Frisch saniert in bester Lage

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem möglichen neuen Zuhause, einem großzügigen Haus, das sowohl durch seine Raumaufteilung als auch durch seine Lage überzeugt. Das Haus wurde 2020 komplett saniert. Mit einer Wohnfläche von 187 qm bietet dieses Objekt Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und Komfort in allen Lebenslagen. Ob für eine große Familie, Menschen, die von Zuhause aus arbeiten, oder jene, die einfach viel Platz genießen – dieses Haus hält alle Optionen offen.

Das Haus verfügt über sieben geräumige Zimmer, die vielfältig genutzt werden können. Die offene und helle Gestaltung sorgt für ein freundliches Wohnklima, in dem sich alle Bewohner wohlfühlen. Die möglichen Zimmernutzungen sind etwa unter anderem als Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Hobbyraum oder Gästezimmer denkbar. Der Schnitt der Räume ermöglicht eine flexible Einrichtung und Anpassung an individuelle Bedürfnisse.

Das Grundstück misst ca. 959 qm und bietet somit eine ausgesuchte Kombination aus ausreichend Freiraum im Außenbereich und dennoch überschaubarer Pflege. Hier können ein Garten nach eigenen Vorstellungen angelegt oder gemütliche Außenbereiche für entspannte Stunden geschaffen werden. Das Anwesen bietet somit genügend Platz für Freizeit und Entspannung abseits des Hausinneren.

Das Haus ist ideal für Immobilieninteressenten geeignet, die eine größere Wohnfläche in einem gemütlichen Umfeld suchen. Ein Zuhause, das Individualität und Lebensqualität vereint und direkt bezogen oder nach eigenen Vorstellungen modernisiert werden kann. Diese Immobilie ist die ideale Option für alle, die in einem großzügigen und flexibel nutzbaren Wohnraum ihr neues Zuhause sehen.

Ausstattung

- Gas Zentralheizung mit Solar-Warmwasserspeicher mit 300 l (2021)
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen und Bädern
- Hochwertige Laminatböden in den Schlafbereichen
- Fliesenböden in Küche, Bäder, Wohn-Esszimmer und Eingangsbereich
- Bodentiefe Dreifachverglaste Fenster für optimale Wärme- und Schalldämmung
- Energiesparende LED-Beleuchtung in allen Räumen
- Kamin im Wohnzimmer
- Hochwertige Einbauküche mit modernen Geräten
- Zwei elegant ausgestattete Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Separates Gäste-WC im Erdgeschoss
- En-suite-Badezimmer im Hauptschlafzimmer
- Großer Kellerraum mit zusätzlicher Nutzfläche
- Ausbaureserveräume im Dachgeschoss
- Isolierte Dämmung nach neuem Energiestandard
- große Garage, Carport für zwei Fahrzeuge und ein Stellplatz
- Photovoltaikanlage mit 15000KWh (2024)
- Gepflegter Gartenbereich mit Terrasse und Pool beheizt mit Luftwärmepumpe

Lage

Die Wohnlage in dieser charmanten Nachbarschaft von Düren besticht durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine bequeme Nähe zu alltäglichen Annehmlichkeiten. Mit mehreren Bushaltestellen in unmittelbarer Umgebung, darunter eine nur wenige Schritte entfernt, sind Sie bestens mobil und erreichen bequem alle wichtigen Punkte der Stadt. Der Anschluss an die Autobahn ist in etwa zehn Fahrminuten erreichbar und bietet so eine zeitsparende Verbindung zu größeren Städten. Der nächstgelegene internationale Flughafen ist etwa eine Stunde entfernt, ideal für Vielflieger und Reisende.

Diese Wohngegend zeichnet sich durch ihre ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus, was durch zahlreiche nahegelegene Kindergärten und Schulen unterstrichen wird. Der unmittelbare Zugang zu Kindertagesstätten und Grundschulen macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien. Freizeitaktivitäten kommen ebenfalls nicht zu kurz, denn mehrere Spielplätze und ein Park bieten ausreichend Raum für Erholung und Aktivitäten im Freien.

Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen in Gehweite Supermärkte zur Verfügung. Die Einkaufsmöglichkeiten bieten eine große Auswahl und erleichtern so die Organisation des Alltags erheblich.

Gesundheitseinrichtungen befinden sich in der unmittelbaren Nähe, wie etwa das St. Marienhospital Birkesdorf. Apotheken und diverse medizinische Dienstleistungen sind ebenso bequem erreichbar, ein wesentlicher Vorteil für einen rundum abgesicherten Alltag.

Restaurants in der Umgebung bieten eine kulinarische Vielfalt und laden zum gemütlichen Verweilen ein. Das Restaurant Mykonos und die Blaue Grotte sind nur einige Minuten entfernt und bieten eine köstliche Auswahl an internationalen und lokalen Speisen.

Diese lebenswerte Umgebung ist geprägt von einer ausgewogenen demografischen Struktur, die sowohl jungen als auch älteren Einwohnern ein angenehmes Wohnen ermöglicht. Sid bietet ausreichend Raum zum Leben mit großzügigen Wohnflächen im Durchschnitt und einer niedrigen Leerstandsrate. Dies sichert eine stabile und nachhaltige Nachbarschaft, in der sich jeder wohlfühlen kann.

Sonstiges

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Der Verkauf erfolgt für Käufer PROVISIONSFREI !!!

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernimmt FALC Immobilien daher keine Gewähr.