Frisch renovierte 3,5-Zimmer-Altbauwohnung mit herrlichem Weitblick über den Nord-Ostsee-Kanal

Objektbeschreibung

Diese liebevoll renovierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus in attraktiver Lage von Kiel-Holtenau – direkt in der 1.Reihe am Nord-Ostsee-Kanal.
Der besondere Reiz der Wohnung liegt in ihrer Kombination aus historischem Charme, modernem Wohnkomfort und der außergewöhnlichen Lage. Der freie, herrliche Blick auf den Nord-Ostsee-Kanal schafft eine ganz besondere Wohnatmosphäre und macht diese Immobilie zu einem Zuhause mit Seltenheitswert.
Die Wohnung wurde umfassend renoviert und präsentiert sich in einem sehr ansprechenden Zustand. Die Original-Pitchpine-Dielen wurden sorgfältig aufgearbeitet und verleihen den Räumen ihren warmen, authentischen Altbaucharakter. Sämtliche Wände sind frisch verputzt, die Türen wurden neu lackiert und sorgen für ein gepflegtes Gesamtbild.
Auch Küche und Bad wurden aufgewertet und mit neuen Fliesen versehen. So verbindet die Wohnung stilvolle historische Details mit zeitgemäßer Wohnqualität.
Die großzügige 3,5-Zimmer-Aufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Singles, Paare oder eine kleine Familie. Ob gemütliches Wohnzimmer mit Blick auf den Kanal, Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer – hier lässt sich Wohnen flexibel gestalten.

Das Wohnhaus selbst befindet sich in einem gepflegten Zustand und umfasst lediglich sieben Wohneinheiten. Das sorgt für eine angenehme, überschaubare Hausgemeinschaft.
Die Wohnungseingangstür wurde von einem Tischler dem Original aus der Bauzeit nachempfunden und neu gefertigt.
Besonders hervorzuheben ist die 2025 erfolgte neue Dämmung und Eindeckung des Daches – ein wichtiger Pluspunkt für den langfristigen Werterhalt der Immobilie.

Wer das maritime Flair von Kiel-Holtenau schätzt und gleichzeitig Wert auf eine gepflegte, renovierte Immobilie mit Charakter legt, findet hier ein Zuhause mit außergewöhnlicher Aussicht und viel Atmosphäre.

Konnten wir Ihr Interesse wecken? Dann laden wir Sie herzlich ein, diese Wohnung bei einer Besichtigung persönlich kennenzulernen.

Ausstattung

ALLGEMEINE INFORMATIONEN:

+ Mehrfamilienhaus aus dem Jahr um 1920 mit 7 Wohneinheiten
+ Gepflegtes Gemeinschaftseigentum
+ Gas-Zentralheizung
+ Neue Dacheindeckung in 2025
+ Maßgefertigte, neue Wohnungseingangstüren
+ Isolierverglaste Kunststofffenster
+ Charakteristische Altbauelemente (Hohe Decken, Dielenboden)
+ Abstellraum
+ Eigener Fahrradabstellraum

+ Höhe des Hausgeldes: 290,00 €

AUFTEILUNG 3,5-ZIMMER-WOHNUNG - ca. 74 m²:

+ Wohnungsflur mit Platz für eine Garderobe
+ Küche (ohne Einbauküche) mit Durchgang zum Badezimmer
+ Wannenbad
+ Ess- und Wohnzimmer mit Schiebtür getrennt und Blick auf den Kanal
+ Büro / Kinderzimmer
+ Schlafzimmer

Modernisierungen Wohnung 2026 :

+ Renovierung Holzdielenboden
+ Neue Fußleisten Hamburger Profil
+ Neue Fliesen im Badezimmer und Küche
+ Wände frisch verputzt und gestrichen (inklusive Zimmertüren)

Modernisierungen Haus:

+ Einbringung Horizontalsperre Hof- und Straßenseite, Sanierung Sockel Außenwände hinten EG rechts und Straßenseite (2019)
+ Sanierung Grundplatte Fußboden und Wände Hofseite im EG rechts (2020)
+ Erneuerung Dachdämmung und -eindeckung / Dachrinnen und Entwässerung (2025)

Lage

Diese helle Etagenwohnung befindet sich in einer der begehrtesten Gegenden der Stadt, in Kiel-Holtenau. Die umliegende Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Supermärkte, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe und bieten Ihnen alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.

Genießen Sie die Vorzüge einer vielfältigen Freizeitgestaltung in der Umgebung: Spaziergänge an der Kieler Förde, Fahrradtouren entlang der Küste oder entspannte Stunden in den nahegelegenen Parks. Zudem bieten zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars in der Umgebung eine kulinarische Vielfalt, die keine Wünsche offen lässt.

Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht es Ihnen, schnell und bequem die umliegenden Städte wie Hamburg oder Lübeck zu erreichen. Nutzen Sie die Nähe zur Autobahn und zum öffentlichen Nahverkehr, um mobil zu sein und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten der Region zu erkunden.

Erleben Sie ein modernes und komfortables Wohngefühl in dieser Etagenwohnung in Kiel und lassen Sie sich von der maritimen Lebensqualität in dieser attraktiven Lage begeistern.

Sonstiges

EXPOSÉ ZUM SOFORT-DOWNLOAD:
Als regionaler Qualitätsmakler mit Standorten in Kiel und Plön bieten wir Ihnen auf unserer Homepage die vollständigen Exposés durch einmalige Registrierung zum Sofort-Download an.

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IHRE VORTEILE:
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+++ HINWEISE FÜR KÄUFER +++

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN ANGABEN zu

- Ihrem NAMEN
- Ihrer ANSCHRIFT
- Ihrer TELEFONNUMMER
- Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden)

beantworten können.

Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.

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Bezüglich der Objektangaben ist die Langner & Burmeister GbR auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.