Gemütlich und Schick - Dachgeschoss-Juwel

Objektbeschreibung

In ruhiger Lage von Grevenbroich-Wevelinghoven befindet sich diese gemütliche Dachgeschosswohnung. Mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² bietet sie ausreichend Platz für Singles oder Paare.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in den zweiten Stock, wo sich die Wohnung befindet. Sie betreten Sie geräumige Diele von der aus Sie alle weiteren Räumlichkeiten erreichen. Das großzügige Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und lädt zum Verweilen ein. Über den Zwischenflur erreichen Sie den Schlafbereich und die Küche. Die Einbauküche ist modern ausgestattet, bietet ausreichend Stauraum und ist im Angebotspreis enthalten. Das Schlafzimmer ist geräumig und bietet Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit guter Duschmöglichkeit und ist überwiegend in hellen Farben gehalten. Ein Highlight der Wohnung ist der Kaminofen im Wohnzimmer, der für eine gemütliche Atmosphäre an kalten Tagen sorgt, aber auch sonst die komplette Wohnung beheizen kann. Über eine Auszugsleiter haben Sie vom Flur aus direkten Zugang zum Spitzboden zur alleinigen Nutzung. Zusätzlich gibt es einen Abstellraum im Keller, der weiteren Stauraum bietet. Eine Waschküche und ein separater Trockenraum runden das Angebot ab. Fahrräder können sehr gut im geschlossenen Hof abgestellt werden.

Grevenbroich bietet eine gute Infrastruktur und ist nur wenige Minuten von Düsseldorf entfernt. Überzeugen Sie sich selbst von dieser charmanten Dachgeschosswohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Die Wohnräume sind mit einem modernen Vinylboden ausgestattet. Für Küche Und Badezimmer wurden Fliesen als Bodenbelag gewählt.

Die Fenster bestehen aus Kunststoffrahmen mit 2-fach Isolierverglasung, sind mit Rollläden ausgerüstet und stammen aus dem Jahr 1993. Die Wohnungstüren wurden im Jahr 2021 erneuert.

Die Wohnung wird über eine Elektro-Heizung im zentraler Steuerung beheizt. Der Energieausweis weist einen Energieverbrauchskennwert von 129,8 kWh/(m²*a) aus. Dieser entspricht der Energieeffizienzklasse "D". Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls elektrisch über einen elektronischen Durchlauferhitzer aus dem Jahr 2023.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Haus. So wurden vor ca. sechs Jahren die Fassade und der Eingangsbereich neu gestaltet. Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus vier Parteien.

Das zum Haus gehörige Grundstück hat eine Größe von 747 m².

Lage

Die Stadt Grevenbroich liegt im Rhein-Kreis Neuss in Nordrhein-Westfalen. Sie befindet sich ca. 20 Kilometer nordwestlich von Düsseldorf und ca. 15 Kilometer südöstlich von Mönchengladbach. Mit rund 66.000 Einwohnern ist Grevenbroich die größte Stadt im Rhein-Kreis Neuss.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im Stadtteil Wevelinghoven. Wevelinghoven ist ein beliebter Stadtteil von Grevenbroich mit einer guten Infrastruktur. Supermärkte, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung vorhanden. Auch das Stadtzentrum von Grevenbroich mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar.

Die nächste Autobahnauffahrt zur A46 ist ca. 4 Kilometer entfernt, von dort aus sind größere Städte wie Düsseldorf, Köln und Aachen gut erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe der Immobilie.