Fußgängerzone Leer: Wohn- & Geschäftshaus mit Durchgang, Zusatzgrundstück von rückwärtiger Seite & Neubaupotenzial
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Preis auf Anfrage
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Preis auf Anfrage
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-315590
Objekt ID
1057-583-AJ
Adresse
26789 Leer (Ostfriesland)
Ort
26789 Leer (Ostfriesland)
Fakten und Zahlen
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
Gewerbliche Nutzung
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1900
Kerndaten
Wohnfläche
112 m2
Nutzfläche
72 m2
Grundstücksfläche
396,5 m2
Anzahl Stellplätze (gesamt)
6.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
teil- vollrenovierungsbedürftig
Preisdaten
Preis
Zus. Preis Info
gegen Gebot
Courtage
Käufercourtage
3,57 % vom Kaufpreis inkl.MwSt
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Anzahl (Terrassen)
1.0
Ausstattung und Technik
Küche
Einbauküche
Böden
Fliesenboden
Böden
Laminat
Böden
Holzdielenboden
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Gäste WC
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
6.0
Stellplatzdetails
Sonstiger Stellplatz
Anzahl
6.0
Energie
Energieausweis
Typ
Verbrauchsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2034-11-14
Stromwert
38.10
Wärmewert
154.50
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1900
Gebäudeart lt. Energieausweis
Nicht Wohngebäude
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Gas
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Wohn- und Geschäftshaus in absoluter Bestlage der Fußgängerzone von Leer (Ostfriesland)
Die Immobilie inklusive der Grundstücke wird gegen Gebot verkauft; bei mehreren Geboten wird ein digitales Bieterverfahren eingeleitet.
Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus in erstklassiger Lage der Fußgängerzone vereint historische Substanz mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude stammt aus der Zeit um 1900 und wurde über die Jahre sinnvoll erweitert und modernisiert.
Das Dachgeschoss wurde 1947 ausgebaut. 1983 erfolgte der Umbau der Schaufensteranlage sowie die Errichtung eines Vordachs mit Werbeanlage – ideale Voraussetzungen für eine attraktive gewerbliche Nutzung in hochfrequentierter Lage.
Gewerbeeinheit (ca. 42 m²) + Nutzfläche (ca. 30 m²)
Die im Erdgeschoss gelegene Gewerbeeinheit bietet eine hervorragend sichtbare Verkaufsfläche mit direktem Zugang zur Fußgängerzone. Ergänzend stehen ca. 30 m² Nutzfläche zur Verfügung – ideal als Lager oder Nebenraum.
Wohneinheit (ca. 112 m² Wohnfläche)
Die Wohneinheit erstreckt sich über zwei Ebenen und ist funktional sowie gemütlich geschnitten:
Erdgeschoss:
•Küche
•Wohnzimmer
•Gäste-WC
•Von der Küche gelangen Sie über den Hauswirtschaftsraum in den Innenhof (ca. 26 m²)
Dachgeschoss:
•Zwei Schlafzimmer (eines mit Balkon)
•Zwei Badezimmer
Das Gesamtgrundstück an der Fußgängerzone umfasst 201 m².
Zusätzlich wird ein rückwärtig gelegenes Grundstück mit 151 m² mitverkauft. Dort befinden sich:
•Eine Garage
•5 vermietete Stellplätze (laufende Einnahmen)
Dieses Grundstück ist über eine hintere Straße bequem erreichbar.
Ein weiteres, im Angebot enthaltenes ca. 89 m² großes T-Stück-Grundstück ermöglicht den direkten Durchgang von der Fußgängerzone in den rückwärtigen Bereich. Es wird jedoch lediglich die Hälfte dieser Fläche veräußert. Damit bleibt der Durchgang grundsätzlich erhalten und stellt weiterhin einen seltenen und äußerst wertvollen Vorteil in Innenstadtlagen dar.
Baurechtliche Situation
Für den Bereich liegt der Bebauungsplan Nr. 75 B1 vor, der bei Interesse gerne zur Verfügung gestellt wird.
Die Immobilie inklusive der Grundstücke wird gegen Gebot verkauft; bei mehreren Geboten wird ein digitales Bieterverfahren eingeleitet.
Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus in erstklassiger Lage der Fußgängerzone vereint historische Substanz mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude stammt aus der Zeit um 1900 und wurde über die Jahre sinnvoll erweitert und modernisiert.
Das Dachgeschoss wurde 1947 ausgebaut. 1983 erfolgte der Umbau der Schaufensteranlage sowie die Errichtung eines Vordachs mit Werbeanlage – ideale Voraussetzungen für eine attraktive gewerbliche Nutzung in hochfrequentierter Lage.
Gewerbeeinheit (ca. 42 m²) + Nutzfläche (ca. 30 m²)
Die im Erdgeschoss gelegene Gewerbeeinheit bietet eine hervorragend sichtbare Verkaufsfläche mit direktem Zugang zur Fußgängerzone. Ergänzend stehen ca. 30 m² Nutzfläche zur Verfügung – ideal als Lager oder Nebenraum.
Wohneinheit (ca. 112 m² Wohnfläche)
Die Wohneinheit erstreckt sich über zwei Ebenen und ist funktional sowie gemütlich geschnitten:
Erdgeschoss:
•Küche
•Wohnzimmer
•Gäste-WC
•Von der Küche gelangen Sie über den Hauswirtschaftsraum in den Innenhof (ca. 26 m²)
Dachgeschoss:
•Zwei Schlafzimmer (eines mit Balkon)
•Zwei Badezimmer
Das Gesamtgrundstück an der Fußgängerzone umfasst 201 m².
Zusätzlich wird ein rückwärtig gelegenes Grundstück mit 151 m² mitverkauft. Dort befinden sich:
•Eine Garage
•5 vermietete Stellplätze (laufende Einnahmen)
Dieses Grundstück ist über eine hintere Straße bequem erreichbar.
Ein weiteres, im Angebot enthaltenes ca. 89 m² großes T-Stück-Grundstück ermöglicht den direkten Durchgang von der Fußgängerzone in den rückwärtigen Bereich. Es wird jedoch lediglich die Hälfte dieser Fläche veräußert. Damit bleibt der Durchgang grundsätzlich erhalten und stellt weiterhin einen seltenen und äußerst wertvollen Vorteil in Innenstadtlagen dar.
Baurechtliche Situation
Für den Bereich liegt der Bebauungsplan Nr. 75 B1 vor, der bei Interesse gerne zur Verfügung gestellt wird.
Ausstattung
Angaben zum Energieausweis:
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1990
Energieausweis Wohnhaus
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 28.10.2034
Endenergiebedarf: 414,2 kWh
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr Heizung: 2002
Energieausweis Gewerbe:
Baujahr: 1990
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 14.11.2034
Endenergieverbrauch Wärme 154,5 kWh
Energieverbrauch Strom: 38,1 kWh
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr Heizung: 2004
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1990
Energieausweis Wohnhaus
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 28.10.2034
Endenergiebedarf: 414,2 kWh
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr Heizung: 2002
Energieausweis Gewerbe:
Baujahr: 1990
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 14.11.2034
Endenergieverbrauch Wärme 154,5 kWh
Energieverbrauch Strom: 38,1 kWh
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr Heizung: 2004
Lage
Das angebotene Wohn und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage in Leer in Ostfriesland, einer traditionsreichen und zugleich wirtschaftlich attraktiven Stadt im Nordwesten Deutschlands. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Infrastruktur, einer guten Erreichbarkeit sowie einer Mischung aus Einzelhandel, Dienstleistungen und gastronomischen Angeboten. Die Lage bietet sowohl für Laufkundschaft als auch für Kunden mit gezielter Anfahrt ideale Voraussetzungen.
Leer gilt als bedeutender Standort in der Region und überzeugt durch seine hohe Aufenthaltsqualität, eine lebendige Innenstadt sowie ein stetig frequentiertes Umfeld. Durch die gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist die Fläche auch für überregionale Kundschaft komfortabel erreichbar. Die Umgebung unterstützt somit optimal eine vielseitige gewerbliche Nutzung im Bereich Einzelhandel.
Leer gilt als bedeutender Standort in der Region und überzeugt durch seine hohe Aufenthaltsqualität, eine lebendige Innenstadt sowie ein stetig frequentiertes Umfeld. Durch die gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist die Fläche auch für überregionale Kundschaft komfortabel erreichbar. Die Umgebung unterstützt somit optimal eine vielseitige gewerbliche Nutzung im Bereich Einzelhandel.
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Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.11.2034.
Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
**** BITTE SCHICKEN SIE UNS EINE E-Mail, DAMIT WIR IHRE ANFRAGE BERÜCKSICHTIGEN KÖNNEN !!!! ****
Agnieszka Jaroszewicz
Immobilienmaklerin
Tel.: 0491 997568-22
Mobil: 0157 38843445
E-Mail: agnieszka.jaroszewicz(at)remax.de
Provision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Die hier vereinbarte Maklerprovision (Courtage) ist NICHT verhandelbar!
Impressum:
Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: DE358178273
Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission wird ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereitstellen. Diese finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ Unsere E-Mail Adresse lautet: agnieszka.jaroszewicz@remax.de
Dieser ist gültig bis 14.11.2034.
Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
**** BITTE SCHICKEN SIE UNS EINE E-Mail, DAMIT WIR IHRE ANFRAGE BERÜCKSICHTIGEN KÖNNEN !!!! ****
Agnieszka Jaroszewicz
Immobilienmaklerin
Tel.: 0491 997568-22
Mobil: 0157 38843445
E-Mail: agnieszka.jaroszewicz(at)remax.de
Provision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Die hier vereinbarte Maklerprovision (Courtage) ist NICHT verhandelbar!
Impressum:
Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: DE358178273
Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission wird ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereitstellen. Diese finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ Unsere E-Mail Adresse lautet: agnieszka.jaroszewicz@remax.de
Anbieterdaten
