Für heute dein Zuhause, morgen deine Kapitalanlage – Südviertel Essen

Objektbeschreibung

Die angebotene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Lage im beliebten Essener Südviertel und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente.

Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes aus dem Baujahr 1965 und bietet eine Wohnfläche von ca. 38 m².

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den Flur, der als kompakte Verteilerzone dient und Zugang zu allen Räumen bietet. Hier befindet sich zudem eine praktische Abstellnische, die sich ideal zu einem kleinen Abstellraum ausbauen lässt.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Küche, die als eigenständiger Raum viel Platz zum Kochen und Verweilen bietet und sich hervorragend als zentraler Lebensmittelpunkt eignet.

Der Wohn- und Schlafbereich präsentiert sich hell und geräumig und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Als Eckwohnung verfügt die Einheit über Fenster über zwei Seiten, wodurch die Räume besonders lichtdurchflutet sind.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einem WC ausgestattet und sorgt durch das vorhandene Fenster für eine angenehme Belüftung und natürliche Helligkeit.

Zusätzlichen Komfort bietet eine installierte Sicherheitstür.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Pendler, die eine kompakte und zugleich gut strukturierte Wohnlösung in zentraler Lage suchen.

Hinweis: Die in diesem Exposé dargestellten Bilder wurden teilweise mittels KI visualisiert und zeigen eine beispielhafte Möblierung. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte. Die tatsächliche Ausstattung kann hiervon abweichen.

Ausstattung

- Baujahr 1965, Apartment im 1. Obergeschoss
- Wohnfläche ca. 38 m²
- 1 Zimmer
- Letzte Renovierung 2026 (die Eingangtür mit Briefkästen wurde erneuert)
- Bodenbeläge: Holzoptik Bodenbelag in Wohnbereich und Flur
- Küche: moderne Einbauküche mit Kücheninsel und Sitzplätzen, Arbeitsflächen in heller Ausführung
- Küchenausstattung: integrierter Backofen, Kochfeld, Dunstabzug, Kühl Gefrier Kombination
- Bad: weiß gefliestes Badezimmer
- Bad Ausstattung: Badewanne, Waschbecken, WC
- Fenster: große Fensterflächen für gute Belichtung
- Heizung: Heizkörper in den Räumen
- Keller: vorhanden
- Energieausweis: Verbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 140 kWh pro m² und Jahr
- Energieeffizienzklasse: E
- Energieausweis gültig bis 26.04.2031

Lage

Die Lage verbindet urbanen Komfort mit kurzen Wegen und ist damit ideal für alle, die ihren Alltag gern flexibel und aktiv gestalten. Dank der sehr guten Nahversorgung sind Einkäufe schnell erledigt: Supermärkte wie EDEKA SERBES sowie Lidl liegen in der näheren Umgebung, ebenso Drogerien wie Rossmann und dm. Auch für den spontanen Kaffee oder ein Abendessen ist gesorgt, zum Beispiel in der Nähe mit La Palma oder Nola.

Für Erholung im Grünen bieten sich mehrere kleine Parks an, die fußläufig erreichbar sind, darunter das Bernewäldchen. Gleichzeitig profitieren Sie von einem starken Gesundheitsumfeld: Eine Gemeinschaftspraxis befindet sich ganz in der Nähe, weitere Fachangebote wie die Radiologie am Stadtgarten sind ebenfalls schnell erreichbar. Für den Fall der Fälle liegen die Kliniken Essen-Mitte sowie das Elisabeth Krankenhaus nur wenige Minuten entfernt.

Die Anbindung ist ein weiterer Pluspunkt. Mehrere Bushaltestellen wie Kronprinzenstraße und Helbingstraße sind in kurzer Distanz erreichbar und erleichtern den Alltag ohne Auto. Der Essener Hauptbahnhof liegt ebenfalls in der Nähe und bietet eine komfortable Verbindung innerhalb der Stadt und in die Region.

Auch kulturell hat die Umgebung viel zu bieten: Das Aalto-Theater sowie die Philharmonie sind gut erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für alle, die Kultur gern in den Alltag integrieren. Insgesamt entsteht hier eine ausgewogene Mischung aus Versorgung, Gesundheit, Grünflächen und städtischem Leben.

Die Umgebung ist geprägt von eher kleineren Haushalten mit durchschnittlich ca. 1,8 Personen und einem durchschnittlichen Alter von ca. 37 Jahren. Der Anteil der Bevölkerung ab 65 Jahren liegt bei ca. 12,7 Prozent. Das unterstreicht den lebendigen, zugleich gut durchmischten Charakter des Quartiers.

Sonstiges

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende.

Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird.
Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.

Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 10:00 und 20:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot.

Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.

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Vladislav Sauermilch

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