Gemütliches Einfamilienhaus im Grünen

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus mit 135m² samt Einliegerwohnung im Nümbrechter Stadtteil Huppichteroth im Oberbergischen Kreis.
Das Haus liegt in einer Verkehrsberuhigten Anwohnerstraße. Durch die Haustür im Eingangsbereich geht es geradeaus in die obere Hauptwohnung. Rechts neben dem Treppenabgang zur unteren Wohnung und zum Kellerbereich, ist die Toilette, und gleich eine Tür weiter finden Sie das neuwertige Badezimmer mit einer großzügigen Walk-in-Dusche.
Rechts neben dem Eingang befindet sich der Zugang zur Küche, die zur Straßenseite ausgerichtet ist und einen Durchgang zum Esszimmer bietet. Von dort aus geht es direkt weiter ins großzügige Wohnzimmer mit Panoramafenster und Balkon. Im Wohnzimmer steht ein klassischer Kachelofen, der gerade in diesen Zeiten einen wichtigen Beitrag zum Beheizen des Hauses leisten kann.
Aus dem Wohnzimmer führt eine weitere Tür wieder in die Diele zurück und rechts in das Schlafzimmer, das ebenfalls einen direkten Zugang zum Balkon bietet.
Durch das Treppenhaus geht es in den Kellerbereich und in die Einliegerwohnung, die alternativ auch für die Einrichtung von Kinder- oder Gästezimmern genutzt werden kann.
Die Einliegerwohnung verfügt über zwei Räume und ein neuwertiges Badezimmer mit Dusche.
Der größere der beiden Räume ist im hinteren Teil mit einer Kochnische inklusive Fliesenspiegel ausgestattet. Durch den Flur kommen Sie in das Schlafzimmer mit Gartenausrichtung. Die Einliegerwohnung verfügt außerdem über eine eigene Eingangstür.

Des Weiteren ist im Kellerbereich der Zugang zum Heizkeller mit der Heizanlage. Vor dem Ausgang der Einliegerwohnung liegt eine großzügige Terrasse, die auf der linken Seite zu einem überdachten Terrasse führt. Von dort aus gelangen Sie auch in die zum Haus gehörende kleine Werkstatt bzw. den Geräteraum.
Von der Terrasse aus führt eine Treppe hinunter zum Garten bis zum unterhalb des Grundstücks gelegenen Weg. Rechts an der Terrasse verläuft ein schmaler Weg am Haus vorbei wieder in Richtung Hauseingang.

Ausstattung

Alle doppeltverglasten PVC-Fenster im Haus sind mit elektrischen Rollladenantrieben mit Zeitschaltuhren ausgestattet.
Die großzügige Walk-in-Dusche wurde von Wand zu Wand mit einer großen Glas Schiebetür erbaut. In der Dusche ist eine Sitzgelegenheit. Sie haben die Wahl zwischen einem klassischen Duschkopf oder einer großen Regendusche. Die fugenfreien Wandpaneele runden das moderne Bild ab.
Des Weiteren befinden sich im Esszimmer maßgefertigte Einbauschränke.
Der Kachelofen hat einen weiteren gefliesten Zug in der Diele, so dass die Wärme den Rest der Wohnung erreichen kann.

Über dem Wohnbereich kann man durch eine Deckenluke in der Diele auf den sehr geräumigen Speicher gelangen, der eine Grundfläche von ca. 50m² bietet. Zudem gibt es dort ebenfalls Strom und Wasseranschlüsse. Der Dachboden bietet zusätzliche Ausbaufläche für weitere Zimmer und gegebenenfalls ein weiteres Badezimmer.

Lage

Das Haus liegt in einer Anwohnerstraße ohne Durchgangsverkehr. Das Gemeindegebiet von Nümbrecht liegt im Süden des Bergischen Landes, dort steht das Haus im Stadtteil Huppichteroth im Übergangsbereich der Bergischen Hochflächen und dem Oberagger- und Wiehlbergland. Die Landschaft ist geprägt von sanften Hügeln, Wäldern, Wiesen und landwirtschaftlichen Flächen. Rund 30 % der Gemeindefläche sind bewaldet. Die Bröl ist der größte Fluss auf dem Gemeindegebiet.

Die Oberbergische Kreisstadt Gummersbach liegt in nordöstlicher Richtung rund 13 Kilometer entfernt. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Bergisch Gladbach (30 km, NW), Siegen (35 km, SO), Bonn (36 km, SW), Remscheid (38 km, N), Köln (40 km, NW), Leverkusen (40 km, NW), Solingen (45 km, NW) und Wuppertal (48 km, N).

Das Gemeindegebiet erstreckt sich auf einer Fläche von 71,78 Quadratkilometern.

Sonstiges

Vom Erwerber erhalten wir eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer. Mit dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Angaben gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG):
Energieausweistyp: Bedarf
gültig bis: 29.08.2032
Baujahr des Hauses: 1969
Baujahr der Heizung: 1991
Hauptenergieträger: ÖL
Energiekennwert: 191,1 kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse: F


Sie haben auch ein Haus, eine Wohnung oder ein Gewerbeobjekt zu verkaufen bzw. zu vermieten? Wir sind die deutschlandweiten Immobilienprofis mit vielen Tausend Interessenten und Hunderten Objekten. Rufen Sie uns an, wir beraten Sie gerne!

Als Immobilienexperten mit zahlreichen Auszeichnungen bieten wir Ihnen einen Service, der Sie als Verkäufer*in von Beginn an bis weit über den Notartermin hinaus begleitet. Mit unserer langjährigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des aktuellen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie bei Ihrem Verkauf unterstützen. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen! Sie erreichen uns jederzeit unter der kostenfreien Rufnummer 0800 - 646 0 646.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt FALC Immobilien für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr.