Gemütliche Doppelhaushälfte mit Potenzial in Lauffen am Neckar

Objektbeschreibung

Willkommen in Lauffen am Neckar, einem charmanten Städtchen mit historischem Flair und moderner Infrastruktur.
Die hier angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einer angenehmen Wohngegend, in zentraler Lage.

Die Doppelhaushälfte bietet Ihnen auf ca. 80 m² Wohnfläche , ca.25 m² Nutzfläche und einem ca. 102 m² großen Grundstück zahlreiche Möglichkeiten, Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Das Haus besticht durch einen praktischen Grundriss und einen barrierefreien Zugang über den Hinterhof, der den Einstieg ins Eigenheim komfortabel macht.

Beim Betreten der Immobilie erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich. Die großzügige Küche bietet ausreichend Platz. Im Obergeschoss finden Sie ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Home-Office nutzen lässt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ausreichend Freiflächen im Eingangs- und Treppenaufgangsbereich, die für eine großzügige Wohnatmosphäre sorgen.

Ein Bonus der Immobilie ist der ausbaubare Dachboden mit vorhandenem extra Zimmer, der derzeit über eine etwas engere Treppe zu erreichen ist. Hier bietet sich die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum nach Ihren Vorstellungen zu schaffen. Egal, ob Sie ein weiteres Schlafzimmer, ein Hobbyraum oder ein Rückzugsort möchten.
Im Erdgeschoss gibt es zusätzlich die Möglichkeit, einen gemütlichen Holzofen zu installieren. Der notwendige Zugang dafür ist bereits vorhanden, sodass Sie sich auf wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre freuen können.

Praktisch und funktional zeigt sich auch der Gewölbekeller, der direkt aus dem Haus zugänglich ist und sich hervorragend zur Lagerung eignet. Die Gas-Zentralheizung, die aufgrund der Bauweise im Obergeschoss untergebracht ist, versorgt das Haus effizient mit Wärme und sorgt für ein gutes Wohnklima.
Der kleine, pflegeleichte Hinterhof lässt sich mit einer passenden Sitzgruppe zu einem kleinen Aufenthaltsbereich umbauen.

Diese Doppelhaushälfte in Lauffen am Neckar ist das perfekte Objekt für handwerklich geschickte Käufer, die sich ein Zuhause mit Charme und Entwicklungspotenzial wünschen. Die Immobilie kann nach eigenen Vorstellungen umgebaut und modernisiert werden und bietet somit die Gelegenheit, den eigenen Wohntraum zu verwirklichen.

Ausstattung

- Gas-Zentralheizung
- Dach Teilsaniert
- offener Wohn.- Essbereich
- Tageslicht Badezimmer
- Dachboden ausbaubar
- Baujahr ca. 1900
- Letzte Sanierung Anfang der 1990er
- Energieausweis wird erstellt

Lage

Lauffen am Neckar, eine Stadt im Landkreis Heilbronn, Baden-Württemberg, ist bekannt für ihre idyllische Lage in der Region und ihre lange Weinbau-Tradition. Die Stadt ist von Weinbergen, dem Fluss Neckar und einer abwechslungsreichen Naturlandschaft umgeben. Das Leben in Lauffen vereint ländlichen Charme mit gut entwickelter Infrastruktur, was sowohl für Familien als auch für Pendler attraktiv ist.

In Lauffen am Neckar gibt es eine vielfältige Wohnsituation. Es stehen moderne Wohnkomplexe, historische Fachwerkhäuser in der Altstadt und ruhig gelegene Einfamilienhäuser in den Vororten zur Auswahl. Durch die Lage in einer beliebten Weinbauregion bieten viele Wohngegenden einen herrlichen Blick auf die Weinberge und den Neckar. Die Miet- und Immobilienpreise sind im Vergleich zu den nahegelegenen Großstädten wie Heilbronn oder Stuttgart etwas moderater, allerdings zieht die hohe Lebensqualität immer mehr Menschen an, was den Wohnraum zunehmend begehrt macht.

Die Stadt verfügt über zahlreiche Wohngebiete und hat ein gutes Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Dies macht Lauffen zu einem idealen Ort für Familien. Es gibt auch ein reges Vereinsleben, sowie verschiedene kulturelle Angebote.

Das Leben in Lauffen ist von einer hohen Lebensqualität geprägt. Der Neckar und die umliegenden Weinberge bieten reichlich Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Wassersport.

Einkaufsmöglichkeiten sind in Lauffen ausreichend vorhanden. Heilbronn als größere Stadt in der Nähe erweitert das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten.

Die Verkehrsanbindung in Lauffen am Neckar ist gut ausgebaut. Die Stadt liegt direkt an der Bahnstrecke Stuttgart–Heilbronn und verfügt über einen Bahnhof, der häufige Verbindungen nach Heilbronn, Stuttgart und in andere umliegende Städte bietet. Pendler schätzen die regelmäßigen Regionalbahnverbindungen, die es ermöglichen, in etwa ca.15 Minuten nach Heilbronn oder in rund 45 Minuten nach Stuttgart zu gelangen.

Die Anbindung an das Straßennetz ist ebenfalls günstig. Die Bundesstraße B27 führt direkt durch Lauffen und sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit von Heilbronn und Ludwigsburg. Über die Autobahn A81, die in etwa 15 Fahrminuten erreichbar ist, sind auch die größeren Städte der Region gut angebunden. Trotz der zentralen Lage und der guten Verkehrsinfrastruktur bewahrt Lauffen am Neckar seinen ruhigen, charmanten Charakter.

Öffentliche Verkehrsmittel und gut ausgebaute Radwege sorgen zudem dafür, dass die Stadt auch innerhalb bequem erkundet werden kann, ohne auf ein Auto angewiesen zu sein.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.