Gelegenheit in Holzhausen! Charmantes Reiheneckhaus mit pflegeleichten Garten. Guter Zustand.

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Holzhausen einem beliebten Teilort von Sulz am Neckar!

Dieses charmante Reiheneckhaus das 1979 in massiv Bauweise erstellt wurde bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 136 m² den perfekten Ort zum Wohlfühlen und Entspannen. Das gepflegte Anwesen steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 400 m² und präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand.

Mit insgesamt 5,5 Zimmern, darunter vier einladende Schlafzimmer, ist dieses Haus ideal für Familien geeignet. Das geräumige Badezimmer sorgt für hohen Komfort im Alltag. Zudem stehen Ihnen ca. 50 m² Nutzfläche zur Verfügung, die zusätzlichen Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse bieten.

Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihren praktischen Grundriss, sondern auch durch ihre Lage mit direktem Autobahnanschluss, die sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und die Nähe zur Natur auszeichnet. Genießen Sie die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds und profitieren Sie von einer erstklassigen Anbindung an die umliegenden Städte.

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und schaffen Sie in diesem wundervollen Einfamilienhaus mit 2 Einzelgaragen und einem PKW-Stellplatz Ihr neues Zuhause!

Ausstattung

Einbauküche
Großes Tageslichtbad mit WC, separates Gäste-WC
Bodenbeläge: Parkett und Fliesen
Ölzentralheizung erneuert 2011,
zusätzlich Solar für Warmwasserversorgung,
sowie Holzofen für feste Brennstoffe im Wohnbereich.
1997 Neue Dachdeckung mit Dämmung.
Holzfenster mit Doppelisolierverglasung.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage in Sulz am Neckar. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur, die den Alltag erleichtert und vielfältige Freizeitmöglichkeiten eröffnet.

Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen besonders attraktiv. Der Kindergarten Holzhausen ist nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso wie die Grundschule Holzhausen. Auch weiterführende Schulen wie die Beruflichen Schulen Oberndorf-Sulz sind gut erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Supermärkte wie EDEKA und ALDI Süd sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso wie mehrere Bäckereien und Cafés, die zum Verweilen einladen.

Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung zahlreiche Optionen. Der Wöhrd-Park lädt zu Spaziergängen ein, und Sportbegeisterte finden im nahegelegenen Sportcenter und den umliegenden Sportstätten vielfältige Möglichkeiten zur Betätigung.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Der Bahnhof Sulz am Neckar ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Autobahnauffahrt zur A81 ist ebenfalls schnell erreichbar, was die Mobilität mit dem Auto erleichtert.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit von Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Freizeitmöglichkeiten, was sie besonders attraktiv für Familien und Berufstätige macht.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.11.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 144.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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