* Fußgängerzone Leer * Wohn-/Geschäftshaus * 2 Gewerbeeinheiten * 4 Wohnungen * vermietet *

Objektbeschreibung

Das in der Fußgängerzone von Leer gelegene Wohn- und Geschäftshaus umfasst 4 vermietete Wohnungen und 2 vermietete Gewerbeeinheiten. Das Gebäude besteht aus zwei Häusern an der Fußgängerzone und einem dahinter liegendem großen Anbau im Hinterhof. Im Jahr 2011 bis zum Jahr 2016 wurden die Gebäude komplett kernsaniert. Die Gebäude werden mit zwei Zentralheizungen (Gasheizung) geheizt. Drei der 4 Wohneinheiten verfügen über einen Balkon bzw. eine Terrasse. Die Wohnungen sind 52 m²/ 64 m²/ 72 m² und 123 m² groß, die Gewerbeeinheiten sind mit 76 m² und 84 m² angegeben.


Die Mieteinnahmen der 2 Gewerbeeinheiten und der 4 Wohnungen betragen 65.640,00 Euro Kaltmiete jährlich.

Das Grundstück hat eine Größe von 569 m². Die gesamte Wohn-/Nutzfläche und Gewerbeeinheit beläuft sich auf ca. 479 m².

Die Immobilie wurde in den Jahren 2011-2016 kernsaniert und entspricht dem modernen Standart, ohne Renovierungsstau. Das Dach wurde erneuert , es wurden neue Fenster, neue Bäder, neue Elektrik, neue Leitungen und zwei neue Heizungen eingebaut.

Angaben zum Energieausweis
- Art: Verbrauchsausweis
- Gültig bis: 03.03.2028
- Endenergieverbrauch Wärme Wohnungen: 78,0 kWh (m²*a)
Gewerbeteil: Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf Wärme Gewerbe: 221,0 - 284,0 kWh (m²*a)
- Baujahr lt. Energieausweis: 1924, 2011-2016 grundsaniert
- Baujahr Wärmeerzeuger: 2011
- Wesentlicher Energieträger: Gas

Ausstattung

1. Gewerbeteil Friseurgeschäft:
Ladenlokal, Personalraum, WC

2. Geerbeteil Nagelstudio:
Ladenlokal, Lagerraum, Personalraum, WC, Flur

3. Wohnung 1 OG über dem Nagelstudio :
Wohnen/Küche, Bad, Schlafzimmer, Balkon,

4. Wohnung 2 OG über dem Friseurgeschäft:
Wohnen/Küche, Abstellraum, Flur, Bad, Schlafen,

5. Wohnung 3 EG+OG, Hinterhaus:
Küche, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, große Dachterrasse

6. Wohnung 4 EG Hinterhaus:
Wohnen/Küche, 2 Schlafzimmer, Bad, Terrasse mit Gartenteil

- Grundsanierung zwischen 2011-2016
- neue Leitungen 2011-2016
- neue Fenster 2011-2016
- neue Elektrik 2011-2016
- neue Heizungen 2011-2016
- neue Bäder in allen Einheiten 2011-2016

Lage

In der beliebten Fußgängerzone (Mühlenstraße) von Leer befindet sich dieses Wohn- und Geschäftshaus. Leer ist die Kreisstadt des Landkreises Leer in Niedersachsen und eine selbständige Gemeinde. Mit 34.786 Einwohnern ist sie nach Emden und Aurich die drittgrößte Stadt Ostfrieslands.
Leer gilt zudem als die wichtigste Einkaufsstadt Ostfrieslands und als Mittelzentrum. Sie bezeichnet sich als Tor Ostfrieslands und liegt an Kreuzungspunkten der Verkehrsträger Straße, Schiene und Fluss. Die Autobahn ist innerhalb weniger Minuten zu erreichen.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.3.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 95.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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Ihre Ansprechpartnerin
Ulrike Pläsier
RE/MAX Immo-Team

ulrike.plaesier@remax.de

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Mobil: 01 52 - 03 48 28 85


Provision: 3,57 % vom Kaufpreis incl. MwSt.

Impressum:
Vertretungsberechtigter: Ulrike Pläsier
Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID:DE321654216