Für Profis: Sanierungsbedürftiges Haus wartet darauf, in neuem Glanz zu erstrahlen
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
429000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-317699
Objekt ID
10570 - HH
Adresse
24226 Heikendorf
Ort
24226 Heikendorf
Fakten und Zahlen
Haustyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1949
Kerndaten
Wohnfläche
149,72 m2
Zimmer
5.0
Wohn- und Schlafzimmer
2.0
Badezimmer
2.0
Gesamtfläche
195,97 m2
Nutzfläche
30,25 m2
Grundstücksfläche
597 m2
Anzahl Stellplätze (gesamt)
2.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
teil- vollrenovierungsbedürftig
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
429.000 €
Courtage
Käufercourtage
3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Teilweise unterkellert
Kellerfläche
16 m2
Anzahl (Balkone)
1.0
Anzahl (Terrassen)
1.0
Ausstattung und Technik
Weitere Ausstattung
Kamin
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Fenster
Sanitäre Einrichtung
Dusche
Sanitäre Einrichtung
Wanne
Wellness
Wellness Merkmale
Sauna
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
2.0
Stellplatzdetails
Freiplatz
Anzahl
1.0
Stellplatzdetails
Carport
Anzahl
1.0
Energie
Energieausweis
Typ
Bedarfsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2036-03-26
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
330.80
wesentlicher Energieträger
Öl
Energieeffizienzklasse
H
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Heizung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Öl
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus in Kitzeberg – einem der begehrtesten Wohnorte in Heikendorf und zugleich auch im gesamten Kieler Umland – liegt auf einem etwa 600 m² großen Grundstück in ruhiger, gewachsener Umgebung mit schönem Blick ins Grüne. Die Nähe zur Förde, die natürliche Umgebung und die gewachsene Nachbarschaft verleihen dieser Lage eine besondere Qualität, die seit vielen Jahren geschätzt wird.
Das Haus wurde nach dem Zweiten Weltkrieg um 1949 wieder aufgebaut und hat über Jahrzehnte hinweg als Zuhause gedient. Mit rund 120 m² Wohnfläche und einem individuellen Grundriss spiegelt es den Charme seiner Entstehungszeit wider und bietet zugleich vielfältige Möglichkeiten, es an heutige Wohnvorstellungen anzupassen und weiterzuentwickeln.
Insgesamt ergibt sich daraus ein spürbarer, aber zugleich gut planbarer Modernisierungsbedarf, der die Chance bietet, das Haus Schritt für Schritt oder im Rahmen eines größeren Konzepts neu zu gestalten. Alternativ kann auch eine Neubebauung des Grundstücks in Betracht gezogen werden – beide Wege eröffnen langfristig attraktive Perspektiven.
Besonders hervorzuheben bleibt das Grundstück selbst: ruhig gelegen, mit gewachsenem Umfeld und freiem Blick ins Grüne – eine Kombination, die in dieser Lage nur selten verfügbar ist. So bietet diese Immobilie eine schöne Gelegenheit für alle, die den Wert einer besonderen Lage zu schätzen wissen und Freude daran haben, ein Zuhause mit eigener Handschrift entstehen zu lassen.
Das Haus wurde nach dem Zweiten Weltkrieg um 1949 wieder aufgebaut und hat über Jahrzehnte hinweg als Zuhause gedient. Mit rund 120 m² Wohnfläche und einem individuellen Grundriss spiegelt es den Charme seiner Entstehungszeit wider und bietet zugleich vielfältige Möglichkeiten, es an heutige Wohnvorstellungen anzupassen und weiterzuentwickeln.
Insgesamt ergibt sich daraus ein spürbarer, aber zugleich gut planbarer Modernisierungsbedarf, der die Chance bietet, das Haus Schritt für Schritt oder im Rahmen eines größeren Konzepts neu zu gestalten. Alternativ kann auch eine Neubebauung des Grundstücks in Betracht gezogen werden – beide Wege eröffnen langfristig attraktive Perspektiven.
Besonders hervorzuheben bleibt das Grundstück selbst: ruhig gelegen, mit gewachsenem Umfeld und freiem Blick ins Grüne – eine Kombination, die in dieser Lage nur selten verfügbar ist. So bietet diese Immobilie eine schöne Gelegenheit für alle, die den Wert einer besonderen Lage zu schätzen wissen und Freude daran haben, ein Zuhause mit eigener Handschrift entstehen zu lassen.
Ausstattung
ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG:
+ Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Spitzboden
+ Massivbauweise
+ Teilkeller
+ Renovierungs- und Sanierungsbedarf
+ Carport
+ Schmale Zufahrt zum Grundstück
+ Ölheizung aus 1993
+ Holz- oder Kunststofffenster mit Isolierverglasung
+ Teilweise Außenjalousien
+ 2 Küchen
+ 2 Bäder
+ Schwimmteich
+ Schuppen mit Werkstatt und Sauna + Dusche
+ Balkon
+ kleine Terrasse
+ Kaminofen im Wohnzimmer
AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:
+ Diele
+ Küche
+ Zimmer I
+ Wohn-/Esszimmer
+ Flur
+ Wannen- und Duschbad mit Handwaschbecken und WC
+ Kleines Zimmer / Abstellraum
AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:
+ Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon
+ Flur
+ Duschbad mit Handwaschbecken und WC
+ Küche mit Abstellkammer
+ Schlafzimmer
AUFTEILUNG SPITZBODEN:
+ Beheizter ausgebauter Spitzboden
+ Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Spitzboden
+ Massivbauweise
+ Teilkeller
+ Renovierungs- und Sanierungsbedarf
+ Carport
+ Schmale Zufahrt zum Grundstück
+ Ölheizung aus 1993
+ Holz- oder Kunststofffenster mit Isolierverglasung
+ Teilweise Außenjalousien
+ 2 Küchen
+ 2 Bäder
+ Schwimmteich
+ Schuppen mit Werkstatt und Sauna + Dusche
+ Balkon
+ kleine Terrasse
+ Kaminofen im Wohnzimmer
AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:
+ Diele
+ Küche
+ Zimmer I
+ Wohn-/Esszimmer
+ Flur
+ Wannen- und Duschbad mit Handwaschbecken und WC
+ Kleines Zimmer / Abstellraum
AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:
+ Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon
+ Flur
+ Duschbad mit Handwaschbecken und WC
+ Küche mit Abstellkammer
+ Schlafzimmer
AUFTEILUNG SPITZBODEN:
+ Beheizter ausgebauter Spitzboden
Lage
Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in zweiter Reihe in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im malerischen Heikendorf, einem begehrten Ortsteil der Kieler Bucht in Schleswig-Holstein. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, prächtige Gärten und eine idyllische Umgebung aus, die ideal für Familien und Naturliebhaber ist.
Heikendorf bietet eine hervorragende Lebensqualität mit einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter einladende Strände, Wander- und Radwege sowie nahgelegene Parks. Die Ostsee ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Wassersportaktivitäten ein.
Für die tägliche Versorgung sind diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und lokale Geschäfte, in der näheren Umgebung vorhanden. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind fußläufig erreichbar, was die Lage besonders attraktiv macht.
Die Anbindung an die Städte Kiel und Laboe ist durch öffentliche Verkehrsmittel sowie das gut ausgebaute Straßennetz optimal, sodass Pendler schnell und unkompliziert ihre Ziele erreichen können.
Insgesamt bietet die Lage in Heikendorf eine hervorragende Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Erreichbarkeit und ist somit der ideale Ort für Ihr neues Zuhause.
Heikendorf bietet eine hervorragende Lebensqualität mit einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter einladende Strände, Wander- und Radwege sowie nahgelegene Parks. Die Ostsee ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Wassersportaktivitäten ein.
Für die tägliche Versorgung sind diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und lokale Geschäfte, in der näheren Umgebung vorhanden. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind fußläufig erreichbar, was die Lage besonders attraktiv macht.
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Insgesamt bietet die Lage in Heikendorf eine hervorragende Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Erreichbarkeit und ist somit der ideale Ort für Ihr neues Zuhause.
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Sonstiges
EXPOSÉ ZUM SOFORT-DOWNLOAD:
Als regionaler Qualitätsmakler mit Standorten in Kiel und Plön bieten wir Ihnen auf unserer Homepage die vollständigen Exposés durch einmalige Registrierung zum Sofort-Download an.
Einfach auf unserer Internetseite www.langner-burmeister.de unter "Mein Konto" anmelden und das Exposé inkl. Adresse direkt selber herunterladen.
IHRE VORTEILE:
+ Vollständiges Exposé inkl. Adresse zum Sofort-Download
+ Viele weitere Fotos
+ Zugriff auf Objektunterlagen inkl. der Grundrisse
+ Zugang zum virtuellen 3D-360°-Immobilienrundgang
+ Mit nur einer Anmeldung haben Sie zusätzlich Zugang zu allen weiteren Immobilien-Angeboten
+++ SERVICE FÜR EIGENTÜMER / VERKÄUFER +++
KOSTENLOSE IMMOBILIENBEWERTUNG
www.einfach-sicher-verkaufen.de
KOSTENLOSES BERATUNGSGESPRÄCH
www.langner-burmeister.de/bewertung/immobilienbewertung-immobiliengutachten
WAS UNTERSCHEIDET UNS VON ANDEREN MAKLERN
www.langner-burmeister.de
ALLE IMMOBILIENANGEBOTE
www.langner-burmeister.de/kaufen
+++ HINWEISE FÜR KÄUFER +++
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN ANGABEN zu
- Ihrem NAMEN
- Ihrer ANSCHRIFT
- Ihrer TELEFONNUMMER
- Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden)
beantworten können.
Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.
PROSPEKTHAFTUNG:
Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag bzw. ein Mietvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken.
Bezüglich der Objektangaben ist die Langner & Burmeister GbR auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
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Anbieterdaten
