Für Eigennutzer oder Anleger: 1,5-Zimmer-ETW mit Balkon und Tiefgaragenoption in Stadtfeld Ost

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Etagenwohnung bietet einen idealen Einstieg für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die eine kompakte und gut geschnittene Immobilie in attraktiver Wohnlage suchen. Ob als erste eigene Wohnung, praktische Stadtwohnung oder solide Kapitalanlage – die Kombination aus funktionalem Grundriss, Balkon und Aufzug macht dieses Angebot besonders interessant.

Im 3. Obergeschoss gelegen, überzeugt die Wohnung auf ca. 40 m² Wohnfläche mit einem durchdachten Raumkonzept. Die 1,5 Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal für Singles, Pendler oder Kapitalanleger. Ein Aufzug im Haus sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung und erhöht den Wohnkomfort im Alltag.

Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofaecke, einen Essbereich sowie einen kleinen Homeoffice-Arbeitsplatz. Die separate Schlafnische schafft eine angenehme Trennung zwischen Wohnen und Schlafen und unterstützt die funktionale Raumaufteilung.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der den Wohnraum ins Freie erweitert und Platz für eine kleine Sitzgruppe bietet. Gemäß den Vorgaben der Wohnflächenverordnung werden Balkone jedoch nur anteilig in die Wohnfläche eingerechnet. Die in der Wohnflächenberechnung ausgewiesenen 0,79 m² ergeben sich aus der anteiligen Anrechnung des Balkons, während die darüber hinausgehende Balkonfläche als reine Nutzfläche zur Verfügung steht.

Das Badezimmer ist praktisch angeordnet und ergänzt das Raumangebot sinnvoll.

Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und kann somit sowohl kurzfristig selbst genutzt als auch neu vermietet werden.

Das monatliche Hausgeld beträgt 139,50 €. Hiervon sind 85,48 € umlagefähig, während 54,02 € nicht umlagefähig sind. In den nicht umlagefähigen Kosten ist bereits die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage enthalten.

Der Miteigentumsanteil beträgt 162/10.000. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz separat zu erwerben.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Immobilienangebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur bei Angabe vollständiger Kontaktdaten bearbeiten können.

Ausstattung

Die Eigentumswohnung im, 3. Obergeschoss gelegen, ist wie folgt aufgeteilt:
- Flur
- Schlafnische,
- Wohnbereich mit Pantryküche und
Zugang zur Loggia (Südausrichtung)
- Tageslicht Bad mit Dusche,

Weitere Merkmale:
- Tiefgaragenstellplatz, separat erhältlich
- Mehrfamilienhaus mit 30 Wohneinheiten
- MEA 162/10.000

Lage

Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Magdeburger Wohngebiet mit sehr guter Alltagsversorgung und kurzen Wegen. Wer im Studium flexibel bleiben möchte, profitiert hier von einer starken Anbindung und einem Umfeld, das vieles ohne großen Planungsaufwand möglich macht.

Ankommen und mobil bleiben
Direkt um die Ecke befinden sich mehrere Bushaltestellen, unter anderem Friesenstraße und Steinigstraße. Damit sind Wege in die Innenstadt und zu wichtigen Knotenpunkten unkompliziert. Der ZOB Magdeburg ist ebenfalls in der Nähe und erweitert die Optionen für regionale und überregionale Verbindungen. Für Bahnfahrten ist der Hauptbahnhof gut erreichbar.

Uni und Campusleben
Die Otto von Guericke Universität Magdeburg liegt in gut erreichbarer Distanz und ist je nach Route bequem mit dem Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. So bleibt der Alltag zwischen Vorlesung, Bibliothek und Freizeit angenehm planbar.

Einkaufen und tägliche Besorgungen
Für den schnellen Einkauf sind mehrere Supermärkte in der Nähe, darunter EDEKA Im Stadtfeld, EDEKA John und ein REWE. Auch kleinere Erledigungen lassen sich gut in den Tagesablauf integrieren, zum Beispiel über den DPD Paketshop in der Umgebung.

Freizeit, Sport und Ausgehen
Zwischen Lernen und Abschalten helfen kurze Wege ins Grüne. Mehrere Parks liegen in der Nähe und bieten Raum für eine Pause, eine Laufrunde oder ein Treffen mit Freunden. Wer sportlich aktiv bleiben möchte, findet mit Elbefitness oder CrossFit Magdeburg passende Angebote. Abends sorgt die Umgebung mit Bars wie Magado oder Barsol für Abwechslung, ohne dass man dafür weit fahren muss.

Kurzfazit zur Lage
Eine Lage, die den Studienalltag leicht macht: gute Busanbindung, schnelle Einkaufsmöglichkeiten, Uni gut erreichbar und Freizeitangebote in der Nähe.

Sonstiges

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Impressum & Datenschutzhinweise:
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