazier- sowie Radwege. Wer Ruhe, Natur und Erholung schätzt, findet hier beste Voraussetzungen für ein entspanntes Wohnen.

Kindergarten, Grundschule und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort beziehungsweise in den umliegenden Ortsteilen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie weiterführende Schulen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Durch die gute Anbindung an die B28 sind Bad Urach, Münsingen, Laichingen sowie Reutlingen und Ulm bequem erreichbar. Aber auch Göppingen und Kirchheim ist gut zu erreichen.

Hier wohnen Sie ruhig, naturnah und dennoch gut angebunden – eine Kombination, die immer stärker nachgefragt wird.

Sonstiges

Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten.

4,76 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt..

Ab dem Zeitpunkt der Übergabe hat der Käufer die Grundsteuer zu tragen.
Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

¹ Bitte beachten Sie: Der im Exposé dargestellte Grundriss ist eine visualisierte Darstellung, die das Raumgefühl und die Raumaufteilung optimal präsentiert. Für eine detaillierte und originalgetreue Version des Grundrisses stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Besuch und darauf, Ihnen die Immobilie persönlich vor Ort zu zeigen! Zudem erhalten Sie auf Wunsch nach unserer gemeinsamen Besichtigung die Originalgrundrisse zusammen mit allen anderen mir zur Verfügung stehenden Unterlagen zu der Wohnung/zum Haus zugesandt.