Gemütliches Eigenheim in familienfreundlicher Umgebung

Objektbeschreibung

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus bietet alles, was sich Familien für ein komfortables Zuhause wünschen. Mit drei Etagen, einem sauberen Keller und einem einladenden Garten stellt dieses Haus ein wahres Juwel dar, das sowohl durch seine Ausstattung als auch durch seine Lage besticht.

Zwischen 2018 und 2020 wurde das Haus größtenteils saniert, sodass es modernen Wohnansprüchen gerecht wird. Die Strom- und Wasserleitungen wurden erneuert, und neue Fenster sorgen für eine optimale Isolierung und Energieeffizienz. Darüber hinaus erhielt das Haus komplett neue Bäder, die mit hochwertigen Sanitäreinrichtungen ausgestattet sind, sowie eine neue Gaszentralheizung, die für wohlige Wärme an kalten Wintertagen sorgt.
Im Zuge der Sanierung wurde auch das Dachgeschoss ausgebaut. Hier wurde das Dach gedämmt, um ein behagliches Raumklima zu gewährleisten. Die neu gestaltete Küche ist ein weiteres Highlight des Hauses. Sie ist modern und funktional eingerichtet und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende mit der Familie.

Der gemütliche Garten lädt zum Entspannen ein und bietet gleichzeitig einen sicheren Platz, an dem die Kinder in der frischen Luft spielen und sich austoben können. Ob für Grillabende mit Freunden oder einfach zum Relaxen – dieser Garten ist ein Ort der Erholung und des Wohlbefindens.

Der Keller des Hauses bietet viel Platz und ist sauber sowie trocken. Er eignet sich hervorragend als Abstellraum, Hobbyraum oder für die Unterbringung von Fahrrädern und anderen Sportgeräten. Hier haben Sie genügend Stauraum, um alles ordentlich und übersichtlich zu verstauen.

Die Gegend ist sehr familienfreundlich und zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft aus. An sonnigen Tagen sind die Straßen mit spielenden Kindern gefüllt, was zu einer lebendigen und einladenden Atmosphäre beiträgt. In der Nähe befinden sich Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten, die den Alltag erleichtern und die Lebensqualität erhöhen.

Ausstattung

Sanierungsdetails im Zeitraum von 2018 bis 2020:

1. Bäder und WC:
- Die Bäder und das WC wurden teilweise renoviert und mit hochwertigen Sanitäreinrichtungen ausgestattet. Weiße Fliesen und stilvolle Armaturen schaffen eine angenehme Atmosphäre und bieten Ihnen einen Ort der Entspannung.

2. Fenster (Ende 2019):
- Fenster wurden Ende 2019 erneuert. Die neuen Fenster sind nicht nur energieeffizient, sondern sorgen auch für eine optimale Schalldämmung und viel Tageslicht in den Wohnräumen.

3. Gastherme (Ende 2019):
- Ebenfalls Ende 2019 wurde eine neue Gastherme installiert, die für eine zuverlässige und effiziente Beheizung des Hauses sorgt. Diese moderne Heiztechnik trägt zur Senkung der Energiekosten bei und sorgt für ein angenehmes Raumklima.

4. Wasserleitungen:
- Die Wasserleitungen wurden erneuert, um eine zuverlässige Wasserversorgung zu gewährleisten. Dies trägt zur Langlebigkeit der sanitären Einrichtungen und zur Vermeidung von Problemen in der Zukunft bei.

5. Stromleitungen:
- Auch die Stromleitungen wurden im Rahmen der Sanierung modernisiert. Dies sorgt nicht nur für eine sichere Stromversorgung, sondern ermöglicht auch die Nutzung moderner Elektrogeräte ohne Bedenken.

6. Dach ausgebaut:
- Das Dach wurde ausgebaut, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Dieser Bereich kann vielseitig genutzt werden, sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum.

7. Dach gedämmt:
- Im Zuge des Ausbaus wurde das Dach auch gedämmt, um ein behagliches Raumklima zu gewährleisten und die Energiekosten weiter zu senken. Eine gute Dämmung trägt zur Reduzierung des Wärmeverlusts bei und sorgt für ein angenehmes Wohnklima.

8. Küche erneuert:
- Die Küche wurde komplett erneuert und ist nun ein modernes Highlight des Hauses. Sie ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende mit der Familie oder Freunden.

9. Boden erneuert:
- Die Böden im Haus wurden ebenfalls erneuert. Hochwertige Materialien sorgen für eine ansprechende Optik und ein angenehmes Wohngefühl in allen Räumen.

Lage

Das Reihenhaus befindet sich in der charmanten Stadt Esslingen (Stadtteil Oberesslingen), die für ihre historische Altstadt, ihre malerische Lage und ihre hervorragende Lebensqualität bekannt ist. Esslingen liegt etwa 14 Kilometer östlich von Stuttgart und ist sowohl für Pendler als auch für Familien ein attraktiver Wohnort.

Lage und Umgebung:
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße von Oberesslingen. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und Reihenhäusern, die von gepflegten Gärten umgeben sind. Hier genießen die Bewohner eine angenehme Wohnatmosphäre, die durch die freundliche Nachbarschaft und die ruhige Umgebung unterstützt wird.

In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen, Sport und Freizeitaktivitäten einladen. Besonders hervorzuheben ist der nahegelegene Kaiser-Wilhelm-Park, der mit seinen weitläufigen Wiesen und schattenspendenden Bäumen ein beliebter Ort für Familien und Erholungssuchende ist.

Die Infrastruktur ist hervorragend. In wenigen Minuten erreichen Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die alles für den täglichen Bedarf bieten. Auch Schulen und Kindergärten sind in der Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut. In der Nähe befinden sich Haltestellen für Busse und die S-Bahn, die eine schnelle Verbindung nach Stuttgart und in die umliegenden Städte ermöglichen. Für Autofahrer ist die Anbindung an die Autobahn A8 und die Bundestraße 10 ebenfalls günstig, was Pendeln und Reisen erleichtert.

Esslingen bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Die historische Esslinger Altstadt mit ihren gut erhaltenen Fachwerkhäusern, dem beeindruckenden Esslinger Schloss und der malerischen Neckarpromenade lädt zu Erkundungstouren ein. Hier finden regelmäßig Veranstaltungen, Märkte und Feste statt, die das kulturelle Leben bereichern.


Der Standort des Objektes ist ideal für alle, die eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an die Stadt und eine hohe Lebensqualität suchen. Die Kombination aus einer freundlichen Nachbarschaft, einer hervorragenden Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diesen Ort besonders attraktiv für Familien, Paare und Singles. Hier können Sie das Beste aus Stadt- und Landleben genießen!

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.