Freistehendes Einfamilienhaus mit großer Doppelgarage

Objektbeschreibung

Dieses einladende Einfamilienhaus bietet auf ca. 130 m² Wohnfläche eine ideale Umgebung für junge Familien. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine helle Eingangsdiele, die durch großzügige Fensterflächen viel Tageslicht hereinlässt. Die verwendeten Materialien, wie robuste Fliesen und Holzelemente, schaffen eine warme und einladende Atmosphäre.

Das Wohnzimmer ist der zentrale Ort des Hauses, ausgestattet mit einem gemütlichen Holzkamin, der an kühlen Abenden für wohlige Wärme sorgt. Die großen Fenster bieten einen herrlichen Blick in den Garten und lassen viel Licht in den Raum. Angrenzend befindet sich das Esszimmer, das ebenfalls von Tageslicht durchflutet wird und ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten bietet. Auf dieser Etage befindet sich ebenfalls ein Tageslicht-Badezimmer.

Die Küche ist funktional gestaltet und mit hochwertigen Holzfronten ausgestattet. Sie bietet genügend Arbeitsfläche und Stauraum, um den täglichen Anforderungen einer Familie gerecht zu werden. Ein direkter Zugang zum Balkon ermöglicht es, Mahlzeiten im Freien zu genießen und den Garten zu nutzen. Auf dieser Etage befindet sich noch ein Büro bzw. Gäste oder Kinderzimmer.

Im Untergeschoss befinden sich die Schlafräume. Das Hauptschlafzimmer bietet viel Platz und einen beruhigenden Ausblick ins Grüne. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer oder Büro. Das zusätzliche Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Ebenfalls vorhanden wäre noch eine zusätzliche Küche.

Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Der Garten ist ein Paradies für Kinder zum Spielen und für Erwachsene zum Entspannen. Eine Doppelgarage rundet das Angebot ab und bietet Schutz für Ihre Fahrzeuge.

Dieses Haus verbindet Funktionalität mit Gemütlichkeit und ist der perfekte Ort für Familien, die ein Zuhause mit viel Platz und einer freundlichen Nachbarschaft suchen.

Ausstattung

- Wohnfläche von 130 m², ideal für junge Familien
- 4.5 Zimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltung
- Helle und geräumige Küche
- Gemütliches Wohnzimmer mit Holzkamin für behagliche Abende
- Zwei Tageslicht-Badezimmer, eines im Untergeschoss
- Robuste Fliesenböden in Flur und Küche, pflegeleicht und langlebig
- Teppichböden in Wohn- und Schlafzimmern für zusätzlichen Komfort
- Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme im gesamten Haus
- Großzügiger Garten, perfekt für Kinder zum Spielen und für Familienaktivitäten
- Terrasse mit herrlicher Aussicht, ideal für entspannte Stunden im Freien
- Doppelgarage bietet sicheren Stellplatz für zwei Fahrzeuge
- Keller bietet zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten
- Ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an Schulen und Einkaufsmöglichkeiten
- Einladender Eingangsbereich mit praktischer Diele
- Separates Büro, ideal für Homeoffice oder als Arbeitszimmer
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Untergeschoss, inklusive zusätzlicher Küche
- Gepflegter Außenbereich mit angelegten Wegen und Pflanzen
- Einfahrt mit ausreichend Platz für Besucherparkplätze
- Solaranlage auf dem Garagendach (Balkonkraftwerk von 2023 mit ca. 700 kWh)

Die Garage wurde nachträglich ca. 1975 errichtet.

Investitionen der vergangenen Jahren:

Vor ca. 20 Jahren wurde das Dach neu gedeckt und isoliert. Die Ölzentralheizung ist von ca. 2001. Bei den Fenstern handelt es sich noch um die Originalfenster des Wohnhauses.

Lage

Die Wohnimmobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung, die sich ideal für junge Familien eignet. Die Straße ist geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün, was eine angenehme und sichere Atmosphäre schafft. Die Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten macht diese Lage besonders attraktiv.

Für Familien mit Kindern sind die kurzen Wege zu den Bildungseinrichtungen von besonderem Vorteil. Die Dr. Weiß Schule ist nur ca. 870 Meter entfernt, während das Hohenstaufen-Gymnasium in ca. 1,5 Kilometern erreichbar ist. Auch die Kleinsten sind gut versorgt, denn der nächste Kindergarten ist nur ca. 260 Meter entfernt. Ein weiterer Pluspunkt ist der nahegelegene Spielplatz, der sich in ca. 160 Metern Entfernung befindet und den Kindern viel Raum zum Spielen und Entdecken bietet.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 210 Meter entfernt, was den täglichen Weg zur Arbeit oder Schule erleichtert. Für längere Reisen ist der nächste internationale Flughafen in Frankfurt am Main in ca. 90 Kilometern erreichbar. Die Autobahn A5 ist ebenfalls gut erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten.

Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung sind ebenfalls in der Nähe vorhanden. Ein Rewe-Supermarkt ist ca. 1,3 Kilometer entfernt, während die nächste Apotheke in ca. 1,2 Kilometern zu finden ist. Für die gesundheitliche Versorgung steht die GRN-Klinik Eberbach in ca. 1,3 Kilometern zur Verfügung.

Diese Lage bietet eine perfekte Balance zwischen Ruhe und Erreichbarkeit, ideal für junge Familien, die Wert auf eine gute Infrastruktur und ein sicheres Wohnumfeld legen.

Sonstiges

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit oder Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.

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