Gemütliche 3 Zimmerwohnung (DG) mit Einbauküche und Gartennutzung in Rodgau Nieder-Roden

Objektbeschreibung

Die charmante 3 Zimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoss (2. Obergeschoss) eines gepflegten Dreifamilienhauses. Die Dachschrägen verleihen der Wohnung einen gemütlichen und individuellen Charakter.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in einen zentralen, nahezu quadratisch geschnittenen Flur, von dem aus sämtliche Räume direkt erreichbar sind. Rechter Hand befinden sich die Küche, die bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist sowie das Tageslichtbad mit Dusche.

Darüber hinaus stehen drei unterschiedlich geschnittene, jedoch ähnlich große Zimmer zur Verfügung. Diese bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und können individuell als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer eingerichtet werden. Von einem der Zimmer aus besteht zudem Zugang zu einer praktischen Abstellkammer unter der Dachschräge, die zusätzlichen Stauraum bietet.

Fahrräder können bequem in der Garage untergestellt werden. Zudem steht den Bewohnern des Hauses die gemeinschaftliche Gartennutzung zur Verfügung und bietet die Möglichkeit, die warmen Tage im Freien zu genießen.

Ausstattung

Gemütliche 3 Zimmerwohnung (DG) mit Einbauküche und Gartennutzung in Rodgau Nieder-Roden

- Objektart: Dachgeschosswohnung

- Bauweise: Massiv

- Wohnfläche: ca. 52 m²

- Nutzfläche: ca.

- Zimmer: 3

- Bodenbeläge: Laminat

- Wand/Deckenbeläge: Tapete

- Einbauküche: vorhanden

- Badezimmer: Tageslichtbad mit Dusche

- Fenster: Doppelverglast Kunststoff

- Rollläden: nicht vorhanden

- Außenanlage: gepflegte Gartenanlage (kann mitgenutzt werden)

- Fahrradraum: Garage auf dem Grundstück

Energieausweis
- Art: Energiebedarfsausweis
- Gültig bis 01.06.2036
- Endenergiebedarf 261,6 kWh/(m2*a)
- Primärenergiebedarf 293,9 kWh/(m2*a)
- Baujahr lt. EA 1954
- Energieklasse H
- Anlagentechnik 2023
- Wesentlicher Energieträger Erdgas E

Lage

Die gemütliche Wohnung befindet sich in Rodgau Nieder-Roden in einer zentralen, aber dennoch ruhigen Lage.

Im näheren Umfeld sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Ärzte, Apotheken und Banken. Der nächste Discounter ist fußläufig nur ca. 450 Meter entfernt. Der S-Bahnhof mit dem Anschluss S1 (Wiesbaden Hauptbahnhof – Ober-Roden) ist zu Fuß in etwa 150 m zu erreichen.

Nieder-Roden ist mit über 15.700 Einwohnern der größte Stadtteil von Rodgau im südhessischen Landkreis Offenbach und liegt ca. 25 km süd-östlich von der Frankfurter Innenstadt.

Die angrenzenden Städte wie Offenbach, Frankfurt, Darmstadt, Hanau und Aschaffenburg erreichen Sie in 15-25 Minuten mit dem Auto oder mit der S-Bahn.
Mit dem PKW sind Sie in wenigen Minuten auf der B45, die als Zubringer zur A3 führt.

Naturfreunden bietet die Stadt viel, beispielsweise eine Wanderung auf dem Apfelweinrundgang oder dem Rodgau Rundweg, welche durch ganz Rodgau führen. Der Nieder-Röder Badesee ist mit dem Rad in 5 Minuten zu erreichen. Der Odenwald, Spessart, Vogelsberg und die angrenzende Rhön sind beliebte Ausflugsziele zu jeder Jahreszeit.

Von diversen Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen bis hin zu einem Gymnasium bietet Rodgau seinen kleinen und heranwachsenden Mitbürgern ein breites Angebot. Grund- und weiterführende Schule sind ca. 900 bzw. 700 m entfernt.

Desweitern bietet die Stadt Rodgau vieles für das kulturelle Herz: 2 Kinos, reichlich Bildungsangebote und ein ausgeprägtes Vereinsregister.

Lesen Sie gerne mehr auf www.rodgau.de

Sonstiges

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Rechtliche Angaben:
Christina Ücker IMMOBILIEN, Rhönstraße 26, 63110 Rodgau
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Aufsichtsbehörde Kreis Offenbach,
Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung,
Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach