FÜR PROFIS! Hohe Mietrendite Sanierungsobjekt DIE ALTE BANK ZENTRAL IN TRIBERG (MFH & Gastro/Café)

Objektbeschreibung

Das große RE/MAX Immobilien Netzwerk Südbaden Die *NR. 1* Immobilienvermittlung mit Ihrem 1. Ansprechpartner von RE/MAX in der Region -Lörrach/Rheinfelden/Schopfheim/Müllheim/Freiburg- freuen wir uns Ihnen diese Immobilie im exklusiven Allein-Auftrag zu präsentieren:

FÜR PROFIS! Hohe Mietrendite Sanierungsobjekt DIE ALTE BANK ZENTRAL IN TRIBERG (MFH & Gastro/Café)

Sehr geehrte Damen und Herren, an alle renditeorientierten Immobilieninvestoren, Handwerksunternehmen mit Interesse an großen Vermietungsobjekten und private Immobilienkäufer mit gutem Gewerke Netzwerk bzw. eigenem handwerklichem Know-How und Geschick, wenn Sie sich angesprochen fühlen, dann haben wir heute einen wirklich außerordentlichen Leckerbissen für Sie, das ab sofort auf den Markt kommt: Ein tolles historisches Gebäude Baujahr 1828 in einer sehr guten zentralen Lage von Triberg im Schwarzwald nur unweit in fußläufiger Distanz zum touristischen Zentrum mit allen Geschäften und den jedes Jahr von vielen tausenden Touristen besuchten berühmten Triberger Wasserfällen. Die Fassade des Wohn- und Geschäftshauses an einer Straßenecke erstrahlt heute in einem luxuriös und elegant anmutenden feinen Hellblau und charakteristisch für seine historische Geschichte als ehemaliges Bankhaus erkennt man die alte Bank in weiß auch heute noch durch die wie die Frontansicht einer typischen Bank aussehenden Konturen mit Dach und zwei tragenden Säulen. Kommen wir jetzt zu den inneren Werten der alten Bank: Zum einen finden Sie ein Mehrfamilienhaus mit aktuell 5 Wohneinheiten vor und zum anderen beherbergt das Haus im Erdgeschoss ein Gewerbe, das zum Beispiel ein nettes neues schönes Café oder Bistro sein kann. Auf ca. 400 m² Wohnfläche und ca. 200 m² Nutzfläche und noch mehr Potenzial haben Sie hier enorme Möglichkeiten die Weichen für das Haus auf Zukunft zu stellen.

Nehmen Sie bei Interesse an dem Objekt gerne Kontakt zu uns auf uns stehen wir Ihnen für Besichtigungstermine zur Verfügung.

Ausstattung

- OBJEKTART: Haus
- OBJEKTTYP: MFH mit Gewerbe
[Info!] Anzahl aktuelle Wohneinheiten: 5 (mit Potenzial für 7 WE), Anzahl aktuelle Gewerbe: 1
- BAUJAHR: 1828
- GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 226 m²
- FLURSTÜCK: Flurstücks-Nr. 80
- WOHNFLÄCHE: ca. 400 m²
- WOHNUNGEN: 5 mit je ca. 80 m² Wohnfläche
- ZIMMER: 14
[Info!] davon 13 Schlafzimmer (SZ)
- GEWERBEFLÄCHE: ca. 200 m²
- GEWERBEEINHEITEN: 1
[Info!] Gastronomie
- GEWERBERÄUME: 3
- OBJEKTZUSTAND: Sanierungsbedürftig
- AUSSTATTUNG: Normal
- AKTUELLE NUTZUNG: leer stehend
- LAGE: In sehr attraktiver zentraler Lage von Triberg nur wenige Meter vom touristischen Zentrum und den berühmten Triberger Wasserfällen
- WANN VERFÜGBAR: nach Vereinbarung bzw. innerhalb von ca. 2-3 Monaten nach Reservierung des Objekts
- NUTZUNGARTEN: Selbstnutzung Erstwohnsitz / (Ferien-)Wohnung / (Ferien-)Haus und Vermietung Kapitalanlage / Rendite-Objekt / (Ferien-)Haus / (Ferien-)Wohnungen etc.
- BAD: 5 Bäder
- GÄSTE-WC: 1 Männer WC und 1 Damen WC (im Gewerbe)
- FENSTER: Überwiegend neuwertige sehr gut isolierende 2-fach verglaste Kunststofffenster Baujahr 2012 mit ästhetischen Kreuzsprossen
- BÖDEN: Laminat, Fliesen, PVC
- HEIZUNG: Gas-Etagenheizungen je Wohnung und im Gewerbe
- GARTEN ODER GARAGEN/STELLPLÄTZE: Im Hinterhof (aktuell zugewachsen) sind rechtmäßig gemäß Grundbuch 3 Stellplätze vorgesehen (Zufahrt gegeben durch Grunddienstbarkeit mit Überfahrtsrecht über benachbartes Grundstück)
- SPEICHER: Hier Pläne für einen neuen Heizungsraum

*** TOP HIGHLIGHT 1***
Großer Dachboden mit viel Potenzial: Pläne für Ausbaumöglichkeiten von 2 weiteren Wohnungen
*** TOP HIGHLIGHT 2***
Fördermöglichkeiten zur Sanierung der Fassade zur Straßenseite von der Gemeinde Triberg
*** TOP HIGHLIGHT 3***
Nur wenige Minuten zum touristischen Zentrum von Triberg! Auf Grund der hervorragenden Lage allerbeste Bedingungen für Verkauf und dauerhafte Vermietung mit sehr guten Mietpreisen garantiert

Lage

HERZLICH WILLKOMMEN IM SCHÖNEN TRIBERG IM SCHWARZWALD

Mehr Schwarzwald geht nicht! Triberg hat das, was man mit dem Schwarzwald verbindet: Eine herrliche Landschaft, tiefe Täler, kristallklares Wasser und gute Luft.

Triberg mit seinen Ortschaften Gremmelsbach und Nußbach ist idyllisch im südlichen Teil des mittleren Schwarzwalds in 600 bis 1.038 Meter Höhe gelegen.

In einer schwarzwaldtypischen Landschaft finden sich unter anderem ein Haltepunkt einer der schönsten Gebirgsbahnen Europas, der Schwarzwaldbahn, sowie Deutschlands höchste Wasserfälle im Herzen der Stadt Triberg.

ÜBERÖRTLICHE ANBINDUNG/ENTFERNUNGEN:

Nächstgelegene größere Städte
- Villingen-Schwenningen: ca. 29 Min. / 25 km
- Freiburg: ca. 1 Std. / 57 km
- Offenburg ca. 1 Std. / 55 km
- Basel (Schweiz): ca. 1 Std. 43 Min. / 123 km

Verbindungsstraßen: 500, 33

Nächste Flughäfen:
- EuroAirport Basel/Mulhouse/Freiburg: ca. 1 Std. 35 Min. / 123 km
- Zürich: ca. 1 Std. 37 Min. / 126 km
- Stuttgart: ca. 1 Std. 47 Min / 132 km
- BadenAirpark Flughafen Karlsruhe / Baden-Baden: ca. 1 Std. 49 Min. / 104 km

Sonstiges

FÜR PROFIS! Hohe Mietrendite Sanierungsobjekt DIE ALTE BANK ZENTRAL IN TRIBERG (MFH & Gastro/Café)

Basiert auf einer von RE/MAX durchgeführten professionellen Immobilienbewertung

Kaufpreis: 199.000,- Euro

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
>> Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
WICHTIG! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.


Kaufnebenkosten:
5% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5% Notarkosten / Grundbuch
4,76% Maklerprovision inkl. 19% MwSt.


Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr, Haftung und Garantie für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen.


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Kennen Sie jemanden, der eine Immobilie verkaufen oder vermieten möchte?
Ich freue mich auf Ihre Empfehlung!

Mit freundlichen Grüßen
Ihr 1. Ansprechpartner von RE/MAX - Fritz Bruchmann

RE/MAX IMMOBILIEN, Zertifizierter Immobilienmakler, +49 (0)17657701049, +49 (0)76188850024, fritz.bruchmann@remax.de, www.remax.de, www.bruchmann-remax.de

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