Gemütliche zwei-Zimmer Wohnung in ruhiger Wohnlage

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in einer begehrten Lage von Solingen Höhscheid. Hier genießen Sie nicht nur eine ruhige Umgebung in unmittelbarer Waldnähe, sondern auch die Vorzüge einer ruhigen Nachbarschaft.

Ein kleiner Flur mit praktischem Einbauschrank führt Sie in das gemütliche Schlafzimmer, sowie in das Badezimmer und das einladende Wohnzimmer. Die Küche ist bequem über das Wohnzimmer erreichbar.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den charmanten Balkon, der zur ruhigen Hofseite des Hauses ausgerichtet ist. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen und den Alltag hinter sich lassen.

Ein separater Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschkeller und Trockenraum stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A3, A46 und A542 machen diese Lage besonders attraktiv. Ob nach Düsseldorf, Köln, Leverkusen, Wuppertal oder Remscheid – Sie sind stets gut angebunden.

Diese Eigentumswohnung ist ideal für Paare, oder Kapitalanleger. Lassen Sie sich von der ruhigen Umgebung überzeugen.

Eine gut gefüllte Erhaltungsrücklage ist vorhanden, größere Investitionen stehen nicht an.

Diese schöne zwei-Zimmer Wohnung ist ein ideales Zuhause für alle, die eine ruhige, zentrale Lage und eine gepflegte Wohnatmosphäre suchen. Die Umgebung lädt zu gemütlichen Spaziergängen im nahegelegenen Wald ein.
Die Grünflächen um das Gebäude werden regelmäßig durch einen Gärtner gepflegt, das Treppenhaus wird ebenfalls durch einen Hausmeisterservice gereinigt. Der Winterdienst ist unter den Bewohnern aufgeteilt und wird bei starkem oder länger anhaltendem Schneefall von einem Dienstleister durchgeführt.
Zudem wird das Haus seit über 40 Jahren durch die gleiche Hausverwaltung sehr gut verwaltet.

Die Wohnung wird seit 1998 von der gleichen Mieterin bewohnt, die aktuelle Kaltmiete beläuft sich auf 375,00 Euro pro Monat bzw. 4.500,00 Euro pro Jahr.
Eine Mieterhöhung um 20% wurde bereits ausgesprochen.
Die Kaltmiete beträgt somit zukünftig 450,00 Euro pro Monat bzw. 5.400,00 Euro pro Jahr.

Die Mieterin wünscht keine Veröffentlichung von Innenaufnahmen.
Bei einer Besichtigung können Sie sich selbst ein Bild von dem gepflegten Zustand des Hauses und der Wohnung machen.

Ausstattung

- Öl-Zentralheizung ca. 8 Jahre alt
- separate Wasseruhren
- zwei Trockenräume im Keller
- eigenes, abgeschlossenes Kellerabteil
- Unterverteilung in 2022 erneuert
- Warmwasser im Badezimmer über sparsamen Durchlauferhitzer aus 2022
in der Küche über ein Untertischgerät
- Kunststofffenster aus ca. Anfang 1990
- Der Bodenbelag ist Teppich von 1998
- Bad innenliegend mit roten Fliesen, Badewanne, WC und Waschbecken in weiß

Lage

Die Stadt Solingen gehört zu dem Bergischen Städtedreieck und hat ca. 162.000 Einwohner.
Solingen ist eine kreisfreie Großstadt im Regierungsbezirk Düsseldorf in NRW.
Das sehr gepflegte Mehrfamilienhaus mit der Eigentumswohnung befindet sich in
direkter Lage vom Nackerbachtal in grüner Umgebung und ist dennoch zentral
gelegen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich mit dem Auto ca. 5 Minuten
entfernt, die nächste Bushaltestelle ist fußläufig in ca. 2 Minuten zu erreichen.
Die Autobahnen A46 und A3 sind in jeweils ca. 10-15 Fahrminuten und die B229 in
ca. 5 Minuten mit dem PKW erreichbar. Die Flughäfen Düsseldorf und Köln erreichen Sie in ca. 45 Minuten.

Sonstiges

WIDERRUFSBELEHRUNG NACH § 355 BGB
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung (Besichtigung und Beratung bezüglich der Immobilie) innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss (per Email, Brief oder Telefon) und auch nicht vor der Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
m² Immobilien, Martin Kasten, Neuenhofer Straße 70, 42657 Solingen, Tel.:0179-9756978, Email: mk@m-quadrat-immobilien.de, www.m-quadrat-immobilien.de
Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs (keine Besichtigung oder Beratung bezüglich des Objektes gewünscht) sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Exposés) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise:
Ihr Widerrufsrecht (bezüglich Beratung und Besichtigung) erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag (Ihr Wunsch zur Besichtigung und Beratung) von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Besondere Vereinbarungen:
Ich erkläre mich damit einverstanden, dass m² Immobilien bereits vor Ablauf der 14-tägigen Frist mit der Erfüllung des Vertrages (Exposézusendung, Besichtigungs- und Beratungstermine) beginnen kann.
Bei Widerruf des Vertrages nach Kauf einer Immobilie ist Wertersatz in Höhe der vollen Provision zu leisten.