Für Profis: Sanierungsbedürftiges Haus wartet darauf, in neuem Glanz zu erstrahlen

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein in den 1930er Jahren erbautes Einfamilienhaus. Dieses wurde 2002 erweitert. Es wurden zwei Räume (ca. 22m² und 14 m²) im Untergeschoss, welche über einen separaten Zugang und über den Altkeller erreichbar sind, erweitert. Die Räume sind als Hobbyräume deklariert, sind aber wohnlich nutzbar. Zusätzlich wurde eine Dachterrasse erstellt. Von hier aus genießen Sie einen fantastischen Ausblick auf das Grundstück.

Das Haus befindet sich in einem stark modernisierungsbedürftigen Zustand. Es wurde über einen längeren Zeitraum nicht bewohnt. Bitte planen Sie umfangreiche Sanierungsmaßnahmen ein.

Das Grundstück in schöner Süd-West Ausrichtung ist gut geschnitten und bietet Ihnen und Ihrer Familie reichlich Entfaltungsmöglichkeiten.

Ein Haus mit ca. 100 m² wohnlicher Fläche - gerne stehen wir Ihnen für die Abstimmung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Ausstattung

WISSENWERTES AUF EINEN BLICK:

+ Bebauung gemäß § 34 Baugesetzbuch
+ Einfamilienhaus mit Anbau
+ Terrasse auf dem Anbau
+ Teilkeller
+ Sanierungsbedarf
+ Gartenhaus
+ Kunststofffenster aus den 1990er Jahren
+ Gaszentralheizung aus 2004


AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:

+ Diele
+ Wohnzimmer
+ Küche ohne Einbauten
+ Duschbad und WC
+ Dachterrasse


AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:

+ 2 Schlafzimmer
+ Flur


AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS:

+ Heizungsraum
+ Keller
+ 2 Hobbyräume (wohnlich ausgebaut)

Lage

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße im beliebten Kieler Stadtteil Elmschenhagen/Kroog. Schulen, Kindergärten und Busanbindungen sowie Einkaufsmöglichkeiten des tägliches Bedarfs, befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Der Elmschenhagener Bahnhof ist ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt.

Über die nahe gelegene B76 erreichen Sie sämtliche Verkehrsanbindungen Richtung Hamburg und Dänemark. Die Kieler Innenstadt erreichen Sie in ca. 10 Autominuten.

Sonstiges

EXPOSÉ ZUM SOFORT-DOWNLOAD:
Als regionaler Qualitätsmakler mit Standorten in Kiel und Plön bieten wir Ihnen auf unserer Homepage die vollständigen Exposés durch einmalige Registrierung zum Sofort-Download an.

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+++ HINWEISE FÜR KÄUFER +++

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN ANGABEN zu

- Ihrem NAMEN
- Ihrer ANSCHRIFT
- Ihrer TELEFONNUMMER
- Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden)

beantworten können.

Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.

PROSPEKTHAFTUNG:

Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag bzw. ein Mietvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken.
Bezüglich der Objektangaben ist die Langner & Burmeister GbR auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.