gaststätte

Objektbeschreibung

Ihre neue berufliche Zukunft oder Kapitalanlage nach Wiederherstellung der Immobilie: 1x Gaststätte mit Betreiberwohnung + 6x Monteurzimmer zur Vermietung + 1x Stellplatz !!

Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein.
Dieses vielseitige Haus aus dem Baujahr 1970 ( Ursprungsbaujahr 1807 ) bietet eine seltene Kombination aus Wohnen und Gewerbe und eignet sich besonders für Käufer, die eine Kapitalanlage mit Entwicklungsspielraum suchen. Das Objekt ist sanierungsbedürftig und eröffnet damit die Chance, Grundrisse und Ausstattung nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und neu zu positionieren.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Gaststätte, die dem Gebäude einen klaren Gewerbecharakter und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten verleiht. Im Obergeschoss steht eine Wohnung zur Verfügung, ergänzt durch vermietbare Monteurzimmer mit insgesamt sechs Zimmern. Damit lässt sich das Haus flexibel als Mischobjekt nutzen, beispielsweise mit laufenden Mieteinnahmen aus Zimmervermietung und separatem Wohnen. Zusätzlich besteht Ausbaupotenzial im Dachgeschoss, das weiteren Raum für Wohn oder Nutzflächen schaffen kann.

Mit ca. 210 m² Wohnfläche und / oder Nutzfläche und ca. 105 m² Nutzfläche im Keller bietet das Haus insgesamt 9 Zimmer, 7 Schlafzimmer sowie 2 Badezimmer. Gäste WC`s und ein Badezimmer sind vorhanden, ebenso ein Kellerbereich. Ein Stellplatz rundet das Angebot ab. Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung.

Die Lage ist besonders praktisch für den Alltag und für eine gute Vermietbarkeit befindet sich die Immobilie im Stadtkern von Bad König. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe, der Bahnhof Bad König ist ebenfalls gut erreichbar.

Verkehrsanbindung: Der ÖPNV ist durch Bus und Bahn in der Nähe gut nutzbar. Die nächste Autobahn ist in ca. 20 bis 30 Minuten mit dem Auto erreichbar. Der nächste größere Flughafen ist in ca. 45 bis 60 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Das Wohn- und Geschäftshaus mit Gaststätte befindet sich unter Denkmalschutz und daher können sich einige Vorteile herausergeben u.a.:
Als Vorteile werden in der Literatur z.B. beschrieben:
• Befreiungen von zwingenden baurechtlichen Vorschriften z.B. der Geschossflächenzahl (GFZ)
• Steuerliche Vergünstigungen (z.B. Sonderausgabenabzug, Abschreibung u.a.)
• gegebenenfalls öffentliche Zuschüsse
So können z.B. bei der Erneuerung der Bedachungen, Fassadenüberarbeitungen und ähnlichem Zuschüsse
gewährt werden. (Zuschüsse sind jedoch bei der Finanzlage der öffentlichen Hand ggf. eher unwahrscheinlich).
• Die Bebaubarkeit für das Grundstück regelt sich nach § 30 Baugesetzbuch „Zulässigkeit von Vorhaben im
Geltungsbereich eines Bebauungsplanes“.
• Durch die Denkmalschutzeintragung genießt das Gebäude Bestandsschutz. Das heißt aber, dass die baulichen Anlagen von Ihrer derzeitigen oder früheren Nutzung auch einer anderen Nutzung zugeführt werden können.
Teile der baulichen Anlagen könnten z.B. auch mit der Eintragung in der Denkmalschutzliste bauordnungsrechtlich umgenutzt werden.

Ausstattung

Raumaufteilung:
*EG: 1x Gaststätte plus Küche, 1x Nebenraum (z.B. für einen geschlossene Gesellschaft oder private Feier ), Flur mit Treppe zu der Wohnung + Monteurzimmer.
Abgang zum Keller von der Küche aus möglich.
*OG: 1x Wohnung mit 2 Zimmer inkl. Durchgangszimmer und ein Badezimmer, 2 WC`s für die Gaststätte, 6x Monteurzimmer zur Vermietung, 1x Dusche, 1x WC, 1x Gemeinschaftsküche.
Die Raumaufteilung kann man natürlich jederzeit noch anpassen.
Im OG befindet sich noch der Aufgang zum Dachboden, welcher nicht ausgebaut ist und wohl früher nur als Lagerraum genutzt wurde.
* Keller: Der Keller besteht aus einem Lagerraum, wo sich auch der Stromkasten vorzufinden ist, einen Heizungsraum ( Die Ölheizung ist defekt, eine Heizung ist somit nicht vorhanden ), der Raum für die Öltanks.
Auf dem Grundstück gibt es noch einen Stellplatz als Parkbucht.

Flächen: Vermietbare Fläche / Wohnflächen wird nach Berechnung mit ca. 210 m² für EG, OG und DG angesetzt. Die Wohnfläche beinhaltet auch Nutzflächen. Die Gesamtfläche von ca. 790 m² ist als Bruttogrundfläche ausgewiesen.
Eine genaue Beschreibung der Flächen erhalten nach Download des gesamtem Exposes.

Kurze Baubeschreibung:
 Baujahr:
Ursprung nach den Angaben zum Denkmalschutz und diversen Inschriften am Gebäude 1807. Das Haus hat ein fiktives Baujahr von 1970 laut Berechnung der Restnutzungsdauer.
 Geschosse:
Überwiegend Unter-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss.
 Unterkellerung:
Das Gebäude wird als überwiegend unterkellert oder freistehend unterstellt bewertet.
 Außenwände:
Im Untergeschoss Natursteinmauerwerk; sonst überwiegend ausgefachte Holzständerwände.
 Dach:
Zimmermannsmäßige Satteldächer bzw. Krüppelwalmdach mit Tonziegeldeckung; diverse Kaminköpfe.
 Fenster und Außentüren:
Kunststoff- bzw. Holzfenster mit Isolier- bzw. Einfachverglasungen
 Innenwände:
Mauerwerk, z.T. wie Außenwände bzw. ausgefachte Holzständerwände
 Deckenkonstruktion:
Massiv- bzw. Holzbalkendecken
 Warmwasserversorgung:
Über eine Heizungsanlage oder E.-Durchlauferhitzer bzw. Boiler unterstellt.
 Energieeffizienz:
Ein Energieausweis lag zur Bewertung nicht vor und ist aufgrund der Denkmaleigenschaft auch nicht
erforderlich.
 Baulicher Zustand:
Der bauliche Zustand wird für das Gebäude nach dem äußeren Eindruck als sanierungsfähig mit renovierungsbedarf für innen und außen eingestuft.

Lage

Die Immobilie liegt in einem angenehm zentralen Bereich von Bad König im Odenwald und verbindet kurze Wege im Alltag mit erholsamer Umgebung. Für die tägliche Versorgung sind mehrere Supermärkte wie ALDI Süd, EDEKA Löwe und REWE in der Nähe, ebenso eine Drogerie wie Rossmann. Auch kulinarisch ist die Lage bequem: Restaurants wie Aqua, Schönberger Hof und LOTUS erreichen Sie in wenigen Minuten.

Für Freizeit und Erholung bieten sich grüne Rückzugsorte direkt im Umfeld an, etwa der Kurgarten und der Schloßplatz. Kultur und Veranstaltungen sind ebenfalls gut erreichbar, zum Beispiel an der Freilichtbühne.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein klarer Pluspunkt. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in der direkten Umgebung, darunter Bad König Odenwaldtherme und Kimbacher Straße. Der Bahnhof Bad König liegt ca. 500 m entfernt und sorgt für eine unkomplizierte regionale Verbindung.

Auch medizinisch ist die Infrastruktur gut aufgestellt: Die Asklepios Schlossberg Klinik Bad König liegt in der Nähe, ebenso das KfH Kuratorium für Dialyse und Nierentransplantation e.V. Für E-Mobilität steht eine E-Ladestation praktisch um die Ecke bereit.

Die Umgebung ist überwiegend ruhig und kleinteilig geprägt. Mit rund 5,6 Prozent Leerstand und einer durchschnittlichen Wohnungsgröße von ca. 84,5 m² wirkt das Wohnumfeld stabil und gewachsen. Das durchschnittliche Alter liegt bei ca. 58 Jahren, was auf eine eher entspannte Nachbarschaft schließen lässt.

Zusätzliche Information

Überschlägige Ermittlung der Bruttogrundfläche: 

1. Wohn- und Geschäftshaus: 

Vorderer Bereich Unter-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss 9,30 x 15,10 = 140,43m² x 4Ebenen = 561,72m² +Eingangüberdachung zur Bachgasse + 5,50 x 1,50 = 8,25m² = 8,25m² zusammen 569,97m² Rückseitiger Bereich Erd-, Ober- und Dachgeschoss + 8,20 x 3,80 = 31,16m² + 2,80 x 1,05 = 2,94m² = 34,10m² x 3Ebenen = 102,30m² + 4,50 x 8,00 = 36,00m² x 3Ebenen = 108,00m² zusammen 210,30m² ergibt 780,27m² +werthaltige, bei der BGF-Berechnung nicht erfasste Bauteile wie hofseitige Eingangstreppe, Gaube, etc. - zur Rundung - = 9,73m² Bruttogrundfläche - rund -790,00m² Überschlägige Ermittlung der wertrelevanten Wohn-Nutzflächen Benennung der Räumlichkeiten: Bedingt durch die fehlende Innenbesichtigung muss auf eine Benennung der Räumlichkeiten und Ermittlung der Flächen verzichtet werden.

Sonstiges

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten mit ADRESSE und RUFNUMMER an.
Ihr Ansprechpartner bei FALC Immobilien Aschaffenburg / Obernburg, Römerstr.46, 63785 Obernburg ist Herr Frank Bablick.

Es können nur Kontaktanfragen beantwortet werden die vollständig ausgefüllt sind. Gerne können Sie uns auch nach Rücksprache in unserem Büro in Obernburg besuchen. Eine Online-Anfrage ist jedoch immer nötig. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können.
Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Alle Angaben erhalten wir von Dritten, insbesondere Angaben über Fläche/ m² und Zustand und objektbezogene Daten. Eine eigene Haftung auf Richtigkeit und Vollständigkeit wird daher ausgeschlossen. Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen Ihnen als Interessent um einen ersten Eindruck zu bekommen. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Zwischenabschluss, Irrtum und Auslassungen bleiben uns vorbehalten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.

Unser Exposé ist nur für Sie bestimmt und eine Weitergabe an Dritte inklusive aller Informationen ist unzulässig bzw. nur nach Rücksprache mit uns gestattet. Das Objekt befindet sich im Alleinauftrag.

ENERGIEAUSWEIS: Nicht vorhanden und nötig ( Denkmalschutz ), BJ 1807 , fiktives Baujahr 1970.
Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis von Käufer und Verkäufer nach Zuschlag oder der not. Beurkundung.
Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können.

Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.
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Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.