Gaststätte mit Wohnung und Nebengebäude - vielseitig nutzbares Objekt

Objektbeschreibung

Diese vielseitige Gewerbeeinheit überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, attraktive Nutzungsmöglichkeiten und eine solide bauliche Basis. Im Erdgeschoss stehen Ihnen zwei großzügige Gewerberäume zur Verfügung, die sich flexibel für unterschiedliche Geschäftskonzepte eignen. Ergänzt wird diese Ebene durch einen separaten Personalraum sowie jeweils ein Damen- und Herren-WC – ideale Voraussetzungen für einen professionellen Geschäftsbetrieb.

Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnkomfort und eröffnet vielfältige Nutzungsperspektiven, beispielsweise zur Eigennutzung oder als Mitarbeiterwohnung. Hier erwarten Sie ein einladender Flur, ein helles Wohnzimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer sowie ein praktischer Abstellraum. Das moderne Bad ist mit Waschbecken, Toilette und Dusche ausgestattet und rundet das Raumangebot harmonisch ab.

Ein weiteres Highlight stellt das Nebengelass dar, das über ein eigenes Bad, eine Küche sowie einen kombinierten Wohn- und Schlafbereich verfügt. Diese Einheit eignet sich hervorragend als separate Wohneinheit, Büro oder Gästebereich und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich.

Zusätzliche Abstellflächen bietet das Kellergeschoss, während im Außenbereich zwei Stellplätze für komfortables Parken direkt am Objekt sorgen.

Auch technisch präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand: Eine umfassende Kernsanierung erfolgte bereits im Jahr 1995. Die Heizungsanlage wurde 2015 erneuert, ebenso wie die Modernisierung der Dachfenster, sodass zeitgemäßer Wohn- und Arbeitskomfort gewährleistet ist.

Diese Immobilie vereint Arbeiten und Wohnen auf ideale Weise und bietet eine attraktive Gelegenheit für Investoren, Selbstständige oder Unternehmer mit Weitblick.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Immobilienangebot und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei der Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten mitteilen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Die Gewerbeeinheit ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:
- Gewerberaum 1
- Gewerberaum 2
- Personalraum
- Herren- und Damen-WC

Dachgeschoss:
- Flur
- Wohnzimmer mit offener Küche
- Abstellraum
- Schlafzimmer
- Bad mit Waschbecken und Toilette
- Dusche

Nebengelass:
- Bad
- Küche
- Wohn- und Schlafzimmer

Kellergeschoss:
- Abstellraum

Außenanlage:
- zwei Außenstellplätze

Sonstiges:
- Kernsanierung im Jahr 1995
- Heizungsanlage 2015
- Modernisierung der Dachfenster im Jahr 2015.

Lage

Das Objekt befindet sich im gefragten Magdeburger Stadtteil Cracau, einem etablierten Wohn- und Geschäftsumfeld mit guter Durchmischung aus Wohnen, Dienstleistungen und kleinem Gewerbe. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, gepflegte Umgebung sowie eine stabile Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen aus.

Die verkehrliche Anbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sowie die Straßenbahnlinie 4 sind Innenstadt, Universitätsklinikum, Handelshafen und City schnell erreichbar. Für gewerbliche Nutzer bietet dies ideale Voraussetzungen für Kundennähe und gute Erreichbarkeit.

Das Umfeld verfügt über eine solide Nahversorgungsstruktur mit Supermärkten, Dienstleistern, Gastronomie und sozialen Einrichtungen. Gleichzeitig liegt das Objekt in unmittelbarer Nähe zu weitläufigen Grünbereichen wie dem Stadtpark Rotehorn, was die Wohnqualität zusätzlich hebt.

Sonstiges

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Impressum & Datenschutzhinweise:
https://www.remaxmagdeburg.de/impressum
https://www.remaxmagdeburg.de/datenschutz

Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen?
Anruf genügt 0151 7012 1941
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Marco Thelemann