Gemütliche und helle DG Wohnung mit großem Gartenanteil im schönen Kurort Bad Rothenfelde

Eckdaten

 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.
Kaufpreis
 Zimmer
 Wohnfl.
Grundst.

Kaufpreis

Basisdaten

Objektnummer
Immopark ID
IP-275766
Objekt ID
4560
Adresse
Ort
49214 Bad Rothenfelde
Fakten und Zahlen
Wohnungstyp
Dach­geschoss
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1925
Kerndaten
Wohnfläche
48 m2
Zimmer
2.0
Schlafzimmer
1.0
Badezimmer
1.0
Nutzfläche
22 m2
Anzahl Stellplätze (gesamt)
1.0
Bauweise / Substanz
Etagenanzahl der Immobilie
3
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
sofort

Preisdaten

Preis
Kaufpreis
99.000 €
Erbpacht
223,29 €
Weitere Kosten
Hausgeld
320 €
Courtage
Käufercourtage
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis fällig nach notarieller Beurkundung
inkl. MwSt.

Merkmale

Zimmer und Bereiche
Voll unterkellert
Anzahl (Balkone)
2.0
Anzahl (Terrassen)
1.0
Schlaf­zimmer
Wasch- / Trocken­raum
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
standard
Kabel Sat TV
Kamin
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
1.0
Freiplatz
Anzahl
1.0
Garten
Garten­nutzung

Energie

Energieausweis
Typ
Bedarfs­ausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2031-03-26
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
183.30
183.3 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse F

A+ABCDEFGH

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienz­klasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1925
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Heizung
Zentral­heizung
Befeuerungsart
Gas

Umgebung

Es wurden keine Daten angegeben.

Objektbeschreibung

Diese ca. 48 m² große Dachgeschosswohnung befindet sich in einem 6-Familienhaus, welches 1925 auf einen Erbbaurechtsgrundstück erbaut und 1973 um einem Anbau erweitert wurde.

Durch das helle Treppenhaus erreichen Sie, direkt vor der Wohnungstür rechtsseitig angeordnet, einen dazugehörigen Abstellraum, der Ihnen praktischen Stauraum zur Verfügung stellt.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zuerst in einen kleinen vorderen Flurbereich, den Sie gut für Garderobe und Schuhschrank nutzen können. Alternativ bietet Ihnen diese Fläche, je nach Ihren Bedürfnissen, auch Platz für ein kleines offenes Büro mit Schreibtisch und Sideboard.

Dem Wohnungsflur folgend erreichen Sie linksseitig das Schlafzimmer mit kleinem Balkon, der zur Südseite des Hauses, also mit Blick in den Garten, ausgerichtet ist. Danebenliegend befindet sich die hochwertige Küche, die inkl. E-Geräte Teil des Angebotes ist. Dem Flur weiter folgend gelangen Sie in das Wohn-/ Esszimmer, welches durch seine Helligkeit besticht. Hier steht ein Kaminofen, der an kalten Winterlagen für wohlige Wärme und Gemütlichkeit in der ganzen Wohnung sorgt.
In diesem Bereich haben Sie einen weiteren nach Süden ausgerichteten Balkon. Auffällig in der ganzen Wohnung ist, dass die Räumlichkeiten mit sehr großen Dachfenstern ausgestattet sind und dadurch überall viel Tageslicht gegeben ist. Tageslichtfenster sind auch im Bad gegeben, welches mit Badewanne und Dusche ausgestattet ist. Hier befindet sich außerdem der Waschmaschinenanschluss und Platz um einen Trockner zu stellen ist ebenfalls gegeben.

Eine weitere Besonderheit ist, dass eine ca. 1.000 m² große Gartenfläche zu diesem Sondereigentum gehört, die zu Ihrer alleinigen Nutzung zur Verfügung steht. Ob als Gartenliebhaber oder auch für andere mögliche Nutzungsvorhaben, wie z. B. für die partielle Vermietung von Gartenteilen. Des Weiteren gehören zum Sondereigentum zwei Räume im Untergeschoss, von denen einer als zweites Bad mit Dusche ausgestattet wurde und das weitere Zimmer als mögliches zweites Wohnzimmer auf Wohnraumniveau mit Küchenzeile hergerichtet wurde. Diese Möglichkeiten bieten schöne Alternativen mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten. Dadurch sind kurze und praktische Wege, z. B. bei Aufenthalten mit Freunde und Familie als ergänzende Möglichkeit zu der Wohnung gegeben.

Weiter gibt es noch einen Gemeinschaftskeller mit Wasch- und Trockenraum sowie einen Fahrradkeller.

Zu dieser Eigentumswohnung gehört zusätzlich ein zugeordneter PKW-Stellplatz direkt vor der Haustür.

Diese Wohnung steht leer und ist somit sofort bezugsfertig.

Ausstattung

+++ 1.286 m² Erbbaurechtsgrundstück
+++ Laufzeit Erbbaurecht bis 09/2066
+++ MEA 89,888 / 1.000
+++ Erbpacht 223,29 € p. a. / 18,61 € p. m.
+++ 2 Z/K/B
+++ Kaminofen
+++ ca. 48 m² Wohnfläche
+++ ca. 22 m² Nutzfläche
+++ zusätzliches Zimmer auf Wohnraumniveau mit Küchenzeile im Souterrain
+++ zusätzliches Bad im Souterrain
+++ 2 Balkone
+++ Terrasse
+++ ca. 1.000 m² Sondereigentum Garten
+++ 1 PKW-Stellplatz

Lage

Die gemütliche Dachgeschosswohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohngegend, nahe am Zentrum von Bad Rothenfelde, dem bekannten Kurort und Heilbad im Südkreis von Osnabrück.

Bad Rothenfelde liegt wenige Kilometer südlich des Teutoburger Waldes am Übergang zu Ostwestfalen und im Städtedreieck Bielefeld (40 km), Münster (45 km) und Osnabrück (25 km).

Das Heilbad hat ca. 8.500 Einwohner und grenzt an den Nachbargemeinden Bad Laer, Hilter, Dissen und Versmold. Bekannt ist Bad Rothenfelde durch den schönen Kurpark mit den zwei Gradierwerken sowie als Standort mehrerer Fachkliniken und Rehabilitationsstätten, wie die Schüchtermann Klinik als eine der leistungsfähigsten Herzzentren Deutschlands.

Bad Rothenfelde bietet viele Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge, zum Bummeln oder für sportlichen Aktivitäten an. Die naturnahe und ländliche Umgebung lädt besonders zu Fahrradtouren und Aufenthalten im Grünen ein.

Als Soleheilbad und Kurort sind ideale Erholungsbedingungen gegeben. Bad Rothenfelde verfügt über ein umfangreiches Sport- und Freizeitangebot für die ganze Familie und über eine Sole SPA Therme mit einzigartigen Wasserwelten im Innen- und Außenbereich. Außerdem sorgt ein Sole Freibad im Sommer für Abkühlung und Spaß.

Sie erreichen in wenigen Minuten die Anschlussstelle Dissen/Bad Rothenfelde zur Autobahn A33 und ebenso den Bahnhof der Bahnstrecke Osnabrück-Bielefeld, der Verbindungen der Regionalbahn im Stundentakt gewährleistet.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarf, Cafés und kleine Läden zum Bummeln sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
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Adresse:
m² Immobilien Osnabrück - Gütersloh
Stephanie Schröder
Kesselstraße 1b
49196 Bad Laer

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