Für alle die kein 0815 Zuhause suchen!

Objektbeschreibung

Großzügiges Wohnen, eine separate Einliegerwohnung und ein umfassend modernisiertes Zuhause verbinden sich bei dieser Immobilie zu einem vielseitigen Wohnkonzept. Das ursprünglich 1974 errichtete Haus wurde zwischen ca. 2015 und 2022 umfassend kernsaniert und bietet heute insgesamt ca. 213,29 m² Wohnfläche.

Den Mittelpunkt bildet die großzügige 4,5-Zimmer-Hauptwohnung im Erdgeschoss mit ca. 152,35 m² Wohnfläche. Ergänzt wird sie durch eine separate Zwei-Zimmer-Einliegerwohnung im Untergeschoss mit ca. 60,94 m² Wohnfläche, Küche und Bad. Zwei Hauseingänge unterstützen die eigenständige Nutzung der beiden Wohnbereiche und eröffnen damit interessante Möglichkeiten für unterschiedliche Wohnkonzepte.

Zur Ausstattung gehören unter anderem eine Fußbodenheizung, ein Kamin mit Wassertasche, Solarthermie, die vorhandene Einbauküche sowie eine Sauna mit Dusche. Ein besonderer Platz für die wärmeren Monate ist die ca. 12 m² große überdachte Hauptterrasse. Die Terrassenüberdachung ist zusätzlich mit senkrechten textilen Beschattungen ausgestattet und schafft damit einen geschützten Bereich zum Grillen und für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Im angrenzenden Garten befindet sich zudem ein kleiner Kinderspielplatz, der inklusive ist und bei der Immobilie verbleibt.

Die im Jahr 2018 ausgetauschten Fenster sind zweifach verglast und zusätzlich mit UV-Schutz beschichtet. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz komplettieren das Angebot. Die Garage wird mit 15.000 Euro und der Stellplatz mit 10.000 Euro zusätzlich zum Kaufpreis angesetzt.

So verbindet dieses Zuhause großzügige Flächen, zwei eigenständig nutzbare Wohnbereiche, einen vielseitigen Außenbereich und zahlreiche bereits vorgenommene Modernisierungen unter einem Dach.

Ein ausführliches Exposé erhalten Sie nach vollständiger Anfrage!

Ausstattung

- Fußbodenheizung
- Kamin mit Wassertasche
- Solarthermie für Heizung und Warmwasse
- Sauna mit Dusche
- Ca. 12 m² große überdachte Terrasse
- Garten mit inkludiertem Kinderspielplatz

Lage

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag. Rund um den Bungalow finden Sie eine gewachsene Nachbarschaft mit viel Grün und einer Infrastruktur, die sich besonders im Familienalltag bezahlt macht.

Alltag und Einkaufen
Für die schnelle Versorgung liegen mehrere Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Ein Lidl ist ca. 700 m entfernt, weitere Märkte wie Staufers aktiv markt erreichen Sie ebenfalls in kurzer Distanz. Für Drogerieartikel ist ein Rossmann in der Nähe, weitere Anbieter befinden sich im weiteren Umfeld. Damit lassen sich Besorgungen unkompliziert auch ohne lange Fahrten erledigen.

Kinderbetreuung und Schule
Die Umgebung ist auf kurze Wege ausgelegt. Kindergärten wie das Kinderhaus Im Töbele sowie der Katholische Kindergarten St. Elisabeth liegen in der Nähe. Für den Schulstart und die Grundschulzeit stehen mehrere Schulen im Umfeld zur Auswahl, darunter die Georg-Thierer-Grundschule. Das erleichtert die Organisation im Alltag und sorgt für planbare Wege.

Freizeit im Grünen und Spielmöglichkeiten
Für Bewegung und Ausgleich bieten sich mehrere Grünflächen an. Der Landschaftspark Töbele liegt in der Nähe und eignet sich für Spaziergänge und kleine Auszeiten. Besonders praktisch sind die Spielplätze im direkten Umfeld, die Sie fußläufig erreichen können. So ist spontane Freizeitgestaltung ohne großen Aufwand möglich.

Ärztliche Versorgung und Service
Auch medizinisch sind Sie gut angebunden. Mehrere Arztpraxen befinden sich in der Nähe, ebenso Zahnärzte im näheren und weiteren Umfeld. Eine Poststelle ist ebenfalls in kurzer Distanz erreichbar.

Mobilität und Anbindung
Die nächste Bushaltestelle liegt praktisch vor der Tür, ca. 0,1 km entfernt. Für den Regional und Fernverkehr bieten sich die Bahnhöfe Göppingen ca. 5,5 km, Uhingen ca. 7,9 km und Eislingen Fils ca. 9,3 km an, jeweils in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Autobahn A8 Anschlussstelle Wendlingen erreichen Sie mit dem Auto in ca. 30 Minuten. Der Flughafen Stuttgart liegt mit dem Auto bei ca. 40 Minuten.

Einordnung der Umgebung
Die Nachbarschaft ist überwiegend wohngeprägt und stabil, mit einer hohen Eigentümerquote von ca. 68 Prozent. Das spricht für eine gepflegte, langfristig geprägte Wohnlage mit verlässlichem Umfeld.

Sonstiges

Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 4,76 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt.. Ab dem Zeitpunkt der Übergabe hat der Käufer die Grundsteuer zu tragen.
Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

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