Für Menschen, die das Besondere suchen – lichtdurchflutet, ruhig und mitten im Grünen

Objektbeschreibung

Sie suchen nicht einfach nur ein Zuhause, sondern einen besonderen Ort, an dem Sie wirklich ankommen können? Dann könnte dieses außergewöhnliche Anwesen genau das Richtige für Sie sein.
Die Immobilie befindet sich in seltener, unverbaubarer Lage vor den Toren von Koblenz und ist ein echtes Liebhaberobjekt für Menschen, die Ruhe, Natur und ein außergewöhnliches Wohngefühl zu schätzen wissen.
Bereits auf den ersten Blick überzeugt das Anwesen durch seine klare, zeitlose Architektur, die gepflegte Fassade und den großzügigen Eingangsbereich. Im Inneren sorgen große Fensterflächen und lichtdurchflutete Räume für eine helle und offene Atmosphäre. Der Blick ins Grüne und auf die umliegende Natur schafft eine besondere Ruhe und lässt den Alltag schnell in den Hintergrund treten.
Besonders reizvoll ist die harmonische Verbindung von Innen- und Außenbereich. Die großzügige Terrasse und der eigene Pool schaffen eine private Rückzugsoase, die sich ideal für entspannte Sommertage, ruhige Stunden am Wasser oder gesellige Grillabende mit Familie und Freunden eignet.
Hier lässt sich der Tag morgens mit einem herrlichen Blick in die Natur beginnen, während der Feierabend in privater und ruhiger Atmosphäre genossen werden kann. Das Gefühl, ein Stück Urlaub direkt zu Hause zu haben, macht dieses Anwesen zu etwas ganz Besonderem.
Die Immobilie befindet sich in einer seltenen und unverbaubaren Lage vor den Toren von Koblenz und bietet damit ein außergewöhnliches Maß an Ruhe und Privatsphäre. Als echtes Liebhaberobjekt verbindet sie eine zeitlose, moderne Architektur mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen und großen Fensterflächen, die einen wunderbaren Blick in die Natur ermöglichen.
Der Außenbereich überzeugt mit einer großzügigen Terrasse, einem eigenen Pool und einem geschützten Grundstück mit viel Privatsphäre. Damit bietet das Anwesen ideale Voraussetzungen für entspannte Sommertage und gesellige Abende mit Familie und Freunden. Das gepflegte Grundstück wird durch eine Garage und weitere Stellmöglichkeiten ergänzt.
Auch im Hinblick auf die Nutzungsmöglichkeiten überzeugt die Immobilie mit viel Platz für die Familie, Gäste und individuelle Wohnideen.
Dieses Anwesen ist mehr als nur Wohnraum. Es ist ein Ort zum Ankommen, Abschalten und Genießen – geprägt von viel Licht, Natur, Privatsphäre und einem Wohngefühl, das man nicht überall findet.

Ausstattung

Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen. Die außergewöhnliche Aussicht, die hochwertige Architektur und die seltene Kombination aus Natur, Ruhe und Stadtnähe machen diese Immobilie zu einem echten Juwel.

Das Herzstück des Erdgeschosses bildet die moderne und hochwertige Einbauküche von MEDA Küchen, die sich nahtlos in den offenen Wohn- und Essbereich einfügt. Ein stilvoller Kamin sorgt hier für eine besonders gemütliche Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein.

In den Wohnräumen wurde hochwertiges Echtholzparkett verlegt, während große PVC-Fenster für lichtdurchflutete Räume und einen unverbaubaren Blick ins Grüne sorgen. Der großzügige Wellnessbereich mit Sauna sowie ein praktischer Wäscheschacht, der das Obergeschoss direkt mit dem Hauswirtschaftsraum verbindet, bieten zusätzlichen Wohnkomfort.

Das von Fischer Architekten geplante Haus wurde als hochwertige Weiße Wanne errichtet und wird über eine Gasheizung mit ergänzenden Infrarot-Heizpaneelen beheizt. Dank des vorhandenen Küchenanschlusses im Untergeschoss besteht zudem die Möglichkeit, mit geringem Aufwand eine separate Einliegerwohnung zu realisieren.

Abgerundet wird das Angebot durch die großzügige Außenanlage mit Terrasse, Balkon, gepflegtem Garten und einem Pool mit integrierter Poolbar. Eine Garage sowie drei Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für Familie und Gäste und unterstreichen den hohen Wohnkomfort dieser besonderen Immobilie.

Lage

Die Immobilie liegt in einem angenehm gewachsenen Wohnumfeld mit guter Alltagsinfrastruktur und kurzen Wegen in die umliegenden Orte. Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl sowie REWE in der Nähe und bequem erreichbar. Auch kulinarisch ist die Umgebung vielseitig, etwa mit der Pizzeria Hahn in der Nachbarschaft.

Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen finden sich in den Nachbarorten Bendorf und Höhr-Grenzhausen (3-5km). Es fahren Busse. Gleichzeitig erreichen Sie die Koblenzer Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten bereits nach rund 7 Kilometern. Das Deutsche Eck, die Seilbahn zur Festung Ehrenbreitstein sowie die Rhein- und Moselpromenaden sorgen für einen hohen Freizeitwert.

Die Anbindung ist ein klarer Pluspunkt: Eine Bushaltestelle wie Keltrisstraße befindet sich fußläufig in der Nähe, weitere Haltepunkte wie Grenzhauser Straße ergänzen das Angebot. Der nächste Bahnhof Vallendar ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet eine praktische Verbindung für Pendler. Mehrere Autobahnauffahrten, darunter die Auffahrt zur A 48, liegen jeweils nur rund 1 km entfernt und sorgen für schnelle Wege in Richtung Koblenz und in die Region. Ebenso bindet die A48 nicht nur an die Region an, sondern auch Köln und Frankfurt (inkl. Flughäfen), je unter 1 Stunde.

Für Freizeit und Erholung stehen mehrere Parks in der direkten Umgebung zur Verfügung, ideal für Spaziergänge oder eine kurze Auszeit im Grünen. Sportlich Aktive profitieren von nahegelegenen Sportstätten und Hallen, die ebenfalls schnell erreichbar sind. Ergänzend dazu gibt es Fitnessangebote wie Clever fit in der näheren Umgebung.

Auch die medizinische Versorgung ist gut abgedeckt: Die BDH-Klinik Vallendar sowie mehrere Arztpraxen befinden sich in der Nähe. Praktisch im Alltag sind zudem Tankstellen und E Ladepunkte, die in wenigen Minuten erreichbar sind.

Die Umgebung ist geprägt von einer stabilen Wohnstruktur mit einer Eigentümerquote von rund 55 Prozent. Mit durchschnittlich etwa 104 m² Wohnfläche pro Wohnung und rund 2 Personen pro Haushalt bietet das Umfeld ein ruhiges, wohnorientiertes Gesamtbild, das sich sowohl für Familien als auch für Paare und alle eignet, die Wert auf eine gute Erreichbarkeit und ein stimmiges Umfeld legen.

Sonstiges

Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können.

Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.

Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot.

Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.