Für Gründer vergünstigte Gewerbefläche - in Karlsruhe!!!

Objektbeschreibung

Ab Mai steht im städtischen FUX Festigungs- und Expansionszentrum auf dem Alten Schlachthof in Karlsruhe eine attraktive Bürofläche im 2. Obergeschoss zur Vermietung frei. Die Gesamtmietfläche umfasst ca. 70 m² und beinhaltet neben dem allein nutzbaren Büroanteil von rund 43,90 m² auch anteilig die Mitnutzung von Besprechungsraum, Dachterrasse, Cafélounge, WC und Dusche.

Die im Jahr 2019 errichtete Mieteinheit bietet damit ein modernes und inspirierendes Arbeitsumfeld in einem kreativen und etablierten Standort. Die Fläche ist ab Mai verfügbar und wird zunächst bis April 2029 vermietet. Die Kündigungsfrist beträgt 6 Monate. Eine Mietpreisanpassung erfolgt gemäß Preisindex. Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt 2,50 €/m².

Voraussetzung für die Anmietung ist ein Unternehmen aus der Kultur- und Kreativwirtschaft; Gründungen werden bevorzugt berücksichtigt. Durch die Kombination aus funktionaler Bürofläche und den gemeinschaftlich nutzbaren Bereichen eignet sich das Objekt ideal für kreative, innovative und zukunftsorientierte Unternehmen, die einen repräsentativen Standort in Karlsruhe suchen.

Lage

Die Bürofläche liegt in einem urbanen Umfeld in der Karlsruher Oststadt mit kurzen Wegen für den Arbeitsalltag und die Pause zwischendurch. Rund um den Standort finden Sie eine dichte Mischung aus Gastronomie, Nahversorgung und Freizeitangeboten, die den Arbeitstag flexibel macht und auch nach Feierabend schnelle Optionen bietet.

Alltag und Mittagspause
Für den schnellen Lunch oder ein Business Meeting sind mehrere Adressen in der Nähe: Carls Wirtshaus und Aurum liegen jeweils nur ca. 200 m entfernt, L Osteria erreichen Sie in ca. 300 m. Für den kurzen Ausklang nach der Arbeit ist die Bar praktisch um die Ecke mit ca. 100 m, weitere Treffpunkte wie Petticoat liegen in der näheren Umgebung.

Sport und Ausgleich
Wer vor der Arbeit oder nach Feierabend noch Bewegung einbauen möchte, findet passende Angebote in der Nähe. ActivSports ist in ca. 500 m erreichbar, FitPur in ca. 900 m. Ergänzend gibt es weitere Sportmöglichkeiten im Umfeld, etwa das Sport und Freizeitzentrum Kwak Sport in ca. 700 m.

Einkaufen und Besorgungen
Für die tägliche Versorgung ist die Lage sehr bequem: Lidl liegt in ca. 600 m Entfernung, Alnatura in ca. 600 m und REWE in ca. 700 m. Auch praktische Services sind schnell erreichbar, zum Beispiel die Deutsche Post Filiale Oststadt in ca. 900 m.

Anbindung
Die Lage ist gut in das Karlsruher Verkehrsnetz eingebunden. Eine Stadtbahn oder Straßenbahn Haltestelle ist in der Umgebung fußläufig erreichbar. Mit dem Auto sind die überregionalen Achsen über die Autobahn A5 und das Autobahndreieck Karlsruhe gut angebunden. Der Flughafen Karlsruhe Baden Baden ist für Geschäftsreisen je nach Verkehr in etwa einer knappen Stunde erreichbar.

Umfeld und Standortprofil
Das Quartier wirkt lebendig und vergleichsweise jung, mit einem Durchschnittsalter von rund 36 Jahren. Die sehr geringe Leerstandsquote von ca. 1 Prozent spricht für eine stabile Nachfrage und ein aktives Umfeld. Gleichzeitig profitieren Sie von einer starken Nahversorgung und vielen Freizeitmöglichkeiten in der direkten Umgebung.