Geld schläft nicht - Wohnanlage mit beendeter Sozialbindung!
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
1290000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-204227
Objekt ID
FALC-KA-37561
Adresse
52353 Düren
Ort
52353 Düren
Fakten und Zahlen
Haustyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1973
Kerndaten
Wohnfläche
900 m2
Zimmer
31.0
Schlafzimmer
19.0
Badezimmer
18.0
Vermietbare Fläche
900 m2
Grundstücksfläche
2.803 m2
Anzahl Stellplätze (gesamt)
14.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Bauweise
Massivhaus
Etagenanzahl der Immobilie
4
Wohneinheiten
18.0
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
sofort
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
1.290.000 €
Kaufpreis pro Quadratmeter
1.433,33 €
Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete (X-fache)
20.14
Courtage
Käufercourtage
3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis
Mieteinnahmen
aktuelle Mieteinnahmen
64.049,28 €
Mieteinnahmen Ist Zeiteinheit
pro Jahr
Renditeobjekt
Nettorendite Ist
4.97
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Ausrichtung
Süd
Anzahl (Balkone)
15.0
Anzahl (Terrassen)
1.0
Zimmer und Räume
Schlafzimmer
Zimmer und Räume
Wasch- / Trockenraum
Zimmer und Räume
Fahrradraum
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
standard
TV Anschluss
Kabel Sat TV
Besondere Merkmale
Besondere Merkmale
seniorengerecht
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
14.0
Stellplatzdetails
Freiplatz
Anzahl
4.0
Stellplatzdetails
Garage
Anzahl
10.0
Energie
Energieausweis
Typ
Bedarfsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2033-06-20
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
167.30
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1972
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Ihre neue Wohnanlage befindet sich in Düren-Birkesdorf in hervorragend angebundener Lage, in unmittelbarer Nähe von den Autobahnanschlüssen.
Das Haus wurde seinerzeit mit öffentlichen Mitteln finanziert - die Bindung der Förderung lief am 30.06.2023 aus!
Sie erwerben:
- 18 Wohnungen zwischen ca. 40 m² und ca. 74.00 m² Größe (gesamte Wohnfläche ca. 900,00 m²)
- 10 Massiv-Garagen
- Mehrere Stellplätze
Die gesamte Jahreskaltmiete beträgt ca. 64.049,28 € und setzt sich wie folgt zusammen:
Die durchschnittliche Miete liegt mit ca. 5,27 € / QM unterhalb der möglichen, erzielbaren Miete bei Neuvermietung und bietet somit ein enormes Entwicklungs- und Mietsteigerungspotential!
Die Wohnungen verteilen sich auf die beiden Häuser wie folgt:
Haus Nr. 64
6 Wohnungen mit jeweils 2 Zimmer (Küche, Diele, Bad) + Balkon
2 Wohnungen (Dachgeschoss) mit jeweils 2 Zimmern (Küche, Diele Bad)
Haus Nr. 66
3 Wohnungen mit jeweils 2 Zimmern (Küche, Diele, Bad) + Balkon
6 Wohnungen mit jeweils 1 Zimmer (Küche, Diele, Bad) + Balkon
1 Wohnung (Dachgeschoss) mit 3 Zimmern (Küche, Diele, Bad)
Derzeit stehen 2 Wohnungen leer, die der Vermieter aufgrund des geplanten Verkaufs unvermietet lassen möchte. Zu allen Wohnungen gehört ein abgeschlossener Kellerraum.
Es bestehen keine Mietrückstände und die Zahlungsmoral der Mieter ist hervorragend.
Alle Wohnungen sind bis heute immer nahtlos und ohne Leerstände vermietet worden.
Das Haus wurde seinerzeit mit öffentlichen Mitteln finanziert - die Bindung der Förderung lief am 30.06.2023 aus!
Sie erwerben:
- 18 Wohnungen zwischen ca. 40 m² und ca. 74.00 m² Größe (gesamte Wohnfläche ca. 900,00 m²)
- 10 Massiv-Garagen
- Mehrere Stellplätze
Die gesamte Jahreskaltmiete beträgt ca. 64.049,28 € und setzt sich wie folgt zusammen:
Die durchschnittliche Miete liegt mit ca. 5,27 € / QM unterhalb der möglichen, erzielbaren Miete bei Neuvermietung und bietet somit ein enormes Entwicklungs- und Mietsteigerungspotential!
Die Wohnungen verteilen sich auf die beiden Häuser wie folgt:
Haus Nr. 64
6 Wohnungen mit jeweils 2 Zimmer (Küche, Diele, Bad) + Balkon
2 Wohnungen (Dachgeschoss) mit jeweils 2 Zimmern (Küche, Diele Bad)
Haus Nr. 66
3 Wohnungen mit jeweils 2 Zimmern (Küche, Diele, Bad) + Balkon
6 Wohnungen mit jeweils 1 Zimmer (Küche, Diele, Bad) + Balkon
1 Wohnung (Dachgeschoss) mit 3 Zimmern (Küche, Diele, Bad)
Derzeit stehen 2 Wohnungen leer, die der Vermieter aufgrund des geplanten Verkaufs unvermietet lassen möchte. Zu allen Wohnungen gehört ein abgeschlossener Kellerraum.
Es bestehen keine Mietrückstände und die Zahlungsmoral der Mieter ist hervorragend.
Alle Wohnungen sind bis heute immer nahtlos und ohne Leerstände vermietet worden.
Ausstattung
Beide Mehrfamilienhäuser (Nr. 64 und Nr. 66) wurden ursprünglich ca. 1973 in massiver Bauweise errichtet. Die beiden Dachgeschosse wurden 1992 zu Wohnzwecken ausgebaut.
In beiden Häusern gibt es jeweils einen Personenaufzug, der in sämtliche Etagen führt.
Sämtliche Geschossdecken und Treppen der Immobilie bestehen aus Stahlbeton.
Die Immobilie wurde seit der Errichtung ständig gepflegt und regelmäßig instand gehalten.
Der gepflegte erste Eindruck des Hauses liegt vor allem an der langjährigen, intensiven Betreuung des Hauses durch einen Hausmeister sowie durch die Eigentümer selbst.
Sämtliche Bäder sind zeitlos gefliest. Die meisten Bäder sind mit Fenstern ausgestattet.
Eine Erneuerung der Fenster in der Wohnanlage (außer Dachgeschoss) ist aufgrund der nicht mehr zeitgemäßen Verglasung aus dem Baujahr empfehlenswert.
Eine gemeinschaftliche Sprechanlage sorgt für die allgemeine Sicherheit im Haus.
Beide Häuser werden über eine zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2018/2019 beheizt. Zu dieser Anlage besteht ein Vertrag mit den Stadtwerken Düren. Die Wartungs- und Instandhaltungskosten der Anlage sind Bestandteil des Vertrages.
Die Wohnungen sind mit einer Mischung aus pflegeleichten Laminatböden und Fliesen ausgetattet.
Erkennen Sie das Gesamtpotential der Immobilie? - Wir freuen uns über Ihre Nachricht!
In beiden Häusern gibt es jeweils einen Personenaufzug, der in sämtliche Etagen führt.
Sämtliche Geschossdecken und Treppen der Immobilie bestehen aus Stahlbeton.
Die Immobilie wurde seit der Errichtung ständig gepflegt und regelmäßig instand gehalten.
Der gepflegte erste Eindruck des Hauses liegt vor allem an der langjährigen, intensiven Betreuung des Hauses durch einen Hausmeister sowie durch die Eigentümer selbst.
Sämtliche Bäder sind zeitlos gefliest. Die meisten Bäder sind mit Fenstern ausgestattet.
Eine Erneuerung der Fenster in der Wohnanlage (außer Dachgeschoss) ist aufgrund der nicht mehr zeitgemäßen Verglasung aus dem Baujahr empfehlenswert.
Eine gemeinschaftliche Sprechanlage sorgt für die allgemeine Sicherheit im Haus.
Beide Häuser werden über eine zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2018/2019 beheizt. Zu dieser Anlage besteht ein Vertrag mit den Stadtwerken Düren. Die Wartungs- und Instandhaltungskosten der Anlage sind Bestandteil des Vertrages.
Die Wohnungen sind mit einer Mischung aus pflegeleichten Laminatböden und Fliesen ausgetattet.
Erkennen Sie das Gesamtpotential der Immobilie? - Wir freuen uns über Ihre Nachricht!
Lage
Die angebotene Immobilie liegt im nördlichen Stadtteil von Düren, in Birkesdorf, ca. 8 Fahrminuten vom Zentrum Düren entfernt.
Die Straße Weidenpesch ist direkt angebunden an die B56, die wiederum in wenigen Minuten auf die A4 (Anschluss Köln-Aachen) führt. Überregionale Ziele sind optimal zu erreichen - besser geht es nicht!
Der Bahnhof zum Erreichen weiterer Ziele befindet sich ebenfalls nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt.
Die Bushaltestelle gegenüber dem Objekt bietet Ihnen die Möglichkeit, bequem das Dürener Zentrum sowie die ''Neue Mitte'' Niederzier zu erreichen.
In Düren-Birkesdorf genießen Sie alle Vorteile des urbanen Lebens.
Ihren täglichen Bedarf können Sie fußläufig in den umliegenden Geschäften und bekannten Discountern und Lebensmittelketten oder in der Innenstadt decken.
Schulen, Einkaufsmärkte, das Dürener Stadt Center, Ärzte, Krankenhäuser, Gaststätten, Restaurants, Autohäuser, KFZ Werkstätten sind ebenfalls in kurzer Entfernung für Sie erreichbar.
Zu Spaziergängen laden der Stadtpark und der Burgauer Wald ein. Mit der Rurtalbahn gelangen Sie in das naheliegende Wanderparadies Eifel. In Düren gibt es ein reichhaltiges Angebot an Sport- und Freizeitaktivitäten. Besondere Erholung bieten in den Sommermonaten die Badeseen in den Stadtteilen Gürzenich und Echtz. Hier erleben Sie Wasserski, einen Wasserspielpark und vieles mehr.
Zahlreiche weitere Freizeit und Sportmöglichkeiten runden das Angebot ab.
Lage. Alles spricht dafür - auch überregeional. Was will man mehr?
Die Straße Weidenpesch ist direkt angebunden an die B56, die wiederum in wenigen Minuten auf die A4 (Anschluss Köln-Aachen) führt. Überregionale Ziele sind optimal zu erreichen - besser geht es nicht!
Der Bahnhof zum Erreichen weiterer Ziele befindet sich ebenfalls nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt.
Die Bushaltestelle gegenüber dem Objekt bietet Ihnen die Möglichkeit, bequem das Dürener Zentrum sowie die ''Neue Mitte'' Niederzier zu erreichen.
In Düren-Birkesdorf genießen Sie alle Vorteile des urbanen Lebens.
Ihren täglichen Bedarf können Sie fußläufig in den umliegenden Geschäften und bekannten Discountern und Lebensmittelketten oder in der Innenstadt decken.
Schulen, Einkaufsmärkte, das Dürener Stadt Center, Ärzte, Krankenhäuser, Gaststätten, Restaurants, Autohäuser, KFZ Werkstätten sind ebenfalls in kurzer Entfernung für Sie erreichbar.
Zu Spaziergängen laden der Stadtpark und der Burgauer Wald ein. Mit der Rurtalbahn gelangen Sie in das naheliegende Wanderparadies Eifel. In Düren gibt es ein reichhaltiges Angebot an Sport- und Freizeitaktivitäten. Besondere Erholung bieten in den Sommermonaten die Badeseen in den Stadtteilen Gürzenich und Echtz. Hier erleben Sie Wasserski, einen Wasserspielpark und vieles mehr.
Zahlreiche weitere Freizeit und Sportmöglichkeiten runden das Angebot ab.
Lage. Alles spricht dafür - auch überregeional. Was will man mehr?
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Sonstiges
Bitte schauen Sie sich vor einer Anfrage nach einer Besichtigung zunächst durch Angabe Ihres vollständigen und richtigen Namens unseren virtuellen Rundgang an:
(.....)
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir aus Rücksicht auf die aktuellen Mieter erst einen Besichtigungstermin abstimmen, nachdem der virtuelle Rundgang angeschaut wurde.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit oder Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.
Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten?
Als überregionales Immobiliennetzwerk bieten wir Ihnen die besten Möglichkeiten zur Vermarktung Ihrer Immobilie. Unser Team besteht aus regionalen, erfahrenen Immobilienexperten, die täglich für viele Kunden ein neues Zuhause suchen. Wir bieten Ihnen unseren kompletten Service rund um die Immobilie und unterstützen Sie gerne beim Immobilienvertrieb.
Melden Sie sich einfach! Gerne führen wir mit Ihnen ein unverbindliches und selbstverständlich kostenloses Gespräch zu Ihren Anliegen.
Ihr Ansprechpartner:
Kai Alihodzic (0800 646 0 646)
Immobilienkaufmann (IHK)
Besuchen Sie uns auch in unseren Büroräumen in Aachen
Theaterstraße 46
52062 Aachen
Wir freuen uns auf Sie!
(.....)
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
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