Gemütliche Wohnung mit Westbalkon und Aufzug – Ideal für Ihr neues Zuhause oder als Investment

Objektbeschreibung

Ihre neue Eigentumswohnung befindet sich in einem 1996 erbauten Mehrfamilienhaus und bietet Ihnen ca. 54 Quadratmeter, welche sich geschickt verteilen.

Diese charmante Wohnung bietet Ihnen ein behagliches Zuhause mit einer cleveren Raumaufteilung, die sich perfekt für Paare, Singles oder Senioren eignet. Der Zugang erfolgt bequem über einen Personenaufzug, der für zusätzlichen Komfort sorgt.

Vom Flur aus gelangen Sie in das einladende Schlafzimmer sowie in das moderne Badezimmer, das mit einer großzügigen Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist.
Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen separaten Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen, westlich ausgerichteten ca. 9m² großem Balkon, auf dem Sie die Abendsonne genießen können. Auch die Küche grenzt direkt an das Wohnzimmer und rundet das harmonische Wohnkonzept ab.
Eine kleine, aber feine Wohnung, die sich durch Komfort, Helligkeit und eine ideale Lage auszeichnet!

Ein derzeit vermieteter Tiefgaragenstellplatz rundet das Kaufgebot ab und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 428,40€.

Die Wohnung ist derzeit freistehend und ist somit für Kapitalanleger aber auch Selbstnutzer gut geeignet.
Das Hausgeld beträgt ab dem 01.01.2025 monatlich 301,50€.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Immobilienangebot und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattung

Eigentumswohnung, Dachgeschoss im Vorderhaus:
- Flur mit Einbauschrank,
- Schlafzimmer,
- barrierefreies Badezimmer,
- Wohnbereich mit Zugang zum Balkon/Dachterrasse,
- Küche

Keller:
- Abstellraum,
- Tiefgarage mit Pkw-Stellplatz (vermietet)

Sonstiges:
- West-Balkon,
- Glasfaser,
- Personenaufzug

Lage

Der Stadtteil Neue Neustadt in Magdeburg bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und grüner Umgebung. Diese zentrale Lage besticht durch ihre hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch das Stadtzentrum in wenigen Minuten erreichbar ist. Die Nähe zur Elbe und den Rotehornpark ermöglicht vielfältige Freizeitaktivitäten im Grünen und lädt zu erholsamen Spaziergängen ein.

Neue Neustadt zeichnet sich durch eine gut entwickelte Infrastruktur aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für den täglichen Komfort. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Schulen und Kindergärten sowie von verschiedenen Spielplätzen und Freizeitangeboten

Durch die verkehrsgünstige Lage nahe der Autobahn A2 und der Bundesstraße B1 sind auch Ziele außerhalb Magdeburgs schnell erreichbar. Dies macht den Stadtteil nicht nur für Berufspendler attraktiv, sondern auch für diejenigen, die gerne Ausflüge ins Umland unternehmen.

Neue Neustadt bietet somit eine perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und naturnaher Erholung und ist damit der ideale Wohnort für Familien, Paare und Singles jeden Alters.

Sonstiges

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Impressum & Datenschutzhinweise:
https://www.remaxmagdeburg.de/impressum
https://www.remaxmagdeburg.de/datenschutz

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