Gemütliche Wohnung mit Freiluft-Wohnzimmer

Objektbeschreibung

Investieren in gefragter Lage. Wertstabilität hängt im Wesentlichen vom Standort ab und so bietet sich Ihnen eine attraktive Gelegenheit. Das knappe Angebot an Mietwohnung steht einer hohen Nachfrage entgegen, was jetzt und auch in Zukunft eine gute Vermietbarkeit erwarten lässt. Aber darum brauchen Sie sich nicht sorgen, denn Sie übernehmen einen zuverlässigen Mieter und können sofort Mieteinkünfte generieren.

Ausstattung

Eingebettet zwischen Reihen- und Einfamilienhäusern befindet sich dieses, im Jahre 1987 erbaute 7-Parteienhaus. Im ersten Stock gelegen, erreichen Sie die Wohnung über ein lichtdurchflutetes Treppenhaus. Pro Etage gibt es nur zwei Wohnungen, was für eine angenehme und ruhige Atmosphäre sorgt.
Die Wohnung selbst befindet sich im gepflegten Zustand und vermittelt eine gemütliche Atmosphäre. Die Raumanordnung ist klar strukturiert und trennt die Lebensbereiche voneinander. Zum Ausruhen und Entspannen ist das Schlafzimmer auf der einen Seite der Wohnung, das Wohnzimmer mit eingebundenem Essbereich, auf der anderen Seite. Ein Highlight ist der 7m² große Balkon in Westausrichtung, der Sonne bis in die späten Abendstunden spendet und die Wohnqualität in den warmen Monaten ganz besonders steigert. Für ein offenes Raumklima sorgt die Küche, die fließend in den Wohn-Essbereich übergeht.
Vom Flur erreichen Sie das innenliegende Badezimmer. Ausgestattet mit einer Dusche, Waschbecken und WC, befindet sich hier auch der Anschluss der Waschmaschine.
Ein Kellerabteil bietet die Möglichkeit, Dinge die nicht täglich im Gebrauch sind, trocken und gesichert abzustellen.
Seit Dezember ist die Wohnung zuverlässig vermietet zu einer monatlichen Nettomiete von 650€. Wir bitten daher um Verständnis, dass Termine vorher abgesprochen werden müssen.

Lage

Gelegen im Westen von Pfungstadt, punktet das gepflegte Wohnviertel durch seine gute Infrastruktur. Die Ortsausfahrt ist innerhalb drei Minuten (ca. 1,2km) mit dem PKW erreicht, der Busbahnhof mit dem Fahrrad (ca.1km) ebenfalls in drei Minuten und Einkäufe könnten theoretisch sogar zu Fuß (ca. 900m) erledigt werden. Abgesehen von der Nähe zu den Knotenpunkten ist die eingewachsene Lage der Wohnung ruhig und familienfreundlich. Ein Kindergarten ist in etwa 500m ebenfalls in der Nachbarschaft. Die Grundschule (1,2km) liegt im Ortskern, die Gesamtschule (2,5km) im Norden der Stadt.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.3.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 79.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1987.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Viele weitere Informationen und weitere Bilder erhalten Sie in unserem Exposé - fordern Sie dieses noch heute an. Besuchen Sie uns auch auf unserer Homepage www.abuss-immobilien.de - Wir freuen uns auf Sie!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer unter der wir Sie tagsüber erreichen, erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Alle Angaben basieren auf Aussage und Information des Verkäufers sowie aus zur Verfügung gestellter Unterlagen. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.

Die Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.

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SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns wertschätzen. Unser bundesweites Netzwerk - DIV Deutscher Immobilienberater Verbund ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Wir sind Ihre Immobilienmakler für Pfungstadt, Gernsheim und Biebesheim.