Gemeinsam wohnen, individuell leben – Familienhaus in Seenähe

Objektbeschreibung

Nur wenige Meter vom Großen Plöner See entfernt, befindet sich dieses charmante Haus aus dem Jahr um 1975 – ein Zuhause mit Charakter, das sich ideal für das generationsübergreifende Zusammenleben eignet. Die durchdachte Raumaufteilung auf mehreren Ebenen schafft ideale Voraussetzungen für Familien, die Nähe im Alltag schätzen, aber gleichzeitig Raum für Rückzug und Eigenständigkeit wünschen.

Schon im Erdgeschoss entfaltet sich das angenehme Wohngefühl eines eigenständigen Bereichs, der durch einen beheizten Wintergarten erweitert wird. Dieser Raum verbindet das Haus harmonisch mit dem Garten und lässt sich auch in der kühleren Jahreszeit wunderbar nutzen. Ein Kamin sorgt im angrenzenden Wohnzimmer für gemütliche Abende und eine behagliche Atmosphäre. Der zum Erdgeschoss zugehörige Stauraum befindet sich im Kellergeschoss, wo ausreichend Platz für Vorräte, Haushaltsgeräte oder selten genutzte Gegenstände zur Verfügung steht.

Im Dachgeschoss setzt sich das flexible Wohnkonzept fort. Auch hier stehen alle notwendigen Räume zur Verfügung, um unabhängig zu leben – einschließlich einer Küche, einem Bad und einem eigenen Zugang zur Loggia, die sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus betreten werden kann. Über diese Etage ist auch der Spitzboden zugänglich, der als zusätzlicher Stauraum dient und die Dachgeschosswohnung funktional ergänzt – ideal für Dinge, die schnell erreichbar, aber nicht ständig präsent sein sollen.

Das teilweise wohnlich ausgebaute Kellergeschoss schafft eine weitere Ebene, die sich hervorragend für heranwachsende Kinder, Gäste oder das Homeoffice eignet. Dank separatem Zugang und guter Lichtverhältnisse entsteht hier ein zusätzlicher, vollwertiger Lebensraum, der sich individuell an die Bedürfnisse der Bewohner anpassen lässt.

Auch im Außenbereich zeigt sich, wie großzügig dieses Grundstück mit seinen rund 879 m² gestaltet ist. Vor dem Haus führt eine Auffahrt zu einer Einzelgarage, ergänzt durch einen weiteren Stellplatz. Im hinteren Teil des Gartens befindet sich eine ehemalige Doppelgarage mit angrenzendem Schuppen. Auch wenn sie nicht mehr direkt mit dem Auto befahrbar ist, eröffnet sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Werkstatt, für Hobbys oder als zusätzlicher Stauraum.

Ein besonderer Ort auf dem Grundstück ist die teilweise überdachte Terrasse ganz am Ende des Gartens. Hier lässt sich der Blick ins Grüne genießen, ob beim Frühstück in der Morgensonne, bei einem Grillabend mit Freunden oder bei einem ruhigen Glas Wein am Abend.

Ein Pluspunkt: Ein Balkonkraftwerk ist an der Loggia zur Straßenseite hin installiert. Diese kompakte Photovoltaikanlage dient der umweltfreundlichen Stromerzeugung und unterstützt dabei, Ihre Stromkosten zu senken. Die Anlage wurde im Jahr 2023 montiert und trägt seither zur Eigenversorgung mit Energie bei.

Wenn Sie auf der Suche nach einem Zuhause sind, das Generationen verbindet und zugleich individuelle Lebensbereiche schafft, dann lohnt sich ein persönlicher Eindruck vor Ort. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie in Dersau näher vorstellen zu dürfen.

Ausstattung

ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE:

+ Einfamilienhaus in Massivbauweise (Bj. 1975)
+ Pflegeleicht angelegter Vorgarten
+ Vollunterkellert
+ Wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Kellergeschoss (eigene Wohneinheit) mit Außenzugang
+ Abgeschlossene Wohneinheiten im Erdgeschoss und im Dachgeschoss
+ Schönes Grundstück von 879 m²
+ Gasheizung (Bj. 2020)
+ Überwiegend Kunststofffenster
+ Balkonkraftwerk
+ Loggia
+ Terrasse teilweise überdacht
+ Garage neben dem Vorgarten
+ Doppelgarage auf dem hinteren Grundstück mit angebauten Schuppen

AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:

+ Eingangsbereich/Windfang mit Treppe zum Dachgeschoss und Zugang zur Wohneinheit im Erdgeschoss
+ Gästetoilette mit Fenster

Wohneinheit im Erdgeschoss:

+ Eingangsbereich/Flur mit Platz für eine Garderobe und Zugang zum Kellergeschoss
+ Küche mit Einbauten und Zugang zum Vorgarten
+ Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Wintergarten
+ Beheizter Wintergarten mit Zugang zum Garten
+ Individuell nutzbares Zimmer (Schlafen/ Büro / Gäste / Kinder)
+ Weiteres individuell nutzbares Zimmer (Schlafen/ Büro / Gäste / Kinder)
+ Wannenbad mit zwei Waschbecken und Fenster

AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:

+ Zugang zur Wohneinheit ins Dachgeschoss durch eigene Wohnungstür
+ Flur
+ Individuell nutzbares Zimmer (Schlafen/ Büro / Gäste / Kinder)
+ Abstellraum
+ Wannenbad mit Fenster
+ Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Küche und zur Loggia
+ Küche mit Zugang zur Loggia
+ Weiteres individuell nutzbares Zimmer (Schlafen/ Büro / Gäste / Kinder)

AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS:

+ Wohnlich ausgebaute Nutzfläche (ca. 50 m²)
+ Heizungsraum
+ Durchgangszimmer mit Waschmaschinenanschluss
+ Gefangenes Zimmer (derzeit Werkstatt)
+ Weiterer Kellerraum
+ Flur mit Einbauschränken und Außenzugang
+ Flur mit Zugang ins EG

Lage

Dersau liegt idyllisch am Westufer des Großen Plöner Sees inmitten der Holsteinischen Schweiz. Der charmante Ort besticht durch seine ruhige, naturnahe Umgebung mit Uferpromenade, Badestelle, Liegewiese, Sandstrand und einem kleinen Segelhafen für Gastlieger. Ein Fußweg führt direkt am Plöner See entlang und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen mit herrlichem Blick aufs Wasser ein. In unmittelbarer Nähe des Grundstücks befinden sich zudem ein Kindergarten, eine Tierarztpraxis sowie ein Waldgebiet – ideal für Familien, Naturfreunde und Tierhalter.

Ob per Auto, Bus, Fahrrad, Boot oder zu Fuß – Dersau ist bequem erreichbar und bietet ideale Bedingungen für Erholungssuchende und Wassersportfreunde.

Im benachbarten Ascheberg (ca. 4 km) finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie ein Bahnhof mit Anschluss in alle Richtungen. Die Kreisstadt Plön mit weiterführenden Schulen und kulturellem Angebot ist ebenfalls schnell erreichbar.

Dersau verbindet Natur, Ruhe und Gemeinschaft – ein idealer Ort für alle, die das Leben am Wasser schätzen.

Sonstiges

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Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.

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