Freistehendes Einfamilienhaus mit XXL-Grundstück, Pool & Top-Energieeffizienz (A+) in Kleve

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem außergewöhnlich großen Grundstück von ca. 2.034 m² in 47533 Kleve überzeugt durch seine Großzügigkeit, seinen exzellenten energetischen Standard (Energielable A+) und vielfältige Nutzungs- und Erweiterungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1952 errichtete Haus wurde im Jahr 2022 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem technisch wie optisch hochwertigen Zustand.

Die Wohnfläche beträgt ca. 171 m² g und verteilt sich aktuell auf sieben Zimmer sowie einen großzügigen Wintergarten mit Fußbodenheizung.

Im Rahmen der Kernsanierung wurden unter anderem die komplette Heiztechnik erneuert, die Fassade überarbeitet, das Dach vollständig neu aufgebaut und mit einer ca. 24 cm starken Dämmung versehen sowie sämtliche Rohrleitungen ersetzt. Die Immobilie wird über eine moderne Wärmepumpe beheizt und erreicht einen exzellenten energetischen Standard (Energieeffizienzklasse A+, KfW-70). Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 12,94 kWp inklusive eines 10 kWh-Speichers. Zwei Kamine sorgen zusätzlich für Wohnkomfort und Atmosphäre. Die verbauten dreifach verglasten Fenster mit Schutzgasfüllung sowie eine professionelle Entkalkungsanlage im Keller unterstreichen den hohen technischen Anspruch.

Das Haus ist voll unterkellert und in hochwertiger Ausführung mit einer sogenannten „Weißen Wanne“ errichtet. Der Keller ist vollständig trocken, bis zur Grundmauer gedämmt und verfügt über einen beheizten Raum, wodurch sich auch hier vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ergeben.

Der äußerst großzügige Garten mit einer Fläche von rund 1.900 m² ist ein echtes Highlight der Immobilie. Neben einer sonnigen Terrasse und einer großen, elektrisch per Funk steuerbaren Markise stehen mehrere Nebengebäude zur Verfügung: zwei große Schuppen, eine Werkstatt sowie ein weiterer kleiner Schuppen, der unter anderem zur Holzlagerung für den Kamin genutzt wird. Ein 11 × 5 m großer Pool fügt sich harmonisch in das Grundstück ein; eine Beheizung über Wärmepumpe ist möglich und kann nachgerüstet werden. Zusätzlich befindet sich ein voll ausgestattetes Gewächshaus auf dem Grundstück, in dem aktuell verschiedenste Pflanzen angebaut werden.

Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie drei offiziell genehmigte Stellplätze zur Verfügung, sodass insgesamt bis zu fünf Fahrzeuge bequem untergebracht werden können. Glasfaser ist bereits erschlossen und vollständig angeschlossen, was die Immobilie auch für modernes Arbeiten im Homeoffice ideal macht.

Im Innenbereich bieten das Erdgeschoss und das Obergeschoss jeweils moderne Bäder; sowohl das Bad im Erdgeschoss als auch das Bad im Obergeschoss wurden 2015 erneuert. Zusätzlich stehen Gäste-WCs auf beiden Ebenen zur Verfügung. Im Erdgeschoss befindet sich zudem eine großzügige, barrierearme Dusche. Die Fußbodenheizung ist im Badezimmer sowie im Wintergarten verbaut, während die übrigen Räume mit unterschiedlichen, gepflegten Bodenbelägen wie Laminat, Teppich und Parkett ausgestattet sind. In allen relevanten Bereichen sind Fliegengitter installiert.

Ein weiteres besonderes Merkmal ist die Teilung der Immobilie in zwei abgeschlossene Einheiten mit Teilungserklärung. Dadurch ist sowohl eine Teilvermietung der oberen Einheit als auch eine vollständige Nutzung des Hauses durch Eigennutzer möglich – eine attraktive Option für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zur teilweisen Refinanzierung.

Insgesamt handelt es sich um eine außergewöhnlich vielseitige, energetisch hochmoderne Immobilie mit enormem Platzangebot, großem Grundstück und hervorragender technischer Ausstattung, die sowohl Eigennutzern mit hohen Ansprüchen als auch Kapitalanlegern interessante Perspektiven bietet.

Das gesamte Haus wird kurzfristig frei und ist somit bezugsfertig.

Ausstattung

- Energieausweis A+
- KfW 70 Standard
- Fußbodenheizung im Badezimmer und Wintergarten
- Photovoltaik mit 12,94 kw peak und 10 kw Speicher
- Kernsanierung 2022
- neues Dach mit 24er Dämmung
- 2 Kamine
- großzügiger, beheizbarer Wintergarten mit Wohnraumqualität
- 7 Zimmer
- riesiges Grundstück mit über 2.000 m2
- 6 Klimaanlagen im Haus
- unterkellert, ein beheizbarer Kellerraum
- große elektrische Markise
- dreifach verglaste Fenster mit Schutzgas
- Wasserentkalkungsanlage
- Haus steht in weißer Wanne

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und zugleich zentralen Wohnlage von Kleve, einer traditionsreichen Stadt am unteren Niederrhein im Nordwesten Nordrhein-Westfalens, unmittelbar an der Grenze zu den Niederlanden. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus gewachsener Wohnbebauung, grünen Freiräumen und einer sehr guten städtischen Infrastruktur, die insbesondere für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen attraktiv ist.

Kleve bietet eine hohe Lebensqualität durch die Nähe zur Natur und ein vielfältiges Freizeitangebot. Zahlreiche Parks, Grünanlagen sowie Spazier- und Radwege prägen das Stadtbild und ermöglichen Erholung direkt vor der Haustür. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie gastronomische Angebote in kurzer Zeit erreichbar, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet.

Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend. Über die Autobahnen A57 (Köln–Nijmegen) und A3 (Oberhausen–Arnheim) bestehen schnelle Verbindungen in das Rhein-Ruhr-Gebiet sowie in die Niederlande. Der Anschluss an die internationale Bahnstrecke Köln–Amsterdam, der Rhein-Waal-Terminal in Emmerich sowie der Flughafen Weeze mit zahlreichen europäischen Destinationen unterstreichen die gute regionale und überregionale Erreichbarkeit. Innerhalb eines Radius von rund zwei Autostunden leben mehr als 30 Millionen Menschen.

Als Kreisstadt und Sitz des Kreises Kleve nimmt die Stadt eine zentrale Funktion in der Region ein. Sie ist Teil der Euregio Rhein-Waal und profitiert von einer breit aufgestellten mittelständischen Wirtschaftsstruktur mit stetigem Arbeitsplatzwachstum. Historische Sehenswürdigkeiten, kulturelle Veranstaltungen und das lebendige Stadtleben verbinden in Kleve auf harmonische Weise Tradition und Moderne. Die Lage vereint damit ruhiges Wohnen, naturnahe Erholung und eine ausgezeichnete infrastrukturelle Anbindung – ein Standort mit nachhaltiger Attraktivität.

Sonstiges

Für die Richtigkeit sowie der Vollständigkeit der genannten Immobilienangabe übernehmen wir keine Haftung. Diese basieren ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer.

Provisionsanspruch: Wir haben Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf vorgestellt und nachgewiesen. Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kaufvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch uns zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklerprovision fällig und zahlbar.

Maklerprovision: Die Höhe der vom Käufer bei Abschluss eines Kaufvertrages zu entrichtende Maklerprovision beträgt im Falle des Erwerbs einer Immobilie 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Diese Maklerprovision ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.

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