Gemütliches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage von Balingen - Frommern

Eckdaten

Die Profil-Gesamtübereinstimmung

 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.
Kaufpreis
 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.

Kaufpreis

Basisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Objektnummer
Immopark ID
IP-85959
Objekt ID
LDW1.JB.4437
Adresse
Ort
72336 Balingen
Fakten und Zahlen
Haustyp
Doppel­haus­hälfte
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1930
Wohnfläche
200 m2
Zimmer
7.0
Schlafzimmer
5.0
Badezimmer
2.0
Nutzfläche
114 m2
Grundstücksfläche
1.200 m2
Anzahl Stellplätze (gesamt)
3.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Etagenanzahl der Immobilie
3
Profilbereich Basisdaten

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Preisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Preis
Kaufpreis
449.000 €
Courtage
Käufercourtage
2,38 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Profilbereich Preisdaten

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Merkmale

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Zimmer und Bereiche
Dach­boden
Schlaf­zimmer
Wasch- / Trocken­raum
Ausstattung und Technik
Einbau­küche
Kamin
Einliegerwohnung
Einlieger­wohnung
Besondere Merkmale
WG-geeignet
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
3.0
Freiplatz
Anzahl
3.0
Garage
Anzahl
3.0
Profilbereich Merkmale

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Energie

Noch keine Auswertung vorhanden

Energieausweis
Typ
Verbrauchs­ausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2030-10-02
Energie­verbrauchs­kennwert gemessen in kWh/(m²a)
40.60

A+ABCDEFGH

wesentlicher Energieträger
Öl
Energieeffizienz­klasse
A
Baujahr lt. Energieausweis
2005
Befeuerungsart
Öl
Holz
Profilbereich Energie

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Umgebung

Noch keine Auswertung vorhanden

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Profilbereich Umgebung

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Objektbeschreibung

Kapitalanleger aufgepasst! Auch als Kapitalanlage perfekt geeignet!

Dieses komplett renovierte und sehr geräumige Einfamilienhaus mit großer Einliegerwohnung bzw. Zweifamlienhaus, liegt in absolut ruhiger Lage in einer Sackgasse auf einem großen Grundstück und besticht durch zwei attraktive Wohneinheiten.

Im Hauptgebäude befindet sich eine über zwei Etagen große Wohneinheit mit insgesamt 180m² Wohnfläche, 5 geräumigen und hellen Zimmern, eines davon mit einem separaten Ankleidezimmer, einem offenen und hellen Wohn- und Essbereich, zwei Balkonen und einer große Terrasse.

In der darunter liegenden Einliegerwohnung, finden Sie auf einer Wohnfläche von insgesamt 50m² zwei helle und gut geschnittene Zimmer, eine geräumige, vom Wohnbereich abgetrennte, Wohnküche sowie einen nach Süden ausgerichteten Balkon. Die Zugänge zu den beiden Wohneinheiten liegen absolut getrennt auf unterschiedlichen Seiten des Hauses, was zusätzlich noch einen ganz besonderen Charme hat.

Die obere Wohneinheit ist mit einer Kaltmiete von € 1680.- und die Einliegerwohung mit € 380.- derzeit vermietet.

Ausstattung

- Großes Grundstück in absolut ruhiger Lage
- 2 attraktive Wohneinheiten mit separaten Zugängen
- Voll unterkellert
- Bühne ausbaufähig
- Garage + 3 Stellplätze
- Isolierte Werkstatt im Garten
- Pool/Wasserspeicher im Garten zur Zisterne umfunktionierbar



Wohneinheit 1:
- Einbauküche
- Großer und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
- Kachelofen
- WC
- Bad mit Dusche und Badewanne
- Gefliester Eingangsbereich
- Vinyl Bodenbeläge in den Wohnbereichen
- Bühne
- Zugang zu einer großen Terrasse sowie zum Garten
- 2 Balkone (Jeweils 1 pro Etage)
- Wasserleitungen komplett 2005 erneuert

Wohnung 2/Einliegerwohnung:
- 2 geräumige Zimmer
- Große Wohnküche
- Bad mit Dusche
- Balkon mit Südausrichtung
- Wasserleitungen 1980 erneuert

Lage

Mitten in einem der sonnenreichsten Gebiete Deutschlands, eingebettet von umliegenden Bergen und dem Albtrauf, liegt das schöne Balingen.
Verkehrsgünstig, etwa 75 km von Stuttgart und 65 km vom Bodensee entfernt, ist Balingen nach Albstadt die zweitgrößte Stadt des Zollernalbkreises.
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Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Anbieterdaten

Jürgen Baumann

Ansprech­partner

Jürgen Baumann

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