Gemütliche Dachgeschoßwohnung in Holzbüttgen

Objektbeschreibung

+++Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Exklusivität dieses Objekts nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten werden+++

Sie suchen eine sehr gepflegte und bezahlbare Wohnung als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung im schönen Holzbüttgen mit viel Potenzial?
Ohne Renovierungs- oder Sanierungsstau?
In einer intakten Hausgemeinschaft?

*Mit einem praktischen Grundriss?
*Mit mindestens 3 Zimmer? (das Kinderzimmer kann auch geteilt werden, so dass daraus 2 Zimmer entstehen können)
*Mit Holz-, Vinyl, bzw. Fliesenböden in den Wohnbereichen?
*Mit einem schönen großen Küchen-Ess-Wohnbereich?
*Mit guten Energiewerten?

Dann sollten Sie jetzt weiter lesen!
Dieses, im Jahre 1966 errichtete, 3-stöckige Mehrfamilienhaus auf der Marienstr. und die 92m² große 3-Zimmer-Wohnung besticht durch seine Lage und seinem praktischen Grundriss. Die Wohnung ist in einem sehr guten Zustand und wurde in 2023/24 umfassend renoviert. Die Wohnung wird leer und unvermietet verkauft. Die Küche, sowie der Aussenstellplatz sind im Kaufpreis Inkludiert.

In den letzten Jahren wurden eine Reihe von Renovierungen durchgeführt:
*Bäder
*Böden
*Wände
etc.

Interessiert? Bestimmt! Dann vereinbaren sie noch heute einen individuellen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Sie!

Daten zum EnEV: Energieträger: Gas; Energiekennwert: 106,9 kWh; Energieklasse: D, Verbrauchsausweis.

Lage

Holzbüttgen befindet sich unmittelbar am südlichen Rand Stakerseite vom Hauptsiedlungskern Kaarst und wird von diesem durch eine Eisenbahntrasse, den Nordkanal und die ehemalige B 7 getrennt. Es gibt drei Brücken über den Nordkanal. Östlich von Holzbüttgen liegt das Gewerbegebiet Hüngert. In Holzbüttgen leben knapp 6000 Menschen.