Ganz oben zuhause: Individuell anpassbare Atelierwohnung mit Penthouse Charakter!
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
185000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-305649
Objekt ID
KK.AF.10047
Adresse
71282 Hemmingen
Ort
71282 Hemmingen
Fakten und Zahlen
Wohnungstyp
Etage
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1973
Kerndaten
Wohnfläche
56 m2
Zimmer
2.0
Nutzfläche
9 m2
Bauweise / Substanz
Etagenanzahl der Immobilie
11
Denkmalschutz
Denkmalschutz
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
185.000 €
Weitere Kosten
Hausgeld
316,97 €
Courtage
Käufercourtage
jeweils 3,57 % inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Ausstattung und Technik
Küche
Offene Küche
Stellplätze
Stellplatzdetails
Tiefgarage
Garten
Garten Nutzung
Gartennutzung
Energie
Energieausweis
Typ
Verbrauchsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2029-01-16
Energieverbrauchskennwert gemessen in kWh/(m²a)
74.00
wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr lt. Energieausweis
1973
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Heizung
Heizungsart
Fernheizung
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Fernwärme
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Seltene Gelegenheit: Individuell gestaltbare Atelierwohnung mit Galerie und Weitblick in den denkmalgeschützten „Hemminger Himmelsleitern“
Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche 2,5-Zimmer-Atelierwohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche sowie einer zusätzlichen Galeriefläche von ca. 9 m² im obersten Geschoss eines architektonisch einzigartigen Terrassenhochhauses aus dem Jahr 1973.
Das Gebäude wurde von dem renommierten Architekten Paul Stohrer entworfen und gehört heute zu den Kulturdenkmalen Baden-Württembergs.
Als einzige Wohnung im 11. Obergeschoss gelegen, bietet diese Immobilie eine unvergleichliche Privatsphäre, eine fantastische Aussicht in alle Himmelsrichtungen über das Strohgäu hinweg sowie die alleinige Nutzung des angrenzenden Gemeinschaftsbereichs inklusive eines zweiten Balkons.
Die lichtdurchflutete Wohnung überzeugt durch ihre offene Raumgestaltung mit Deckenhöhen von bis zu 4 Metern, einer offenen Küche, einer Galerie mit flexibler Nutzungsmöglichkeit sowie einem sonnenverwöhnten Dachbalkon mit Fernblick. Das innenliegende Tageslichtbad sowie der Parkettboden wurden bereits im Zuge einer beginnenden Renovierung zurückgebaut, wodurch die ideale Grundlage geschaffen ist, um eigene Vorstellungen zeitnah umzusetzen. Bereits abgeschlossen wurden zudem die Balkonsanierung (Abdichtung) sowie frühere umfassende Sanierungsmaßnahmen in den Jahren 1996 und 2002 (Erneuerung der Elektrik und Einbau isolierverglaster Kunststofffenster).
Im Kaufpreis enthalten sind eine neue, sofort verfügbare Einbauküche in Lichtgrau/Lavaschwarz im Wert von 5.000 €, inklusive Geräte und Montage, sowie eine neue Wohnungseingangstüre der Sicherheitsklasse RC3 mit Metallzarge im Wert von 5.500 €. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerabteil mit ca. 5 m² Nutzfläche sowie gemeinschaftlich nutzbare Räume wie ein Fahrradkeller und ein Wäschetrockenraum. Die gepflegten Außenanlagen des Wohnparks bieten mehrere Spielplätze und ein angenehmes Wohnumfeld. Für Instandhaltung und Ordnung sorgt ein engagiertes Hausmeisterteam, das im Haus wohnt und jederzeit ansprechbar ist; Reinigungs- und Winterdienste sind zuverlässig geregelt.
Das Gebäude wird umweltfreundlich und CO₂-neutral mit Fernwärme durch die Naturenergie Glemstal versorgt und erreicht eine für das Baujahr überdurchschnittliche Energieeffizienzklasse B. Das monatliche Hausgeld beträgt ab dem 01.01.2025 – inklusive Rücklagenzuführung – insgesamt 316,97 €.
Diese Wohnung ist eine seltene Gelegenheit für Individualisten, die das Besondere suchen – ein Ort mit Geschichte, Charakter und Potenzial.
Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche 2,5-Zimmer-Atelierwohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche sowie einer zusätzlichen Galeriefläche von ca. 9 m² im obersten Geschoss eines architektonisch einzigartigen Terrassenhochhauses aus dem Jahr 1973.
Das Gebäude wurde von dem renommierten Architekten Paul Stohrer entworfen und gehört heute zu den Kulturdenkmalen Baden-Württembergs.
Als einzige Wohnung im 11. Obergeschoss gelegen, bietet diese Immobilie eine unvergleichliche Privatsphäre, eine fantastische Aussicht in alle Himmelsrichtungen über das Strohgäu hinweg sowie die alleinige Nutzung des angrenzenden Gemeinschaftsbereichs inklusive eines zweiten Balkons.
Die lichtdurchflutete Wohnung überzeugt durch ihre offene Raumgestaltung mit Deckenhöhen von bis zu 4 Metern, einer offenen Küche, einer Galerie mit flexibler Nutzungsmöglichkeit sowie einem sonnenverwöhnten Dachbalkon mit Fernblick. Das innenliegende Tageslichtbad sowie der Parkettboden wurden bereits im Zuge einer beginnenden Renovierung zurückgebaut, wodurch die ideale Grundlage geschaffen ist, um eigene Vorstellungen zeitnah umzusetzen. Bereits abgeschlossen wurden zudem die Balkonsanierung (Abdichtung) sowie frühere umfassende Sanierungsmaßnahmen in den Jahren 1996 und 2002 (Erneuerung der Elektrik und Einbau isolierverglaster Kunststofffenster).
Im Kaufpreis enthalten sind eine neue, sofort verfügbare Einbauküche in Lichtgrau/Lavaschwarz im Wert von 5.000 €, inklusive Geräte und Montage, sowie eine neue Wohnungseingangstüre der Sicherheitsklasse RC3 mit Metallzarge im Wert von 5.500 €. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerabteil mit ca. 5 m² Nutzfläche sowie gemeinschaftlich nutzbare Räume wie ein Fahrradkeller und ein Wäschetrockenraum. Die gepflegten Außenanlagen des Wohnparks bieten mehrere Spielplätze und ein angenehmes Wohnumfeld. Für Instandhaltung und Ordnung sorgt ein engagiertes Hausmeisterteam, das im Haus wohnt und jederzeit ansprechbar ist; Reinigungs- und Winterdienste sind zuverlässig geregelt.
Das Gebäude wird umweltfreundlich und CO₂-neutral mit Fernwärme durch die Naturenergie Glemstal versorgt und erreicht eine für das Baujahr überdurchschnittliche Energieeffizienzklasse B. Das monatliche Hausgeld beträgt ab dem 01.01.2025 – inklusive Rücklagenzuführung – insgesamt 316,97 €.
Diese Wohnung ist eine seltene Gelegenheit für Individualisten, die das Besondere suchen – ein Ort mit Geschichte, Charakter und Potenzial.
Ausstattung
* Fläche: 56 m² + ca. 9 m² Galerie
* 11. OG (einzige Wohnung, Aufzug bis 10. OG)
* Zustand: Teil-Sanierung begonnen – Fertigstellung nach Wunsch möglich
* Inklusive: Neue Einbauküche (5.000 €) & Sicherheitstür (Wert 5.500,-)
* Glasfaseranschluss
* TG-Stellplatz zzgl. 10000€
* Kellerabteil
* Denkmalgeschützt
* 11. OG (einzige Wohnung, Aufzug bis 10. OG)
* Zustand: Teil-Sanierung begonnen – Fertigstellung nach Wunsch möglich
* Inklusive: Neue Einbauküche (5.000 €) & Sicherheitstür (Wert 5.500,-)
* Glasfaseranschluss
* TG-Stellplatz zzgl. 10000€
* Kellerabteil
* Denkmalgeschützt
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage mit kurzen Wegen zum historischen Ortskern von Hemmingen. Schloss und Park, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie ein Ärztehaus sind bequem zu Fuß erreichbar. Zudem befinden sich ein großer Edeka Lebensmittelmarkt und ein Aldi Discounter in unmittelbarer Nähe.
Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. In wenigen Minuten gelangt man in die Natur sowie in das beliebte Naherholungsgebiet Glemstal mit seinen idyllischen Wegen und Landschaften.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Eine Bushaltestelle ist nur 2 Gehminuten entfernt, und die Haltestelle der Strohgäubahn erreicht man in etwa 10 Minuten zu Fuß. Zudem ist die Verkehrsanbindung für Pendler ideal – die Bundesstraße B10 sowie die Autobahn A81 sind in wenigen Minuten erreichbar.
Diese Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und naturnahem Wohnen macht die Freiherr-von-Varnbüler-Straße 4 zu einem äußerst attraktiven Standort.
Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. In wenigen Minuten gelangt man in die Natur sowie in das beliebte Naherholungsgebiet Glemstal mit seinen idyllischen Wegen und Landschaften.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Eine Bushaltestelle ist nur 2 Gehminuten entfernt, und die Haltestelle der Strohgäubahn erreicht man in etwa 10 Minuten zu Fuß. Zudem ist die Verkehrsanbindung für Pendler ideal – die Bundesstraße B10 sowie die Autobahn A81 sind in wenigen Minuten erreichbar.
Diese Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und naturnahem Wohnen macht die Freiherr-von-Varnbüler-Straße 4 zu einem äußerst attraktiven Standort.
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Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.
Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.
Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.
Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.
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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Anbieterdaten
