Gemütliche und helle DG Wohnung mit großem Gartenanteil im schönen Kurort Bad Rothenfelde

Objektbeschreibung

Diese ca. 48 m² große Dachgeschosswohnung befindet sich in einem 6-Familienhaus, welches 1925 auf einen Erbbaurechtsgrundstück erbaut und 1973 um einem Anbau erweitert wurde.

Durch das helle Treppenhaus erreichen Sie, direkt vor der Wohnungstür rechtsseitig angeordnet, einen dazugehörigen Abstellraum, der Ihnen praktischen Stauraum zur Verfügung stellt.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zuerst in einen kleinen vorderen Flurbereich, den Sie gut für Garderobe und Schuhschrank nutzen können. Alternativ bietet Ihnen diese Fläche, je nach Ihren Bedürfnissen, auch Platz für ein kleines offenes Büro mit Schreibtisch und Sideboard.

Dem Wohnungsflur folgend erreichen Sie linksseitig das Schlafzimmer mit kleinem Balkon, der zur Südseite des Hauses, also mit Blick in den Garten, ausgerichtet ist. Danebenliegend befindet sich die hochwertige Küche, die inkl. E-Geräte Teil des Angebotes ist. Dem Flur weiter folgend gelangen Sie in das Wohn-/ Esszimmer, welches durch seine Helligkeit besticht. Hier steht ein Kaminofen, der an kalten Winterlagen für wohlige Wärme und Gemütlichkeit in der ganzen Wohnung sorgt.
In diesem Bereich haben Sie einen weiteren nach Süden ausgerichteten Balkon. Auffällig in der ganzen Wohnung ist, dass die Räumlichkeiten mit sehr großen Dachfenstern ausgestattet sind und dadurch überall viel Tageslicht gegeben ist. Tageslichtfenster sind auch im Bad gegeben, welches mit Badewanne und Dusche ausgestattet ist. Hier befindet sich außerdem der Waschmaschinenanschluss und Platz um einen Trockner zu stellen ist ebenfalls gegeben.

Eine weitere Besonderheit ist, dass eine ca. 1.000 m² große Gartenfläche zu diesem Sondereigentum gehört, die zu Ihrer alleinigen Nutzung zur Verfügung steht. Ob als Gartenliebhaber oder auch für andere mögliche Nutzungsvorhaben, wie z. B. für die partielle Vermietung von Gartenteilen. Des Weiteren gehören zum Sondereigentum zwei Räume im Untergeschoss, von denen einer als zweites Bad mit Dusche ausgestattet wurde und das weitere Zimmer als mögliches zweites Wohnzimmer auf Wohnraumniveau mit Küchenzeile hergerichtet wurde. Diese Möglichkeiten bieten schöne Alternativen mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten. Dadurch sind kurze und praktische Wege, z. B. bei Aufenthalten mit Freunde und Familie als ergänzende Möglichkeit zu der Wohnung gegeben.

Weiter gibt es noch einen Gemeinschaftskeller mit Wasch- und Trockenraum sowie einen Fahrradkeller.

Zu dieser Eigentumswohnung gehört zusätzlich ein zugeordneter PKW-Stellplatz direkt vor der Haustür.

Diese Wohnung steht leer und ist somit sofort bezugsfertig.

Ausstattung

+++ 1.286 m² Erbbaurechtsgrundstück
+++ Laufzeit Erbbaurecht bis 09/2066
+++ MEA 89,888 / 1.000
+++ Erbpacht 223,29 € p. a. / 18,61 € p. m.
+++ 2 Z/K/B
+++ Kaminofen
+++ ca. 48 m² Wohnfläche
+++ ca. 22 m² Nutzfläche
+++ zusätzliches Zimmer auf Wohnraumniveau mit Küchenzeile im Souterrain
+++ zusätzliches Bad im Souterrain
+++ 2 Balkone
+++ Terrasse
+++ ca. 1.000 m² Sondereigentum Garten
+++ 1 PKW-Stellplatz

Lage

Die gemütliche Dachgeschosswohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohngegend, nahe am Zentrum von Bad Rothenfelde, dem bekannten Kurort und Heilbad im Südkreis von Osnabrück.

Bad Rothenfelde liegt wenige Kilometer südlich des Teutoburger Waldes am Übergang zu Ostwestfalen und im Städtedreieck Bielefeld (40 km), Münster (45 km) und Osnabrück (25 km).

Das Heilbad hat ca. 8.500 Einwohner und grenzt an den Nachbargemeinden Bad Laer, Hilter, Dissen und Versmold. Bekannt ist Bad Rothenfelde durch den schönen Kurpark mit den zwei Gradierwerken sowie als Standort mehrerer Fachkliniken und Rehabilitationsstätten, wie die Schüchtermann Klinik als eine der leistungsfähigsten Herzzentren Deutschlands.

Bad Rothenfelde bietet viele Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge, zum Bummeln oder für sportlichen Aktivitäten an. Die naturnahe und ländliche Umgebung lädt besonders zu Fahrradtouren und Aufenthalten im Grünen ein.

Als Soleheilbad und Kurort sind ideale Erholungsbedingungen gegeben. Bad Rothenfelde verfügt über ein umfangreiches Sport- und Freizeitangebot für die ganze Familie und über eine Sole SPA Therme mit einzigartigen Wasserwelten im Innen- und Außenbereich. Außerdem sorgt ein Sole Freibad im Sommer für Abkühlung und Spaß.

Sie erreichen in wenigen Minuten die Anschlussstelle Dissen/Bad Rothenfelde zur Autobahn A33 und ebenso den Bahnhof der Bahnstrecke Osnabrück-Bielefeld, der Verbindungen der Regionalbahn im Stundentakt gewährleistet.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarf, Cafés und kleine Läden zum Bummeln sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Sonstiges

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Adresse:
m² Immobilien Osnabrück - Gütersloh
Stephanie Schröder
Kesselstraße 1b
49196 Bad Laer

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