Freistehendes Zweifamilienhaus in Aspach

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Zweifamilienhaus (Baujahr voraussichtlich um 1900) spricht vor allem Käufer an, die Freude daran haben, Bestehendes weiterzuentwickeln und den Wert eines Hauses mit eigener Handschrift zu steigern. Mit Gewölbekeller, Erdgeschoss, jeweils einer Wohneinheit im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss, sowie einem ausgebauten Dachgiebel bietet das Gebäude eine solide Grundlage und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Stellplätze sowie ein kleiner Grünstreifen runden das Angebot ab. Die Lage an einer Hauptstraße sorgt für gute Erreichbarkeit und stabile Vermietbarkeit. Dieses Objekt richtet sich an Kapitalanleger und handwerklich versierte Käufer, die nicht nur rechnen, sondern auch gestalten möchten. Wer bereit ist, Zeit, Know-how und Einsatz einzubringen, kann hier Schritt für Schritt ein solides Anlageobjekt mit nachhaltiger Rendite und spürbarem Wertzuwachs entwickeln. Eine individuelle Prüfung der Förderfähigkeit wird empfohlen und bietet zusätzliche wirtschaftliche Hebel.

Ausstattung

Das Haus befindet sich insgesamt in einem Zustand, der Raum für zeitgemäße Anpassungen und Modernisierungen lässt. Viele Bauteile stammen noch aus früheren Bauphasen und laden dazu ein, Schritt für Schritt auf heutige Wohn- und Energiestandards gebracht zu werden. So lässt sich beispielsweise mit den richtigen Maßnahmen laut Energieberater sogar die Energieklasse A erreichen. Wer gerne selbst anpackt oder mit vertrauten Handwerksbetrieben arbeitet, findet hier ein Objekt, bei dem sich Investitionen unmittelbar in Substanz und Wert widerspiegeln können.

Im Inneren bietet sich die Möglichkeit, Räume neu zu denken, Oberflächen aufzuarbeiten und Technik zu erneuern. Der Aufwand ist überschaubar planbar, dafür aber lohnend: Gerade durch Eigenleistung lassen sich hier Kosten senken und langfristig attraktive Mietperspektiven schaffen. Die vorhandene Struktur des Hauses eignet sich gut für eine klassische Aufteilung in zwei bis drei Wohneinheiten mit Entwicklungspotenzial.

Ein angenehmer Bonus ist die hochwertige Einbauküche inklusive Elektrogeräten aus dem Jahr 2018, die im Kaufpreis enthalten ist und bei entsprechender Aufbereitung weiterhin genutzt werden kann. Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung, die im Zuge zukünftiger Maßnahmen eine gute Ausgangsbasis für moderne, effiziente Heizlösungen bietet.

Lage

Das Haus liegt zentral in der Gemeinde Aspach im malerischen Rems-Murr-Kreis, Baden-Württemberg. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit hervorragender Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind fußläufig erreichbar, die Stadt Backnang als Mittelzentrum mit vielfältigem Kultur-, Freizeit- und Bildungsangebot ist nur wenige Minuten entfernt.

Aspach selbst ist umgeben von sanften Hügeln, Weinbergen und weitläufiger Natur, ideal für Spaziergänge, Radtouren oder Aktivitäten im Grünen. Die Region bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – von Wanderwegen über lokale Feste bis hin zu Weingütern mit regionalen Spezialitäten – und sorgt so für eine hohe Lebensqualität für künftige Bewohnerinnen und Bewohner.

Für Kapitalanleger ist auch die wirtschaftliche Umgebung interessant: große Arbeitgeber und Mittelständler in Backnang und Umgebung garantieren stabile Nachfrage nach Wohnraum. Gleichzeitig genießt Aspach über die B 328 und die B 14 gute Verkehrsanbindungen zur Autobahn A 81, nach Stuttgart oder in Richtung Hohenlohe/ Schwäbisch Hall.

Die Lage bietet somit ideale Rahmenbedingungen für Kapitalanleger und handwerklich engagierte Käufer, die den Charme eines Bestandsobjekts mit eigenem Einsatz aufwerten möchten. Kurze Wege, eine aktive Gemeinde und die reizvolle Natur machen Aspach zu einem Ort mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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