Freistehendes Einfamilienhaus mit viel Platz und vielen Möglichkeiten in Rodgau Rollwald

Objektbeschreibung

Das große 1958 erbaute und 1970 aufgestockte Einfamilienhaus befindet sich im beschaulichen Rodgau Rollwald und bietet mit aktuell insgesamt 9 Zimmern jede Menge Platz sowie zahlreiche Möglichkeiten.

Dank der Dachaufstockung entstanden 2 baulich voneinander getrennte Wohnungen. Wasser und Strom haben separate Zähler, wodurch das Haus auch als Zweifamilienhaus nutzbar wäre.

Der auf beiden Etagen zentral gelegene Flur verbindet jeweils alle Räume der entsprechenden Etage miteinander. Im EG finden Sie neben zwei möglichen Schlafzimmern noch ein Wohnzimmer, eine Küche – beide mit Zugang zur Terrasse, die in den Garten führt – sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Eckduschbadewanne und Waschbecken und ein separates Tageslicht Gäste-WC.

Das 1. OG ist ähnlich geschnitten, wie das EG. Allerdings wurde die Wand der beiden Zimmer in Richtung Straße durchgebrochen, sodass ein großer Raum entstand. Auch hier gibt es eine Küche mit Zugang zum Balkon sowie zwei Tageslicht Gäste-WC´s.

Die vier Schlafzimmer im 2. OG sind alle etwa identisch groß und warten darauf, mit neuem Leben bewohnt zu werden. Hier könnten ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen gemütliche Schlaf- bzw. Kinderzimmer eingerichtet werden. Auch Büro, Ankleide oder Hobby-Zimmer sind denkbare Nutzungsmöglichkeiten. Komplettiert wird das 2. OG durch ein Tageslicht Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche.

Der große Garten lädt zum Verweilen ein und bietet nicht nur Kindern viel Platz zum Toben, hier kommt sicher auch jeder Hobbygärtner voll auf seine Kosten. In einem gemauerten Schuppen finden Schubkarre, Rasenmäher und Co. ihren Platz und unter dem schönen, überdachten Freisitz feiern sie gesellige Grillpartys, entspannen mit einem guten Buch oder kommen ihren Tagträumen bei einem kleinen Nickerchen nach.

Ob Sie das Haus als Ein- oder Zweifamilien- bzw. Mehrgenerationenhaus nutzen möchten, hier haben Sie nicht nur viele Möglichkeiten, sondern vor allem jede Menge Platz!

Ausstattung

Freistehendes Einfamilienhaus mit viel Platz und vielen Möglichkeiten in Rodgau Rollwald

- Objektart: Einfamilienhaus

- Bauweise: Massivbauweise

- Baujahr: ca. 1958 / Aufstockung 1970

- Gesamtgrundstück: ca. 563 m²

- Wohnfläche: Gesamt ca. 205,56 m² / EG: 72,40 m², OG 72,40 m² & DG 60,76 m²

- Nutzfläche: ca. 72,40 m²

- Zimmer: 9

- Carport: 1

- Stellplatz: 1

- Terrasse: ca. 12 m² Nordwestausrichtung

- Balkon: ca. 4,51 m² Nordwestausrichtung

- Bodenbeläge: Parkett & Fliesen

- Wand/Deckenbeläge: Tapete, Anstich & Holz

- Badezimmer: Tageslichtbäder von ca. 1985 / 1970

-Gäste WC: Tageslicht WC von ca. 1985 / 1970

- Fenster: Doppeltverglaste Alufenster von ca. 1985 - Abschließbar

- Rollläden: Manuelle Rollläden vom ca. 1994 - Abschließbar

- Dach: Satteldach von ca. 1970

- Strom: vom ca. 1958

- Heizungsanlage: Öl Zentralheizung von ca. 2014

- Fassade: Gereinigt & gestrichen

- Kamin: Ofen von ca. 2002

- Außenanlage: Gepflegter Außenbereich

- Besonderheiten: Einbruchschutz von ca. 2016

Energieausweis
- Art: Energiebedarfsausweis
- Gültig bis 16.09.2034
- Endenergieverbrauch 263,2 kWh/(m2*a)
- Primärenergieverbrauch 293,2 kWh/(m2*a)
- Baujahr lt. EA 1970 / 1958
- Energieklasse H
- Anlagentechnik 2014
- Wesentlicher Energieträger Heizöl

Lage

Das freistehende Einfamilienhaus mit Dachaufstockung befindet sich im ruhigen und beschaulichen Ortsteil Rollwald, einem Stadtteil von Rodgau Nieder-Roden, umgeben von grünen Wiesen und Wäldern. In nur 4 km Entfernung erreichen Sie den weit über die Grenzen bekannten und beliebten Nieder-Röder Badesee.

Von der Immobilie aus sind es 250 m bis zur S-Bahnstation, mit welcher Sie in 20 Minuten Offenbach am Main und in etwa 30 Minuten Frankfurt am Main erreichen.

Trotz der „grünen“, ländlichen Umgebung liegt Rodgau sehr zentral inmitten der attraktiven Metropolregion Frankfurt/Rhein Main. Es besteht eine sehr gute und schnelle Verkehrsanbindung an Frankfurt, den Frankfurter Flughafen und zum gesamten Rhein Main-Gebiet. Umliegende Städte und Gemeinden sind gut per S-Bahn (bis nach Wiesbaden), Bus und im Straßenverkehr über die nur 3 Minuten entfernte B45, sowie die A3 zu erreichen.

Rodgau Rollwald liegt ca. 20 km süd-östlich von der Frankfurter Innenstadt, hat ca. 1.500 Einwohner und ist der kleinste Stadtteil der Stadt Rodgau (ca. 46.500 Einwohner). Rollwald hat einen Kindergarten, ein Restaurant und zwei Bauernhöfe. Die nächsten Supermärkte REWE und ALDI liegen ca. 1,7 km entfernt in Nieder-Roden.

Im benachbarten Stadtteil Nieder-Roden gibt es 2 Grundschulen und in ganz Rodgau mehrere verschiedene Formen von weiterführenden Schulen bis hin zu einer gymnasialen Oberstufe.

Umliegend finden Sie weitere Stadtteile von Rodgau, die Städte Seligenstadt, Dreieich, Hanau, Rödermark, Dietzenbach, Offenbach, Frankfurt, Aschaffenburg sowie Darmstadt, das "Tor zum Odenwald und Bergstraße".

Die Rad- und Wanderwege (z.B. Apfelweinroute oder Rodgau Rundweg), sowie Naherholungsgebiete und Waldfreizeitanlagen, sind sehr gut ausgebaut und laden zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

In ganz Rodgau finden Sie neben Kino und Theater auch Konzerte und etliche Vereine und Sportmöglichkeiten.

Lesen Sie hier mehr auf www.rodgau.de und www.roedermark.de

Sonstiges

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Rechtliche Angaben:
Christina Ücker IMMOBILIEN, Rhönstraße 26, 63110 Rodgau
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Aufsichtsbehörde Kreis Offenbach,
Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung,
Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach