Freistehendes Gebäude mit Gaststätte und Wohnung im Ortskern von Scharnhausen

Objektbeschreibung

Wohnen & Arbeiten unter einem Dach – Gastronomie und großzügige Wohnung im Herzen von Scharnhausen

Dieses vielseitige, freistehende Gebäude liegt zentral in Scharnhausen und vereint Gastronomie und Wohnen auf gelungene Weise. Ob als Betreiber oder Kapitalanleger – hier bieten sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Das Herzstück des Objekts ist die charmante Gaststätte im Erdgeschoss mit rustikalem Holz-Inventar und einem gepflegten Ambiente. In den Sommermonaten lädt der großzügige Außenbereich mit bis zu 75 Sitzplätzen zum Verweilen ein. Ergänzt wird der Gastronomiebereich durch eine Bar, Küche, Lagerraum und Gäste-WCs. Alternativ ließen sich im Erdgeschoss auch bis zu 4 Zimmer mit Bad realisieren – ideal für eine großzügige Wohnung.

Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad, die vor Kurzem renoviert wurde und sich in gutem Zustand befindet – sofort bezugsbereit. Ideal für Selbstnutzer oder zur Vermietung.

Das Dachgeschoss verfügt bereits über zwei weitere Zimmer, ein Bad sowie eine separate Toilette – somit steht weiterer, voll nutzbarer Wohnraum zur Verfügung.

Ein Gewölbekeller sowie eine Waschküche sind ebenfalls vorhanden. Die am Haus befindlichen Parkplätze werden dem Restaurantbetrieb unentgeltlich von der Stadt zur Verfügung gestellt – einer dieser Parkplätze ist der Wohnung fest zugeordnet.

Das Objekt wurde 1979 ab dem Erdgeschoss neu aufgebaut, die historische Fassade steht unter Denkmalschutz. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme.

Ob Selbstnutzung mit Gastronomiebetrieb, Teilvermietung oder reine Kapitalanlage – dieses Gebäude eröffnet zahlreiche Perspektiven.

Hinweis:
Gegenüber befindet sich im historischen Alten Rathaus ein charmantes kleines Hotel, das zusätzlich erworben oder gepachtet werden kann. Es umfasst 9 hochwertig ausgestattete Zimmer, eine Rezeption sowie einen Wasch- und Lagerraum – eine ideale Ergänzung für ein gastronomisch-touristisches Gesamtkonzept.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung persönlich von den Möglichkeiten überzeugen!

Ausstattung

*Nutzung: Wohnen & Gastronomie unter einem Dach

*Gastronomie (EG) 146,20m²

*Wohnung (OG) 125,70m²

*Dachgeschoss: 2 Zimmer, Bad, separate Toilette 30m²

*Gewölbekeller und Waschküche vorhanden

*Gebäude 1979 ab Erdgeschoss neu aufgebaut

Lage

Scharnhausen ist ein Ortsteil der Stadt Ostfildern im Landkreis Esslingen, Baden-Württemberg, Deutschland. Es liegt südöstlich von Stuttgart in unmittelbarer Nähe zum Stuttgarter Flughafen und der Messe Stuttgart. Die Lage von Scharnhausen zeichnet sich durch eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz aus, da es in der Nähe der Bundesstraße B10 und der Autobahn A8 liegt, was den Zugang zur Landeshauptstadt Stuttgart sowie anderen umliegenden Städten erleichtert.

Geografisch liegt Scharnhausen im Neckartal, in einer leicht hügeligen Landschaft. Die Region ist von landwirtschaftlichen Flächen und Wäldern umgeben, was ihr einen ländlichen Charme verleiht, obwohl sie in der Nähe des städtischen Zentrums von Stuttgart liegt. In der Nähe befinden sich auch Naherholungsgebiete wie das Körschtal und das Naturschutzgebiet „Scharnhauser Park“, das aus ehemaligen landwirtschaftlichen Flächen entwickelt wurde.

Scharnhausen selbst ist ein ruhiger Wohnort mit dörflichem Charakter, bietet jedoch durch seine Nähe zu Stuttgart und Esslingen eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten. Auch kulturelle und sportliche Einrichtungen sind in der Umgebung vorhanden.

Das angebotene Gebäude befindet sich im Ortskern in zentraler Lage.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.