Ganz oben zuhause: Individuell anpassbare Dachgeschoss-Atelierwohnung in Hemmingen

Objektbeschreibung

Die 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in den Hemminger Himmelsleitern und ist als einzige Wohnung im 11. Obergeschoss gelegen. Sie bietet maximale Privatsphäre sowie die alleinige Nutzung des Gemeinschaftsbereichs, einschließlich eines zweiten Balkons. Das Gebäude wurde in Terrassenbauweise errichtet und steht unter Denkmalschutz, was seinen besonderen historischen Charme unterstreicht. Der Aufzug fährt bis zum 10. Obergeschoss, während die letzte Etage über eine Treppe erreichbar ist.

Mit einer Wohnfläche von 56 m² überzeugt die Wohnung durch hohe Decken bis zu 4 Metern, eine offene Küche und eine helle Wohnatmosphäre. Zusätzlich gibt es eine Galerieebene mit einer Nutzfläche von ca. 9 m², die derzeit noch nicht im Grundriss berücksichtigt ist. Der Dachbalkon bietet einen einzigartigen Weitblick. Das Badezimmer ist innenliegend und kann individuell gestaltet werden.

Die Wohnung wurde gerade begonnen zu sanieren und bietet die Möglichkeit, sie ganz nach eigenen Vorstellungen fertigzustellen. Der Parkettboden wurde bereits entfernt und das Bad rückgebaut. Die letzten umfassenden Sanierungen, einschließlich der Elektrik und Fenster, erfolgten in den Jahren 1996 und 2002. Die Balkonsanierung (Abdichtung) wurde kürzlich abgeschlossen.

Besonders hervorzuheben ist die Energieeffizienz der Wohnung, die mit der Energieeffizienzklasse B ausgezeichnet ist. Die Beheizung erfolgt über CO2-neutrale Fernwärme, was zu einer nachhaltigen und umweltfreundlichen Nutzung beiträgt.

Eine neue, sofort lieferbare Einbauküche in Lichtgrau/Lavaschwarz im Wert von 5.000,- €, inklusive Geräten und Montage, ist bereits im Angebot enthalten. Zudem wird die Wohnungseingangstür samt Metallzarge durch eine hochwertige Sicherheitstür im Wert von 5.500,- € ersetzt. Die Montage erfolgt in Kürze.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz.

Diese exklusive Dachgeschosswohnung bietet eine einmalige Gelegenheit, eine individuell gestaltbare Atelierwohnung mit außergewöhnlicher Raumhöhe, viel Licht und hoher Privatsphäre nach eigenen Wünschen fertigzustellen.

Ausstattung

* Fläche: 56 m² + ca. 9 m² Galerie
* 11. OG (einzige Wohnung, Aufzug bis 10. OG)
* Zustand: Teil-Sanierung begonnen – Fertigstellung nach Wunsch möglich
* Inklusive: Neue Einbauküche (5.000 €) & Sicherheitstür
* TG-Stellplatz
* Kellerabteil
* Denkmalgeschützt

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage mit kurzen Wegen zum historischen Ortskern von Hemmingen. Schloss und Park, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie ein Ärztehaus sind bequem zu Fuß erreichbar. Zudem befinden sich ein großer Edeka Lebensmittelmarkt und ein Aldi Discounter in unmittelbarer Nähe.

Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. In wenigen Minuten gelangt man in die Natur sowie in das beliebte Naherholungsgebiet Glemstal mit seinen idyllischen Wegen und Landschaften.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Eine Bushaltestelle ist nur 2 Gehminuten entfernt, und die Haltestelle der Strohgäubahn erreicht man in etwa 10 Minuten zu Fuß. Zudem ist die Verkehrsanbindung für Pendler ideal – die Bundesstraße B10 sowie die Autobahn A81 sind in wenigen Minuten erreichbar.

Diese Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und naturnahem Wohnen macht die Freiherr-von-Varnbüler-Straße 4 zu einem äußerst attraktiven Standort.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.