Gemütliche 1,5-Zimmer-Wohnung in gepflegter Wohnanlage – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
49999.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-321680
Objekt ID
FALC-NeBa-88281
Adresse
45357 Essen
Ort
45357 Essen
Fakten und Zahlen
Wohnungstyp
Etage
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Baujahr
1966
Kerndaten
Wohnfläche
28 m2
Zimmer
1.5
Badezimmer
1.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
Sofort
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
49.999 €
Mieten Pachten
Heizkosten enthalten
Weitere Kosten
Hausgeld
134 €
Courtage
Provisionspflichtig /provisionsfrei
provisionspflichtig
Käufercourtage
3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Ausstattung und Technik
Küche
Einbauküche
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Wanne
Energie
Energieausweis
Typ
Verbrauchsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
04.07.2028
Energieverbrauchskennwert gemessen in kWh/(m²a)
153
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse
E
Ausstelldatum
03.07.2018
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Heizung
Heizungsart
Zentralheizung
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte 1,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 28 m².
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 39 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1966 und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Der gut geschnittene Wohn- und Schlafbereich bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Wohnung wird geräumt und bezugsfrei übergeben und kann somit sofort selbst genutzt oder neu vermietet werden.
Für Kapitalanleger bietet die Wohnung ein attraktives Vermietungspotenzial. Bei einer marktüblichen Sollmiete von 8,95 €/m² ergibt sich eine interessante Möglichkeit zur Neuvermietung.
Die Wohnanlage befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das monatliche Hausgeld beträgt 134 €. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beläuft sich derzeit auf rund 86.000 €, was für eine solide finanzielle Basis der Gemeinschaft spricht.
Gerne stellen wir Ihnen die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung vor. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 39 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1966 und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Der gut geschnittene Wohn- und Schlafbereich bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Wohnung wird geräumt und bezugsfrei übergeben und kann somit sofort selbst genutzt oder neu vermietet werden.
Für Kapitalanleger bietet die Wohnung ein attraktives Vermietungspotenzial. Bei einer marktüblichen Sollmiete von 8,95 €/m² ergibt sich eine interessante Möglichkeit zur Neuvermietung.
Die Wohnanlage befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das monatliche Hausgeld beträgt 134 €. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beläuft sich derzeit auf rund 86.000 €, was für eine solide finanzielle Basis der Gemeinschaft spricht.
Gerne stellen wir Ihnen die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung vor. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Ausstattung
-Wohnfläche: ca. 28 m²
-1,5 Zimmer
-Einbauküche vorhanden
-Badezimmer mit Badewanne
-Baujahr: 1966
-Bezugsfrei
-Hausgeld: 134 € monatlich
-Instandhaltungsrücklage: ca. 86.000 €
-Energieeffizienzklasse: E
-Zentralheizung
-Lage: 1. Obergeschoss
-1,5 Zimmer
-Einbauküche vorhanden
-Badezimmer mit Badewanne
-Baujahr: 1966
-Bezugsfrei
-Hausgeld: 134 € monatlich
-Instandhaltungsrücklage: ca. 86.000 €
-Energieeffizienzklasse: E
-Zentralheizung
-Lage: 1. Obergeschoss
Lage
Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im Essener Norden mit sehr guter Alltagsversorgung und starker Anbindung. Für den täglichen Bedarf erreichen Sie Supermärkte wie Netto, Aldi oder PENNY in der näheren Umgebung, ebenso Restaurants wie die Pizzeria da Nuccio. Auch ärztliche Versorgung ist schnell verfügbar, zum Beispiel bei Döring Allgemeinmedizin in der Nähe.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Die Bushaltestelle Gerscheder Weiden liegt fußläufig in ca. 3 Minuten. Der Bahnhof Essen Gerschede ist ebenfalls gut erreichbar, je nach Wegführung in ca. 10 bis 15 Minuten zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Auto. So sind weitere Stadtteile und Ziele im Ruhrgebiet unkompliziert angebunden.
Eine direkte Busverbindung zur Universität Duisburg-Essen ermöglicht eine Fahrzeit von nur etwa 15 Minuten, wodurch die Wohnung insbesondere für Studierende und Hochschulangehörige besonders attraktiv ist.
Für Autofahrer ist die nächste Autobahnauffahrt zur A 42 in wenigen Minuten erreichbar, was Pendeln und Ausflüge erleichtert. Der Flughafen Düsseldorf ist mit dem Auto in ca. 30 Minuten erreichbar.
Auch die Freizeit kommt nicht zu kurz: Mehrere Grünflächen liegen in der direkten Umgebung und laden zu Spaziergängen ein. Sportangebote sind ebenfalls gut vertreten, etwa die Sporthalle am Gymnasium Borbeck in der Nähe. Insgesamt überzeugt die Lage durch kurze Wege, gute Infrastruktur und flexible Mobilität im Alltag.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Die Bushaltestelle Gerscheder Weiden liegt fußläufig in ca. 3 Minuten. Der Bahnhof Essen Gerschede ist ebenfalls gut erreichbar, je nach Wegführung in ca. 10 bis 15 Minuten zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Auto. So sind weitere Stadtteile und Ziele im Ruhrgebiet unkompliziert angebunden.
Eine direkte Busverbindung zur Universität Duisburg-Essen ermöglicht eine Fahrzeit von nur etwa 15 Minuten, wodurch die Wohnung insbesondere für Studierende und Hochschulangehörige besonders attraktiv ist.
Für Autofahrer ist die nächste Autobahnauffahrt zur A 42 in wenigen Minuten erreichbar, was Pendeln und Ausflüge erleichtert. Der Flughafen Düsseldorf ist mit dem Auto in ca. 30 Minuten erreichbar.
Auch die Freizeit kommt nicht zu kurz: Mehrere Grünflächen liegen in der direkten Umgebung und laden zu Spaziergängen ein. Sportangebote sind ebenfalls gut vertreten, etwa die Sporthalle am Gymnasium Borbeck in der Nähe. Insgesamt überzeugt die Lage durch kurze Wege, gute Infrastruktur und flexible Mobilität im Alltag.
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Sonstiges
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 - 22:00 Uhr persönlich zur Seite! Über 70.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
FALC Immobilien Essen
Negar Barzegar
Mobil (Mo. - Fr. | 9:00 - 16:00 Uhr): 017647315624
Hotline (Mo. - So. | 6:00 - 22:00 Uhr): 0800 646 0 646
BITTE SENDEN SIE UNS UNBEDINGT EINE SCHRIFTLICHE KONTAKTANFRAGE UND LADEN DAS EXPOSÉ HERUNTER, BEVOR SIE TELEFONISCHEN KONTAKT ZU UNS AUFNEHMEN, DA WIR IHRE ANFRAGE ANSONSTEN NICHT ZUORDNEN KÖNNEN.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 - 22:00 Uhr persönlich zur Seite! Über 70.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
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Mobil (Mo. - Fr. | 9:00 - 16:00 Uhr): 017647315624
Hotline (Mo. - So. | 6:00 - 22:00 Uhr): 0800 646 0 646
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Anbieterdaten
