Für Paare wie geschaffen - FALC Immobilien

Objektbeschreibung

Sie träumen von den eigenen 4 Wänden für sich und Ihre/n Liebste/n? Hier werden Sie endlich fündig!

Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien bietet Ihnen hier eine großzügige 3-Zimmerwohnung, profitieren Sie von einer kommunikativen Atmosphäre im schönen Lauffen am Neckar!

Insgesamt befinden sich sieben Wohnungen in diesem Gebäude, das Einzimmer-Appartment im Dachgeschoss von der gleichen Verkäuferin wird ebenfalls über uns vermarktet - sprechen Sie uns darauf an.

Drei gemütliche Zimmer, von denen zwei zusammengelegt wurden, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Wanne, ein separates WC, ein Balkon und ein Gartenstück erwarten Sie auf circa 78 m² Wohnfläche.

Das kleine Gartenstück überzeugt durch eine gepflegte Grünfläche und liebevoll angelegte Hochbeete, die wenig Pflege erfordert, aber dennoch Platz für individuelle Gartengestaltung lässt. Hier können Sie Sommerabende genießen oder einfach die Ruhe und Privatsphäre Ihres neuen Zuhauses in vollen Zügen erleben.

Komplettiert wird dieses Angebot mit einem Außenstellplatz für Ihren PKW und einer gemeinschaftlich genutzten Waschküche. Ein gemeinschaftlicher Trockenraum im Untergeschoss, einer im Außenbereich und ein gemeinschaftlicher Fahrradraum stehen Ihnen für ein vollkommenes Wohlbefinden ebenfalls zur Verfügung.

Warmer Laminat und pflegeleichte Fliesen schmückt die Fußböden, die Fenster mit Kunststoffrahmen sind 2-fach-verglast, beheizt wird das Objekt über eine Öl-Zentralheizung von 2009.

Das Hausgeld stellt sich laut Wirtschaftsplan 2027 wie folgt zusammen:
Nicht umlagefähige Kosten: 134,31 €, davon gehen 76,40 € in die Rücklage.
Die auf einen möglichen Mieter umlagefähigen Kosten betragen: 188,51 €.
Monatlich werden 330,00 € abgebucht, davon würde 188,51 € der mögliche Mieter tragen.
Laut Mietspiegel wäre eine Jahres-Kaltmiete von etwa 10.320,00 € möglich.

Der aktuelle Rücklagenstand für das Gesamthaus betrug zum 09.03.2026 : 61.210,88 €.
Der Anteil für diese Wohnung beträgt 9.204,23 €, dieser geht beim Kauf auf Sie über.

Für schnelles Internet sorgen mehrere Anbieter mit bis zu 1.000 MBit/s im Download und mit bis zu 50 MBit/s im Upload.

Zur Wahrung der Privatsphäre sind Zimmer der Wohnung gestaged, wir bitten dies zu beachten.

Zögern Sie nicht und kontaktieren uns für einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Kommen Sie herein und lassen Sie sich begeistern!

Über einen einladend überdachten Eingangsbereich betreten Sie die linke Haushälfte und gelangen in ein helles, freundliches Treppenhaus, das Sie bereits beim Eintreten willkommen heißt.

Beginnen wir in der großzügigen, lichtdurchfluteten Diele: Hier findet Ihre Garderobe mühelos Platz – Jacken, Taschen und Schuhe sind ordentlich verstaut und dennoch jederzeit griffbereit. Ein aufgeräumter Empfangsbereich, der Struktur und Wohnlichkeit perfekt vereint.

Der Wohnbereich präsentiert sich offen und weitläufig, da ursprünglich zwei Zimmer harmonisch miteinander verbunden wurden. So entsteht ein großzügiger Lebensmittelpunkt mit ausreichend Raum für einen einladenden Essplatz. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Kreise der Familie oder gesellige Abende mit Freunden. Für Sonnenliebhaber und Frischluftfreunde eröffnet sich ein besonderes Highlight: Der Balkon lädt zu ausgedehnten Sonnenstunden ein und bietet den idealen Rahmen für gemütliche Zusammenkünfte im Freien. Ergänzt wird dieses Angebot durch einen wunderschönen Garten, in dem Kinder unbeschwert spielen können, während Sie entspannen. Ob kleiner Gemüsegarten, Spielbereich oder Rückzugsort im Grünen – Ihrer Fantasie sind kaum Grenzen gesetzt.

Die geräumige Küche überzeugt durch ihre Größe und durchdachte Aufteilung. Sie bietet reichlich Stauraum für Vorräte und Küchenutensilien und ermöglicht sogar die Integration eines Essplatzes.

Das helle Schlafzimmer lädt zum Träumen ein. Ein großes Fenster durchflutet den Raum mit Tageslicht und sorgt dafür, dass Sie morgens sanft von den ersten Sonnenstrahlen geweckt werden – ein wunderbarer Start in den Tag.

Bei Bedarf lässt sich der Wohnbereich jederzeit wieder in zwei separate Zimmer unterteilen, sodass Sie flexibel ein Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer schaffen können – ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen.

Das Badezimmer bietet Ihnen sowohl Entspannung als auch Funktionalität: Genießen Sie ein wohltuendes Schaumbad in der Badewanne oder starten Sie erfrischt mit einer Dusche in den Tag. Dank der Waschküche im Erdgeschoss bleibt Ihnen im Bad zusätzlicher Raum für Ihre persönliche Wohlfühloase. Ergänzt wird das Angebot durch ein separates, modernes WC, das für zusätzlichen Komfort im Alltag sorgt.

Abgerundet wird dieses vielseitige Wohnangebot durch praktische Gemeinschaftsflächen, die den Alltag erleichtern: Eine Waschküche im Erdgeschoss schafft zusätzlichen Raum in der Wohnung, die Wäsche trocknet im Winter im Trockenraum, an warmen Tagen auf dem Trockenplatz, ein Fahrradraum bietet sicheren Platz für Ihren Drahtesel, Ihr Fahrzeug ruht auf dem Außenstellplatz.

Sie können es kaum erwarten? Dann nehmen Sie es jetzt in die Hand, investieren Sie in eine glückliche, sorglose Zukunft und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.

Lage

Lauffen am Neckar ist eine Stadt im Landkreis Heilbronn und bekannt als zweitgrößte Weinbaugemeinde Württembergs.

Die Immobilie ist zentral in der Stadt gelegen, ganz in der Nähe des Neckars. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs lassen sich bequem und in nur wenigen Minuten erreichen. Für weitere Strecken im Innenstadtverkehr in Lauffen a. N. steht der Lauffener Citybus zur Verfügung.

Neben zahlreichen Kindergärten und einer Kindertagesstätte bietet Lauffen ein Schulzentrum für die umliegenden Orte. Die Stadt beherbergt die Herzog-Ulrich-Grundschule, die Hölderlin-Grund-, Haupt- und Realschule, das Hölderlin-Gymnasium, die Erich-Kästner-Schule (Förderschule) und die Kaywald-Schule (KreisSonderschule). Darüber hinaus unterhält die Volkshochschule Unterland in Lauffen eine Außenstelle.

Auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten werden Ihnen hier geboten. Neben den vielen Vereinen gibt es am Forchenwald mit dem „Dirtpark“ einen Parcours für geländegängige Räder. Das modernisierte Freibad Ulrichsheide wurde 1995 wiedereröffnet.

Sonstiges

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns.