Gemütliche und gepflegte 3- Zimmer Wohnung in Ostfildern

Objektbeschreibung

Diese 3-Zimmer-Wohnung im dritten Obergeschoss eines gepflegten MFH überzeugt durch ihre Top-Lage und eine exzellente Anbindung an den Nah- und Fernverkehr.

Die Wohnung verfügt über 2 vorteilhaft geschnittene Schlafzimmer, einen hellen und gemütlichen Wohn-Essbereich mit Zugang zum Balkon der durch seine unverbaute Aussicht überzeugt. Der moderne Laminatboden und der vorteilhafte Schnitt der Räumlichkeiten sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Die Küche ist vom Wohnen getrennt und verfügt über die üblichen Annehmlichkeiten.
Das renovierte und sanierte Bad aus dem Jahre 2023 verfügt über eine Dusche und einen Waschtisch und ist in modernem und zeitlosen Design gehalten.
Ein separates WC und ein kleiner Abstellraum innerhalb der Wohnung runden das Angebot ab.
Beheizt werden die Räumlichkeiten über einen Mix aus Gasheizung und Luft Wärme Pumpe aus dem Jahre 2024.

Zu der Wohnung gehört noch ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Die Garage wurde dieses Jahr erst gestrichen und auch das elektrisch bedienbare Garagentor wurde bereits erneuert. Außerdem befindet sich um das Haus herum eine gepflegte Grünanlage mit einigen Bänken und ein Spielplatz. Um die Grünanlagen und die Gemeinschaftsflächen kümmert sich ein Hausmeisterservice.

Die Wohnung und das Haus wurden über die Jahre immer gepflegt und gut in Schuss gehalten. Da die Wohnung aktuell noch eigengenutzt ist, wäre eine Eigennutzung nach Auszug der Eigentümer, aber auch eine Vermietung an die jetzigen Eigentümer möglich.

Ausstattung

Die Immobilie verfügt über:

- 3 gut geschnittene Zimmer
- Einbauküche
- Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC
- geräumiger Flur
- Balkon mit Markise
- Abstellraum in der Wohnung
- Laminat neu
- Gäste-WC
- PKW-Tiefgaragenstellplatz
- neu installierte Gasheizung und Luft-Wärme-Pumpe
- Isolierverglaste Kunststofffenster

Renovierungen und Sanierungen:

- Fenster von 2024
- Laminatböden wurden in den Wohn- und Schlafzimmern innerhalb der vergangenen 3-4 Jahre neu verlegt
- Der Putz und die Wände innerhalb der Wohnung wurden vor 3-4 Jahren zuletzt erneuert
- das Bad wurde ca. 2023 renoviert
- die Wasser und Stromleitungen wurden ca. 2020 erneuert
- Heizungsanlage bestehend aus einer Wärmepumpe und einer Gaszentralheizung wurde im Jahre 2024 verbaut
- Die Tiefgarage wurde im Jahre 2026 neu gestrichen und das elektrische Garagentor wurde erneuert

Lage

Ostfildern liegt zwischen Esslingen und Flughafen / A 8 auf der Filderebene. Hier ist auch die Endstation der Stuttgarter U-Bahn (Linie U 7). Somit ist in jeglicher Hinsicht eine sehr gute Verkehrsanbindung gegeben. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Umgebung der Wohnung. Die Wohnung selbst befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in einem gewachsenen Wohngebiet in dem Ortsteil Ostfildern-Ruit.

Die ruhige Lage, die gute Anbindung an das Netz der Stuttgarter Verkehrsbetriebe und Bundesstraße und Autobahn plus die gute Infrastruktur ringsum in
Ostfildern und Esslingen, machen das Objekt nicht nur ideal zur Eigennutzung, sondern auch zu einer geeigneten Kapitalanlage.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.