Gemütliche Einzimmer-Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage von Überruhr-Hinsel
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaltmiete
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
600.0
€
Kaltmiete
Kaltmiete
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-317015
Objekt ID
FALC-NeBa-84744
Adresse
45277 Essen
Ort
45277 Essen
Fakten und Zahlen
Wohnungstyp
Dachgeschoss
Vermarktungsart
Miete / Pacht
Nutzungsart
wohnen
Baujahr
1966
Kerndaten
Wohnfläche
50 m2
Zimmer
1.0
Badezimmer
1.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Lage im Gebäude
Wohnungsnummer
DG
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
01.06.2026
Preisdaten
Preis
Kaltmiete
600 €
Nebenkosten
100 €
Warmmiete
700 €
Weitere Kosten
Kaution Info
1800
Courtage
Provisionspflichtig /provisionsfrei
provisionspflichtig
Merkmale
Ausstattung und Technik
Küche
Einbauküche
Garten
Garten Nutzung
Gartennutzung
Energie
Energieausweis
Typ
Bedarfsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2035-01-21
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
159.38
wesentlicher Energieträger
Elektro
Energieeffizienzklasse
E
Ausstelldatum
21.01.2025
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Einzimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in attraktiver und ruhiger Lage im beliebten Stadtteil Überruhr-Hinsel.
Auf ca. 50 Quadratmetern bietet sie ein komfortables Zuhause für Singles oder Berufspendler.
Der helle Wohn- und Schlafbereich überzeugt durch seinen praktischen Schnitt und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und optimal in den Wohnraum integriert. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der großzügige Gemeinschaftsgarten, der allen Bewohnern zur Verfügung steht und zum Entspannen im Grünen einlädt.
Darüber hinaus sind ein Waschkeller sowie ein separater Waschraum vorhanden.
Die Lage in Überruhr-Hinsel zeichnet sich durch ihre Ruhe sowie eine gute Anbindung und Infrastruktur aus.
Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Naherholungsgebiete sind schnell erreichbar.
Die Wohnung ist ab dem 01.06. verfügbar.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser charmanten Dachgeschosswohnung überzeugen.
Auf ca. 50 Quadratmetern bietet sie ein komfortables Zuhause für Singles oder Berufspendler.
Der helle Wohn- und Schlafbereich überzeugt durch seinen praktischen Schnitt und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und optimal in den Wohnraum integriert. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der großzügige Gemeinschaftsgarten, der allen Bewohnern zur Verfügung steht und zum Entspannen im Grünen einlädt.
Darüber hinaus sind ein Waschkeller sowie ein separater Waschraum vorhanden.
Die Lage in Überruhr-Hinsel zeichnet sich durch ihre Ruhe sowie eine gute Anbindung und Infrastruktur aus.
Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Naherholungsgebiete sind schnell erreichbar.
Die Wohnung ist ab dem 01.06. verfügbar.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser charmanten Dachgeschosswohnung überzeugen.
Ausstattung
-Wohnfläche: 50 m²
-Zimmer: 1
-Kaltmiete: 600 €
-Nebenkosten: 100 €
-Warmmiete: 700€
-Verfügbar ab: ab dem 01.06.
-780 qm Grundstück
-Waschkeller mit separaten Zählern
-Infrarotheizung von 2018
-Durchlauferhitzer von 2018
-Zimmer: 1
-Kaltmiete: 600 €
-Nebenkosten: 100 €
-Warmmiete: 700€
-Verfügbar ab: ab dem 01.06.
-780 qm Grundstück
-Waschkeller mit separaten Zählern
-Infrarotheizung von 2018
-Durchlauferhitzer von 2018
Lage
Die Immobilie befindet sich in idyllischer Lage auf der „Halbinsel“ Überruhr, die hoch über der Ruhr in einer malerischen Schleife zwischen den Stadtteilen Burgaltendorf und Steele eingebettet ist. Umgeben von viel Grün und Wasser bietet diese Lage eine besonders ruhige und naturnahe Wohnatmosphäre. Die Umgebung ist hochwassersicher und liegt direkt an einem Park, nahe den weiten Ruhrwiesen, die für ihre Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bekannt sind.
Die Versorgungswege sind ausgesprochen komfortabel: Das Zentrum von Überruhr Hinsel ist in wenigen Minuten erreichbar, und die Anbindung an die Essener Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln optimal.
Die Versorgungswege sind ausgesprochen komfortabel: Das Zentrum von Überruhr Hinsel ist in wenigen Minuten erreichbar, und die Anbindung an die Essener Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln optimal.
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Sonstiges
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 - 22:00 Uhr persönlich zur Seite! Über 70.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
FALC Immobilien Essen
Negar Barzegar
Mobil (Mo. - Fr. | 9:00 - 16:00 Uhr): 017647315624
Hotline (Mo. - So. | 6:00 - 22:00 Uhr): 0800 646 0 646
BITTE SENDEN SIE UNS UNBEDINGT EINE SCHRIFTLICHE KONTAKTANFRAGE UND LADEN DAS EXPOSÉ HERUNTER, BEVOR SIE TELEFONISCHEN KONTAKT ZU UNS AUFNEHMEN, DA WIR IHRE ANFRAGE ANSONSTEN NICHT ZUORDNEN KÖNNEN.
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Anbieterdaten
