Freistehendes Zuhause mit Fernblick, kleinem Pool und viel Raum zur Entfaltung

Objektbeschreibung

Ein freistehendes Zuhause, das mehr ist als nur ein Haus. Es ist ein Rückzugsort mit weitem Blick, Raum für individuelle Wünsche – und dem guten Gefühl, angekommen zu sein. Am Ende einer Anwohnerstraße gelegen, beginnt hier ein Leben mit Ruhe, Weite und ganz viel Freiheit.

Balkon und Terrasse öffnen den Blick über Felder und Hügel – bei Sonnenschein, beim Frühstück oder einfach zwischendurch. Der Garten überzeugt mit Großzügigkeit und auch dank des Sonnendecks inklusive Whirlpool und Pool. Kinder und Hunde haben hier viel Platz zum Toben. Und wer gerne mit Gästen lacht, grillt oder entspannt, wird diese grüne Idylle schnell zu schätzen wissen.

Im Inneren erwarten Sie ca. 144 m² Wohnfläche, verteilt auf sechs Zimmer und zwei Etagen. Das Herzstück ist der offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit Kamin und Zugang zum Balkon. Die Küche liegt direkt neben dem Esszimmer. Wer von einer offenen Kochlandschaft träumt, kann die Räume miteinander verbinden – sprechen Sie einfach mit unserem Architekten darüber. So oder so: Auf mehr als 50 m² entsteht hier Ihr neuer Lebensmittelpunkt. Ein separates Zimmer (Kind/Gast/Büro), ein Gäste-WC sowie ein großzügiger Eingangsbereich ergänzen das Erdgeschoss.

Eine Etage darunter liegt das Gartengeschoss mit zwei hellen Schlafzimmern, einem Ankleidezimmer, einem modernen Familien-Tageslichtbad mit großer Dusche und Badewanne sowie einem gemütlichen Wintergarten – ideal für entspannte Lesestunden oder den Blick ins Grüne bei jedem Wetter. Zur Straßenseite hin befinden sich drei praktische Kellerräume mit einer Nutzfläche von rund 33 m².

Das Dachgeschoss als dritte Etage mit insgesamt knapp 40 m² Nutzfläche wurde bereits ausgebaut und verfügt über eine große Studiofläche samt Duschbad sowie ein weiteres separates Zimmer – perfekt als Rückzugsort für ein älteres Kind, für konzentriertes Arbeiten in ruhiger Atmosphäre oder eben als Fitnessraum für sportliche Aktivitäten zu Hause.

Zwei Garagen sowie eine breite Einfahrt bieten Platz für Ihre Fahrzeuge und die Ihrer Gäste.
Gartengeräte lassen sich bequem im Gartenhaus verstauen.

Dieses Haus verbindet Substanz mit Charme – und bietet mit Südbalkon, Sonnenterrasse, Sonnendeck und Fernblick ein Zuhause, das alltagstauglich und besonders zugleich ist.

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Fördermittel durch die NRW.Bank

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Die Antragstellung ist möglich, solange die Fördermittel verfügbar sind.

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Ausstattung

Haus & Technik

- errichtet in Massivbauweise
- Fassade teilweise erneuert (Teilverklinkerung 1979)
- moderne Gas-Zentralheizung mit Solarunterstützung (Junkers, Baujahr 2009)
- Dämmung in den Außenwänden
- Dämmung zum Spitzboden
- Fenster isolierverglast (2007)
- Rollläden
- neue Haustür mit 3-fach-Verglasung (2015)
- Video-Türsprechanlage
- neue Leitungen
- Balkon inkl. Geländer modernisiert
- Energieeffizienzklasse C (Endenergiebedarf 94,10 kWh/(m²·a))

Innenausstattung

- Kamin im Wohnbereich
- Echtsteinwand im Wohnzimmer
- Gäste-WC
- Tageslichtbad mit Badewanne, großer ebenerdiger Dusche, WC und Waschbecken samt Unterschrank (2010 modernisiert)
- Fußbodenheizung im Badezimmer
- Vinyl im Wohnbereich UG (2023)
- Wintergarten mit Zugang zum Garten und Fliesenboden
- Dachgeschoss mit zusätzlicher Fläche

Außenanlagen

- ca. 1.008 m² großes Grundstück
- Terrasse und Balkon in Südausrichtung
- elektrische Markise
- Sonnendeck mit Pool und Whirlpool/Jacuzzi
- 2 Garagen (Garagendach erneuert)
- Zuwegung und Vorplatz gepflastert (2012)
- Gartenhäuschen
- Grundstück vollständig eingefriedet

Lage

Dieses freistehende Zuhause liegt am Ende einer ruhigen Anwohnerstraße in Westorf – einen Nachbarn auf der einen Seite, auf der anderen Seite weite Wiesen und Felder – der ideale Ausgangspunkt für Spaziergänge mit der Familie oder dem Hund sowie Fahrradtouren. Kein Durchgangsverkehr, stattdessen privater Raum und viel Natur, die direkt vor dem Fenster beginnt.
In rund 200 m Entfernung befindet sich die Bushaltestelle. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergarten und Schulen sind in wenigen Autominuten erreichbar. Die nahe A2-Anschlussstelle Vlotho-West sorgt für schnelle Wege in Städte wie z. B. Herford oder Hannover, ebenso wie der gut erreichbare Bahnhof Vlotho.
Genauso in kurzer Distanz per Auto liegen die Nachbarstädte Lemgo, Bad Salzuflen und Vlotho.

Noch einige Stichpunkte zur Wohnlage ...

Infrastruktur (Luftlinie)

Nächste Autobahnanschlussstelle: Anschlussstelle Vlotho-West (A2) (10,6 km), nächster Bahnhof: Bahnhof Vlotho (8,3 km), nächster ICE-Bahnhof: Minden (Westfalen) (20,4 km), nächster Flughafen: Paderborn-Lippstadt Airport (58,8 km), nächster ÖPNV: Bushaltestelle Brede (0,2 km)

Versorgung/Dienstleistung (Luftlinie)

Allgemeinarzt (1,5 km), Zahnarzt (1,8 km), Krankenhaus (4,3 km), Apotheke (1,7 km), Lebensmitteleinzelhandel (0,8 km), Einkaufszentrum (12,2 km), Kindergarten (0,8 km), Grundschule (2,0 km), Realschule (7,3 km), Hauptschule (7,3 km), Gesamtschule (8,1 km), Gymnasium (7,4 km), Hochschule (10,2 km)

Sonstiges

Weitere Hinweise

Die Terrasse (ca. 15,44 m² Grundfläche) und das Sonnendeck (ca. 17,26 m² Grundfläche) sind in der hier angegebenen Wohnfläche sowie der vorliegenden Wohnflächenberechnung nicht enthalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten.

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf seinen Wunsch hin bitten wir Sie daher von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Immobilien-Depot OWL GmbH & Co. KG zu vereinbaren.

Alle hier aufgeführten Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht worden und beruhen auf den Angaben des Verkäufers/Vermieters. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Einen Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Dieses Exposé stellt eine Vorabinformation dar. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Miet- oder der notariell beurkundete Kaufvertrag.

Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer keine Vermittlungsprovision an die Firma Immobilien-Depot OWL GmbH & Co. KG zu zahlen.
Die Provision für die Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Dazu haben wir mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag abgeschlossen. Die Firma Immobilien-Depot OWL GmbH & Co. KG ist daher alleiniger Interessenvertreter des Verkäufers.
Wir schließen mit Kaufinteressenten keinen Maklervertrag ab – auch nicht durch Zusendung von Verkaufsunterlagen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

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