Gemütliches Einfamilienhaus in Holzlar

Objektbeschreibung

Diese hübsche, sehr zentral gelegene Doppelhaushäflte befindet sich in Bonn, Stadtteil Holzlar. Die Wohn-Nutzfläche von ca. 138 m² teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
Über die Hauseingangstüre gelangen Sie in den Flurbereich des Hauses. Linker Hand befindet sich das seperate Gäste-WC mit Tageslicht, sowie ausreichend Platz für eine Garderobe. Rechter Hand gelangen Sie in die Küche. Gerade aus werden Sie von dem lichdurchfluteten Wohn-/ Essraum empfangen. Dieser wirkt durch die große, bodentiefe Fensterfront sehr freundlich und hell. Die dazugehörige Süd-Terrasse erreichen Sie von dem Wohnraum aus durch eine Schiebetüre. Die Terrasse bietet Ihnen ein Ort der Entspannung, an dem Sie die Sonne genießen können.

Obergeschoss:
Im ersten Obergeschoss angekommen steht Ihnen ein kleiner Abstellraum als Stauraum zur Verfügung. Von dem Schlafzimmer aus haben Sie einen direkten Zugang zu Ihrem Süd-Balkon. Das Haus verfügt insgesamt über zwei Bäder. Im ersten Obergeschoss befindet sich eins davon. Dieses besteht aus einer Badewanne, zwei Handwaschbecken, WC und Tageslicht. Der letzte Raum dieser Etage könnte als Büroraum genutzt werden, da dieser eine optimale Größe dafür aufweist.

Dachgeschoss:
Diese Etage bietet Ihnen zwei schöne Wohnräume, die Sie frei nach Ihren Wünschen gestalten können- beispielsweise als Büro und Kinderzimmer-. Beide Räume sind durch das vorhandene Dachfenster sehr hell und freundlich gehalten. Zudem verfügt die Ebene über ein separates Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken, WC und einem Handtuchtrockner.

Dachboden:
Der ideale Platz für einen Hobbyraum / Fitnessraum / Kino / usw. Es handelt sich um einen Spitzboden mit Fenster.

Keller:
Platz für Ihre Waschmaschine und Trockner haben Sie in einer separaten Waschküche. Diesen Raum können Sie gleichzeitig als Trockenraum nutzen, da Ihnen zwei Kellerfenster zur optimalen Belüftung zur Verfügung stehen. In dem zweiten Kellerraum befindet sich die Heizung sowie Lagermöglichkeiten.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale:

- 138 m² Wohn-Nutzfläche
- zentrale Lage
- Schulen und Kindergärten fußläufig zu erreichen
- Rewe fußläufig zu erreichen
- gute Raumaufteilung
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- große Schiebetür zur Süd-Terrasse
- bodentiefe Fenster im Wohnraum
- Süd-Terrasse
- Süd-Balkon
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, zwei Handwaschbecken, WC im 1. Obergeschoss
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Handwaschbecken, Handtuchtrockner und WC im Dachgeschoss
- separates Gäste-WC im Erdgeschoss
- 2 PKW-Stellplätze
- Carport
- Der Energieausweis wurde vom Eigentümer bereits bestellt.

Lage

Dieser Stadtteil Bonns gehört zum rechtsrheinischen Stadtbezirk Beuel. Durch seine landschaftlich sehr attraktive Lage am Hang des Siebengebirges ist der Stadtteil eine der schönsten Adressen im Bonner Stadtgebiet. Das Stadtbild wird von Einfamilien- und einigen Mehrfamilienhäusern geprägt, in den Stadtteilen Roleber, Gielgen und Heidebergen findet man einige Wohnsiedlungen mit gehobenem Wohnniveau. Die ca. 8.500 Einwohner Holzlars profitieren von einer guten Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten. Der Rewe ist fußläufig zu erreichen. Zwei Kindergärten, drei Grundschulen sowie eine weiterführende Schule befinden sich in Holzlar. Weitere weiterführende Schulen sind im benachbarten Beuel vorhanden. Banken, Ärzte und eine breite Palette an Gaststätten und Restaurants findet man vor Ort. Einige Buslinien verbinden Holzlar mit der Bonner City bzw. dem Zentrum von Beuel. Bushaltestellen sind in 100m Entfernung zu erreichen. Über die B 560 und die A 59 (1.5 km zur Autobahn) ist Holzlar an das regionale und überregionale Straßennetz angebunden. Der Stadtteil ist von Grünflächen umgeben. Besonders das nahegelegene Naturschutzgebiet Ennert bietet die vielfältigsten Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Sonstiges

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Beratungen auch am Samstag.