Gefragte Wohnlage trifft solide Rendite ***4259 G Kapitalanlage in Gütersloh
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
380000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-320083
Objekt ID
5630
Adresse
33332 Gütersloh
Ort
33332 Gütersloh
Fakten und Zahlen
Haustyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1963
Kerndaten
Wohnfläche
186 m2
Zimmer
8.0
Gesamtfläche
186 m2
Vermietbare Fläche
186 m2
Grundstücksfläche
629 m2
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
380.000 €
Courtage
Provisionspflichtig /provisionsfrei
provisionspflichtig
Käufercourtage
3,57 %
Innen- / Außencourtage
inkl. MwSt.
Courtage Hinweis
fällig nach notariellem Kaufvertragsabschluss
Merkmale
Es wurden keine Daten angegeben.
Energie
Energieausweis
Typ
Bedarfsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2036-04-28
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
411,50
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1963, Baujahr Wärmeerzeuger 2022
Ausstelldatum
28.04.2026
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Gas
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Dreifamilienhaus (Bj. 1962/63) auf 629 m² Grundstück in Gütersloh
2 vermietete Wohnungen mit 3 ZKB, Gäste-WC
EG & OG, identischer Grundriss mit je ca. 73 m²
Ausgebautes DG (1995) – freigestellt, ca. 40 m² in Wohnqualität
Modernisiert: 2012/13 Elektrik + neue Heizkörper (EG/OG), Gas-Brennwertheizung 2023
Aktuelle Mieteinnahmen: 17.160 € p.a.
1 Garage + 2 Stellplätze inklusive
2 vermietete Wohnungen mit 3 ZKB, Gäste-WC
EG & OG, identischer Grundriss mit je ca. 73 m²
Ausgebautes DG (1995) – freigestellt, ca. 40 m² in Wohnqualität
Modernisiert: 2012/13 Elektrik + neue Heizkörper (EG/OG), Gas-Brennwertheizung 2023
Aktuelle Mieteinnahmen: 17.160 € p.a.
1 Garage + 2 Stellplätze inklusive
Ausstattung
Dieses gepflegte Dreifamilienhaus aus den Jahren 1962/1963 bietet eine nachhaltige Investitionsmöglichkeit auf einem 629 m² großen Grundstück.
Im Erd- und Obergeschoss befinden sich zwei nahezu identische 3-ZKB-Wohnungen mit Gäste-WC und durchdachtem Grundriss. Beide Einheiten verfügen über zwei Schlafräume, ein großzügiges Wohnzimmer mit großem Fenster sowie Balkon- bzw. Terrassenzugang, eine helle Küche mit Fenstern nach Osten und Süden sowie ein Badezimmer mit weißen Sanitärobjekten und zeitgemäßer weißer Fliesenoptik. Zusätzlich gibt es jeweils ein separates Gäste-WC. Wohn- und Schlafräume sind mit ansprechendem Laminat ausgestattet, Küchen und Bäder gefliest.
Das Dachgeschoss wurde 1995 in Wohnqualität ausgebaut und bietet auf ca. 40 m² Nutzfläche zwei Räume, eine Kochnische sowie eine separate Dusche am Schlafraum. Eine weitere Renovierung im Jahr 2020 umfasste neue Dachflächenfenster, die für angenehme Lichtverhältnisse sorgen, neue Keramik im WC sowie moderne Schalter und Steckdosen. Zudem wurden im Schlafzimmer, Flur und Wohnzimmer komfortable neue Fußböden verlegt, die den Wohnkomfort deutlich erhöhen. Diese Einheit wird freigestellt übergeben und bietet zusätzliches Miet- oder Eigennutzungspotenzial.
Umfangreiche Modernisierungen unterstreichen den gepflegten Zustand:
• 2012/2013 Erneuerung der Elektrik inkl. Schalter und Steckdosen
+ neue Heizkörper im Erd- bzw. Obergeschoss
• 2023 neue Gasheizung in Brennwerttechnik
Die Wohnfläche der beiden Hauptwohnungen beträgt insgesamt ca. 146 m² zzgl. der ausgebauten Dachgeschossfläche.
Erd- und Obergeschoss sind solide vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf 17.160 € p.a.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze.
Eine solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial in gepflegtem Zustand.
Im Erd- und Obergeschoss befinden sich zwei nahezu identische 3-ZKB-Wohnungen mit Gäste-WC und durchdachtem Grundriss. Beide Einheiten verfügen über zwei Schlafräume, ein großzügiges Wohnzimmer mit großem Fenster sowie Balkon- bzw. Terrassenzugang, eine helle Küche mit Fenstern nach Osten und Süden sowie ein Badezimmer mit weißen Sanitärobjekten und zeitgemäßer weißer Fliesenoptik. Zusätzlich gibt es jeweils ein separates Gäste-WC. Wohn- und Schlafräume sind mit ansprechendem Laminat ausgestattet, Küchen und Bäder gefliest.
Das Dachgeschoss wurde 1995 in Wohnqualität ausgebaut und bietet auf ca. 40 m² Nutzfläche zwei Räume, eine Kochnische sowie eine separate Dusche am Schlafraum. Eine weitere Renovierung im Jahr 2020 umfasste neue Dachflächenfenster, die für angenehme Lichtverhältnisse sorgen, neue Keramik im WC sowie moderne Schalter und Steckdosen. Zudem wurden im Schlafzimmer, Flur und Wohnzimmer komfortable neue Fußböden verlegt, die den Wohnkomfort deutlich erhöhen. Diese Einheit wird freigestellt übergeben und bietet zusätzliches Miet- oder Eigennutzungspotenzial.
Umfangreiche Modernisierungen unterstreichen den gepflegten Zustand:
• 2012/2013 Erneuerung der Elektrik inkl. Schalter und Steckdosen
+ neue Heizkörper im Erd- bzw. Obergeschoss
• 2023 neue Gasheizung in Brennwerttechnik
Die Wohnfläche der beiden Hauptwohnungen beträgt insgesamt ca. 146 m² zzgl. der ausgebauten Dachgeschossfläche.
Erd- und Obergeschoss sind solide vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf 17.160 € p.a.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze.
Eine solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial in gepflegtem Zustand.
Lage
Das Dreifamilienhaus befindet sich im beliebten „Mädchenviertel“, einer gewachsenen und gefragten Wohnlage mit guter Mieterstruktur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und einer angenehmen, ruhigen Nachbarschaft.
Die Nähe zum renommierten Unternehmen Miele macht den Standort besonders attraktiv für Berufstätige und sorgt für eine nachhaltig stabile Vermietbarkeit.
Die Innenstadt sowie der Bahnhof sind in nur ca. 1,5 km erreichbar – ideal für Pendler und Stadtliebhaber gleichermaßen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Nähe.
Eine Lage, die ruhiges Wohnen mit urbaner Anbindung verbindet – ein klarer Pluspunkt für Kapitalanleger.
Die Nähe zum renommierten Unternehmen Miele macht den Standort besonders attraktiv für Berufstätige und sorgt für eine nachhaltig stabile Vermietbarkeit.
Die Innenstadt sowie der Bahnhof sind in nur ca. 1,5 km erreichbar – ideal für Pendler und Stadtliebhaber gleichermaßen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Nähe.
Eine Lage, die ruhiges Wohnen mit urbaner Anbindung verbindet – ein klarer Pluspunkt für Kapitalanleger.
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Zusätzliche Information
Gefragte Wohnlage trifft solide Rendite
Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass die von uns in diesem Exposé weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen. Wir übernehmen für die Richtigkeit der an uns weitergegebenen Informationen keine Haftung.
Eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie ist jederzeit möglich. Für eine Innenbesichtigung stimmen Sie bitte vorher einen Termin mit dem Vermittler, der Firma SKW Haus & Grund Immobilien GmbH, ab.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie ist jederzeit möglich. Für eine Innenbesichtigung stimmen Sie bitte vorher einen Termin mit dem Vermittler, der Firma SKW Haus & Grund Immobilien GmbH, ab.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Anbieterdaten
