FÜR PROFIS! Hohe Mietrendite Sanierungsobjekt DIE ALTE BANK ZENTRAL IN TRIBERG (MFH & Gastro/Café)

Objektbeschreibung

Das große RE/MAX Immobilien Netzwerk Südbaden Die *NR. 1* Immobilienvermittlung mit Ihrem 1. Ansprechpartner Fritz Bruchmann von RE/MAX in der Region -Lörrach/Weil am Rhein/Rheinfelden/Schopfheim/Müllheim/Freiburg- freuen wir uns Ihnen diese Immobilie im exklusiven Allein-Auftrag zu präsentieren:

FÜR PROFIS! Hohe Mietrendite Sanierungsobjekt DIE ALTE BANK ZENTRAL IN TRIBERG (MFH & Gastro/Café)

Sehr geehrte Damen und Herren, an alle renditeorientierten Immobilieninvestoren, Handwerksunternehmen mit Interesse an sehr gut vermietbaren großen Sanierungsobjekten und private Immobilienkäufer mit gutem Gewerke Netzwerk bzw. eigenem handwerklichem Know-How und Geschick, wenn Sie sich angesprochen fühlen, dann haben wir heute einen wirklich außerordentlich attraktiven Leckerbissen für Sie, das ab sofort auf den Markt kommt: Ein tolles historisches Gebäude Baujahr 1828 (kein Denkmalschutz!) in einer sehr guten zentralen Lage von Triberg im Schwarzwald nur unweit in fußläufiger Distanz zum touristischen Zentrum mit einem bunten Mix an Geschäften des täglichen Bedarfs, Souvenirgeschäfte und den jedes Jahr von vielen tausenden Touristen besuchten berühmten Triberger Wasserfällen. Die Fassade des Wohn- und Geschäftshauses an einer Straßenecke erstrahlt heute in einem luxuriös und elegant anmutenden feinen Hellblau und in feinem Kontrast dazu charakteristisch für seine historische Geschichte als ehemaliges Bankhaus erkennt man die alte Bank in weißer Farbe auch heute noch durch die wie die Frontansicht einer typischen Bank aussehenden Konturen mit Dach und zwei tragenden Säulen. Kommen wir jetzt zu den inneren Werten der sanierungsbedürftigen Immobilie, die ein enormes Potenzial hat: Zum einen finden Sie ein großes Mehrfamilienhaus mit aktuell 5 Wohneinheiten vor und zum anderen ist im Erdgeschoss des Hauses ein großzügiges Gewerbe angesiedelt, das kreativen Geschäftsleuten mit Gewinnerzielungsabsicht viel Raum für neue Geschäftsideen bietet zum Beispiel ein nettes schönes neues Café, Restaurant oder Bistro im Herzen von Triberg für die Touristen, Tagesbesucher, Anwohner und Nachbarn. Triberg wächst Jahr für Jahr und obwohl aktuell noch ein absoluter Geheimtipp, werden Sie in vielen Jahren stolz und glücklich sein, auf dieses tolle Rendite-Haus mit spannenden Vermietungsmöglichkeiten gesetzt zu haben, das Ihnen jährliche Preissteigerungen durch di wachsende Attraktivität von Triberg und dem Schwarzwald bringen wird. Auf ca. 400 m² Wohnfläche und ca. 200 m² Nutzfläche und mit noch mehr Potenzial für die Schaffung zusätzlichen Wohnraums haben Sie hier enorme Möglichkeiten die Weichen für das Haus auf Zukunft zu stellen.

Nehmen Sie bei Interesse an dem Objekt gerne Kontakt zu uns auf uns stehen wir Ihnen für Besichtigungstermine zur Verfügung.

Ausstattung

- OBJEKTART: Haus
- OBJEKTTYP: Wohn- und Geschäftshaus: MFH mit Gewerbe
[Info!]
o Anzahl aktuelle Wohneinheiten: 5 (mit Potenzial für 7 WE)
o Anzahl aktuelle Gewerbeeinheiten: 1
- BAUJAHR: ca. 1828
- GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 226 m²
- FLURSTÜCK: Flurstücks-Nr. 80
- OBJEKTZUSTAND: Sanierungsbedürftig
[Info !] u.a.
o In 2 Wohnungen: 2 bekannte ältere Wasserschäden Bad und Küche (1.OG),
o Gewerbe: In einem Raum Wand bzw. Ecke mit Feuchtigkeit/Schimmel
o Wohnung Anbau: Mit Ofenheizung, keine Heizkörper
- WOHNFLÄCHE: ca. 400 m²
- WOHNUNGEN: 5 mit je ca. 80 m² Wohnfläche
- ZIMMER: 14
[Info!] davon 13 Schlafzimmer (SZ)
- GEWERBEFLÄCHE: ca. 200 m²
- GEWERBEEINHEITEN: 1
[Info!] Art: Gastronomie zum Beispiel Bistro, Café etc.
- GEWERBERÄUME: 3
- AUSSTATTUNG: Normal
- AKTUELLE NUTZUNG: leer stehend
- LAGE: In sehr attraktiver zentraler Lage von Triberg nur wenige Meter vom touristischen Zentrum und den berühmten Triberger Wasserfällen
- WANN VERFÜGBAR: nach Vereinbarung bzw. innerhalb von ca. 2-3 Monaten nach Reservierung des Objekts
- NUTZUNGARTEN:
o Selbstnutzung als Erstwohnsitz / (Ferien-)Wohnungen / (Ferien-)Haus
o Vermietung als Kapitalanlage / Rendite-Objekt / (Ferien-)Haus / (Ferien-)Wohnungen etc.
- BAD: 5 Bäder
- GÄSTE-WC: 1 Herren WC und 1 Damen WC (im Gewerbe)
- FENSTER: [BAUJAHR 2012] Überwiegend neuwertige sehr gut isolierende 2-fach verglaste Kunststofffenster mit ästhetischen Kreuzsprossen
- BÖDEN: Laminat, Fliesen, PVC
- HEIZUNG: Gas-Etagenheizungen je Wohnung und im Gewerbe
- GARTEN ODER GARAGEN/STELLPLÄTZE: Im Hinterhof (aktuell zugewachsen) sind rechtmäßig gemäß Grundbuch 3 Stellplätze vorgesehen (Zufahrt gegeben durch Grunddienstbarkeit mit Überfahrtsrecht über benachbartes Grundstück)
- DACHBODEN/SPEICHER: Hier existierende Pläne für weitere Wohnungen und neuen Heizungsraum

*** HIGHLIGHT 1***
Großer Dachboden mit viel Potenzial: Pläne für Ausbaumöglichkeiten von 2 weiteren Wohnungen
*** HIGHLIGHT 2***
Fördermöglichkeiten zur Sanierung der schönen edlen Fassade zur Straßenseite von der Gemeinde Triberg
*** HIGHLIGHT 3***
In Nähe zum touristischen Zentrum von Triberg! Auf Grund der hervorragenden Lage allerbeste Bedingungen für Verkauf und dauerhafte Vermietung mit sehr guten Mietpreisen garantiert

Lage

HERZLICH WILLKOMMEN IM SCHÖNEN TRIBERG IM SCHWARZWALD

Mehr Schwarzwald geht nicht! Triberg hat das, was man mit dem Schwarzwald verbindet: Eine herrliche Landschaft, tiefe Täler, kristallklares Wasser und gute Luft.

Triberg mit seinen Ortschaften Gremmelsbach und Nußbach ist idyllisch im südlichen Teil des mittleren Schwarzwalds in 600 bis 1.038 Meter Höhe gelegen.

In einer schwarzwaldtypischen Landschaft finden sich unter anderem ein Haltepunkt einer der schönsten Gebirgsbahnen Europas, der Schwarzwaldbahn, sowie Deutschlands höchste Wasserfälle im Herzen der Stadt Triberg.

ÜBERÖRTLICHE ANBINDUNG/ENTFERNUNGEN:

Nächstgelegene größere Städte
- Villingen-Schwenningen: ca. 29 Min. / 25 km
- Freiburg: ca. 1 Std. / 57 km
- Offenburg ca. 1 Std. / 55 km
- Basel (Schweiz): ca. 1 Std. 43 Min. / 123 km

Verbindungsstraßen: 500, 33

Nächste Flughäfen:
- EuroAirport Basel/Mulhouse/Freiburg: ca. 1 Std. 35 Min. / 123 km
- Zürich: ca. 1 Std. 37 Min. / 126 km
- Stuttgart: ca. 1 Std. 47 Min / 132 km
- BadenAirpark Flughafen Karlsruhe / Baden-Baden: ca. 1 Std. 49 Min. / 104 km

Sonstiges

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Basiert auf einer von RE/MAX durchgeführten professionellen Immobilienbewertung

Kaufpreis: EUR 199.000,00*

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>> Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
WICHTIG! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Kaufnebenkosten:
5% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5% Notarkosten / Grundbuch
4,76% Maklerprovision inkl. 19% MwSt.


Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr, Haftung und Garantie für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen.


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Ich freue mich auf Ihre Empfehlung!

Mit freundlichen Grüßen
Fritz Bruchmann

RE/MAX IMMOBILIEN NETZWERK SÜDBADEN, FRITZ BRUCHMANN: IHR EXPERTE VERKAUF & VERMIETUNG, +49 176 57701049, +49 761 88850024, fritz.bruchmann@remax.de, www.bruchmann-remax.de

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