* Für Handwerker * Wohn- und Geschäftshaus* Gewerbe möglich * große Nebengebäude * Werkstatt * ruhige Kanallage *

Eckdaten

Die Profil-Gesamtübereinstimmung

 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.
Kaufpreis
 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.

Kaufpreis

Basisdaten

Objektnummer
Immopark ID
IP-228453
Objekt ID
AJ-3714
Adresse
Ort
26629 Großefehn
Fakten und Zahlen
Immobilientyp
Werkstatt
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
Gewerbliche Nutzung
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1956
Kerndaten
Wohnfläche
243,2 m2
Zimmer
11.0
Nutzfläche
772,06 m2
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Etagenanzahl der Immobilie
2

Preisdaten

Preis
Kaufpreis
288.000 €
Courtage
Käufercourtage
3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

Merkmale

Zimmer und Bereiche
Anzahl (Terrassen)
1.0
Schlaf­zimmer
Ausstattung und Technik
Einbau­küche
Sanitäre Einrichtung
Fenster
Dusche
Wanne
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
5.0
Freiplatz
Anzahl
5.0
Garage
Anzahl
5.0

Energie

Energieausweis
Typ
Bedarfs­ausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2032-09-30
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
184.30

A+ABCDEFGH

wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienz­klasse
F
Gebäudeart lt. Energieausweis
Nicht Wohngebäude
Heizung
Zentral­heizung
Befeuerungsart
Gas

Umgebung

Es wurden keine Daten angegeben.

Objektbeschreibung

Raumaufteilung Baujahr 1956:
Erdgeschoss:

Wohnzimmer 1: ca. 29,83 m²
Wohnzimmer 2: ca. 15,62 m²
Schlafzimmer: ca. 15,70 m²
Bad: ca. 5,24 m²
Flur: ca. 6,77 m²

Obergeschoss:

Zimmer: ca. 11,30 m²
Zimmer: ca. 13,27 m²
Zimmer: ca. 6,00 m²

Raumaufteilung Baujahr 1974:
Erdgeschoss:

Wohnzimmer: ca. 15,85 m²
Küche 1: ca. 10,74 m²
Küche 2 : ca. 8,65 m²
Esszimmer: ca. 12,59 m²
Diele: ca. 12,30 m²
WC: ca. 2,90 m²
Flur: ca. 4,25 m²
Abstellraum: ca. 4,07 m²
überdachte Terrasse: ca. 16,00 m²

Obergeschoss:

Zimmer: ca. 10,75 m²
Zimmer: ca. 13,60 m²
Zimmer: ca. 14,11 m²
Bad: ca. 1,94 m²
WC: ca. 1,22 m²
Flur: ca. 6,80 m²
Abstellraum: ca. 1,14 m²

Keller: ca. 23,27 m²
Nebengebäude 1: ca. 300,00 m²
Nebengebäude 2: ca. 382,00 m²
Lackierraum: ca. 49,00 m²

Das umliegende Ackerland mit einer Größe von ca. 7099 Quadratmeter ist ebenfalls im Eigentum des Verkäufers.

Weitere Bilder und Unterlagen erhalten Sie gerne nach Anfrage.

Ausstattung

Entdecken Sie dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus mit Gewerbemöglichkeit, ideal für Handwerker! Das gepflegte Ein-/Zweifamilienhaus, erbaut 1956/1974 auf einem großzügigen 2478 Quadratmeter Grundstück, besticht durch eine ruhige Kanallage am Spetzerfehnkanal. Mit einer Wohnfläche von ca. 243 qm bietet es eine großzügige Raumaufteilung, ideal für die ganze Familie oder als zwei separate Wohneinheiten.

Die Immobilie verfügt über große Nebengebäude mit einer Nutzfläche von ca. 772 qm, ehemals genutzt als Tischlereibetrieb. Diese bieten vielseitige Unterstellmöglichkeiten und sind perfekt für handwerkliche Betriebe geeignet. Zusätzliche Highlights umfassen eine Werkstatt/Halle mit Büroräumen, Gewerbeoption, einen großzügigen Garten, eine überdachte Terrasse, eine Garage und einen Balkon.

Genießen Sie modernen Komfort mit einer Heizung aus dem Jahr 2017 und einem ebenerdigen Bad von 2022. Dieses einzigartige Objekt bietet nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Erfüllen Sie sich mit diesem Anwesen Ihre Wohn- und Geschäftsträume. Vereinbaren Sie jetzt eine Besichtigung und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieses charmanten Hauses überzeugen!

Lage

Die Immobilie liegt direkt am Spetzerfehnkanal.
Nicht weit entfernt liegen die Ortschaften Großefehn (ca. 3 km), Timmel (ca. 7 km), Wiesmoor (ca. 10 km), und Hesel (ca. 10 km), welche Ihnen eine gute Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Grund- und Oberschulen, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten bieten.
Beliebte Reiseziele sind natürlich auch die Ortschaften an der Nordseeküste, wie zum Beispiel Greetsiel, Norden, Dornum, Esens und viele weitere, die innerhalb von ca. 50 Minuten mit dem Auto erreichbar sind. Von dort gelangen Sie auch auf die ostfriesischen Inseln.
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Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.9.2032.
Endenergiebedarf beträgt 184.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

**** BITTE SCHICKEN SIE UNS EINE E-Mail, DAMIT WIR IHRE ANFRAGE BERÜCKSICHTIGEN KÖNNEN !!!! ****

Agnieszka Jaroszewicz
Immobilienmaklerin

Tel.: 0491 997568-22
Mobil: 0157 38843445

E-Mail: agnieszka.jaroszewicz(at)remax.de

Provision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Die hier vereinbarte Maklerprovision (Courtage) ist NICHT verhandelbar!

Impressum:
Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: 60/120/16895
Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission wird ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereitstellen. Diese finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ Unsere E-Mail Adresse lautet: agnieszka.jaroszewicz@remax.de

Anbieterdaten

Agnieszka Jaroszewicz

Ansprech­partner

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