Gastgewerbe - Gewerbefläche mit genialem Schnitt in genialer Lage

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Gewerbeobjekt in Form eines Ladenlokals mit insgesamt 3 Räumen. Die Einheit erstreckt sich über Unter-/ und Erdgeschoss eines Mehrparteienhauses und ist über einen Vorder- & Hintereingang erreichbar.

Der erste Eindruck wird durch die gut sichtbare Front mit mehreren Fensterflächen geprägt. Diese bieten eine solide Basis für Außenwirkung, Beschilderung und Waren oder Leistungspräsentation und unterstützen damit die Vermietbarkeit an unterschiedliche Nutzungskonzepte.

Im Inneren ermöglicht die Aufteilung in drei separate Räume eine flexible Nutzung, zum Beispiel für Verkaufsfläche mit Beratungsbereich, Behandlungs-/ oder Büroräume, Lager oder Personalbereich. Ein weiterer Raum mit Küchenzeile und Waschmaschinenanschluss befindet sich im Untergeschoss, welcher über eine in der Verkaufsfläche, im Erdgeschoss liegende Treppe erreichbar ist. Die Raumstruktur ist damit sowohl für klassische Einzelhandelskonzepte als auch für dienstleistungsorientierte Mieter interessant.

Aus Investorensicht überzeugt das Objekt durch seine klare Gewerbenutzung, die eigenständige Erschließung und die gut erkennbare Schaufensterfront. Die Kombination aus Sichtbarkeit und variabler Grundrissnutzung unterstützt eine nachhaltige Vermietbarkeit und eröffnet Spielraum bei der Mieterwahl.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Einheit zur Verfügung und stimmen einen Besichtigungstermin ab.

Ausstattung

- Gewerbeeinheit als Ladenlokal im Erdgeschoss eines Mehrparteienhauses
- 3 Räume + Küche im Untergeschoss
- straßenseitige Lage mit gut sichtbarer Schaufensterfront
- mehrere großformatige Fensterflächen zur Straße
- Fensterrahmen in Holzoptik
- außenliegende Rollläden an den Fenstern
- separater, straßenseitiger Zugang zur Einheit
- Hinterausgang mit Terrasse und Zugang zu den zwei Stellplätzen
- überdachter Eingangsbereich
- Erhöhte Eingangsebene mit vorgelagerter, eingefasster Außenfläche und Geländer
- Außenfassade verputzt
- Beschilderungsmöglichkeit an der Fassade im Bereich der Einheit

Lage

Das Ladenlokal befindet sich in Lörrach im Stadtteil Stetten, in unmittelbarer Nähe zur Schweizer Grenze. Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Erreichbarkeit und eine Passanten- und Alltagsfrequenz, die sich je nach Tageszeit und Wochentag im Bereich zwischen akzeptabel und hoch bewegt – ideal für Einzelhandel und dienstleistungsorientierte Konzepte.

Die Nahversorgung ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar: Supermärkte, ein Fitnessstudio sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen in kurzer Distanz. Direkt in der Nähe befindet sich zudem ein wichtiger Grenzübergang, was zusätzliche Kundenpotenziale aus dem grenznahen Umfeld eröffnet.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Eine Bushaltestelle befindet sich praktisch vor der Tür. Zudem sind die Bahnhöfe Lörrach Bannstraße (Verbindung Richtung Weil am Rhein) in ca. 5 Minuten zu Fuß, sowie Lörrach-Stetten (Verbindungen Richtung Basel oder Zell) in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus ist die Immobilie auch mit dem Auto gut angebunden, was die Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeitende und Lieferanten gleichermaßen erleichtert.