Für Handwerker und Gestalter – Einfamilienhaus mit viel Potenzial

Objektbeschreibung

Verwirklichen Sie bei diesem Kaufangebot Ihre eigenen Wohnideen.
Dieses Einfamilienhaus bietet eine vielseitige Raumaufteilung auf einer Wohnfläche von circa 118 Quadratmetern, einen geschützten, vollständig gepflasterten Innenhof sowie umfangreiches Nebengelass und eröffnet Ihnen damit zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Gestaltung.

Die Immobilie befindet sich in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Vertreiben den Staub der Zeit und lassen das Hauses sowohl im Raum, als auch im Ambiente wieder erstrahlen. Das vorhandene Raumangebot und die zahlreichen Nebenflächen schaffen dabei eine solide Grundlage für unterschiedliche Nutzungskonzepte.

Im Erdgeschoss empfängt Sie zunächst eine Veranda, von der aus Sie das Wohnhaus betreten. Hier erwarten Sie eine Küche, ein Esszimmer sowie ein Wohnzimmer mit Kachelofen. Ein Flur, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer vervollständigen das Raumangebot dieser Etage. Besonders praktisch ist der direkte Zugang vom Erdgeschoss in den geschlossenen Innenhof und zum angrenzenden Nebengelass.

Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Platz und verfügt über einen Flur, mehrere Abstellräume mit Dachschrägen sowie drei Zimmer. Bei zwei der Zimmer beträgt die Deckenhöhe teilweise weniger als 2,00 m. Ein separates WC ergänzt diese Etage.

Ein separater Kellerbereich ist vorhanden und ausschließlich über das Nebengelass erreichbar. Der Keller umfasst einen Heizungs- und Anschlussraum, einen Raum für die Elektrik sowie weitere Abstellflächen und bietet damit zusätzlichen praktischen Stauraum.

Das umfangreiche Nebengelass, das zahlreiche Möglichkeiten für Hobby, Lagerung, Werkstatt oder andere individuelle Nutzungen eröffnet. Neben einem separaten WC stehen ein großer Nutzbereich, eine Scheune beziehungsweise ein Stall sowie ein weiterer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Eine Garage mit elektrischem Tor bietet zusätzlichen Komfort und einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug.

Auch der Außenbereich bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der vollständig geschlossene und gepflasterte Innenhof schafft einen geschützten Bereich, der sich flexibel nutzen und nach den eigenen Vorstellungen gestalten lässt. Der komplett umfriedete Garten bietet zusätzliche Freifläche und kann individuell als Garten-, Freizeit- oder Nutzfläche gestaltet werden. Manuelle Außenrollläden sorgen zusätzlich für Sonnen- und Sichtschutz.

Wichtiger Hinweis: Aufgrund des Alters und des derzeitigen Zustands besteht Renovierungs- und Modernisierungsbedarf. Dies sollte bei der Kaufentscheidung und der persönlichen Kalkulation berücksichtigt werden. Gleichzeitig bietet sich hier die Möglichkeit, die Immobilie Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ein ganz persönliches Zuhause zu schaffen.

Wer eine Immobilie mit viel Platz, vielseitigen Nebenflächen und Entwicklungspotenzial sucht und bereit ist, eigene Ideen und Arbeit zu investieren, findet hier eine interessante Grundlage für die Verwirklichung individueller Wohn- und Nutzungskonzepte.

Ein virtueller Rundgang steht ebenfalls zur Verfügung und kann auf Anfrage gerne bereitgestellt werden.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Immobilienangebot und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattung

Die Immobilie ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:
- Veranda,
- Küche,
- Esszimmer,
- Wohnzimmer mit Kachelofen,
- Flur,
- Schlafzimmer,
- Bad mit ebenerdiger Dusche,
- Zugang zum Innenhof und Nebengelass,

Dachgeschoss:
- Flur,
- Abstellräume mit Dachschräken,
- 3 Zimmer, (2 Zimmer unter 2m Deckenhöhe )
- separates WC,
- Zugang zum Dachboden,

Keller:
- Heizungs- and Hausanschlussraum,
- Elektrik und Abstellraum,

Nebengelass:
- sepereates WC
- großes Nebengelass
- Scheune/ Stall
- Abstellraum mit WMS
- Garage mit elektrischem Tor

Weitere Ausstattungen:
- manuelle Außenrollläden
- geschlossener und gepflasterter Innenhof
- Garten komplett umfriedet
- Brunnen
- Glasfaseranschluss

Modernisierungen:
- 1998 Dach Wohnhaus
- 1998 Dämmung Wohnhaus
- 1999 Badezimmer und Elektrik
- 2005 Dach Nebengelass und 8 Fenster Wohnhaus
- 2014 Dach der Veranda
- 2020 Einbau ebenerdige Dusche im Bad
- 2022 Heizung mit neuem Gasanschluss

Hinweis:
Circa 30 m² Grundstück sind fremdverpachtet für 60,00 Euro p.a.

Lage

Das Kaufgrundstück befindet sich in Hillersleben, einem Ortsteil der Gemeinde Westheide im Landkreis Börde in Sachsen-Anhalt. Der idyllisch gelegene Ort verbindet eine ruhige, ländliche Wohnatmosphäre mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Hillersleben liegt nur wenige Kilometer von Haldensleben entfernt und bietet durch die Nähe zur B71 eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Haldensleben und Magdeburg. Auch die Autobahn A14 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Die Landeshauptstadt Magdeburg ist ebenfalls gut mit dem Auto zu erreichen.

Das Umfeld ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, viel Grün sowie weitläufigen Wiesen- und Landschaftsflächen. Besonders die Nähe zur Ohre und zu den Ausläufern der Colbitz-Letzlinger Heide macht die Umgebung für Naturliebhaber und Ruhesuchende attraktiv.

Hillersleben verfügt zudem über eine interessante historische Prägung. Das ehemalige Benediktinernonnenkloster St. Laurentius im Ortskern ist Teil der „Straße der Romanik“ und zählt zu den besonderen Sehenswürdigkeiten der Region.

Durch die Kombination aus naturnahem Wohnen, dörflicher Atmosphäre und der guten Erreichbarkeit von Haldensleben, Wolmirstedt und Magdeburg bietet Hillersleben einen attraktiven Wohnstandort für alle, die ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte verbinden möchten.

Sonstiges

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Impressum & Datenschutzhinweise:
https://www.remaxmagdeburg.de/impressum
https://www.remaxmagdeburg.de/datenschutz

Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen?
Anruf genügt 0159 067 673 03 oder 0391 819 04 20
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Katrin Köhler