Gemütliches Einfamilienhaus mit großem Grundstück in ruhiger Wohnlage

Objektbeschreibung

In der ruhigen und idyllischen Gemeinde Vogelgrun, in einer ruhigen Wohngegend, wartet dieses gepflegte Einfamilienhaus mit großem Garten auf ihre neuen Besitzer. Die Wohnfläche von ca. 135 m² erstreckt sich über zwei Etagen und bietet genügend Platz für eine Familie mit Kindern.

Das Haus verfügt über insgesamt 4 Zimmer, davon 2 geräumige Schlafzimmer im Obergeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich ein weiteres kleineres Zimmer, das als Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann; ein gemütliches Wohnzimmer mit Schwedenofen, eine Küche mit angrenzendem Vorratsraum und Gäste-Bad. Der Bodenbelag ist mit Fliesen und Echtholz Douglasien-Dielen ausgestattet.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit ausreichend Stauraum. Eine Garage steht ebenfalls zur Verfügung.

Der Garten ist liebevoll angelegt und bietet viel Platz für die ganze Familie. Hier können Sie die Natur genießen und in Ruhe entspannen.

Das Haus ist derzeit vermietet und eignet sich somit auch als Kapitalanlage; aktuell suchen die Mieter eine neue Bleibe.

Das Haus wird mit Holz-/Schwedenofen und Elektro-Kollektoren beheizt.

Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

- Holz und Elektro-Heizung
- Fliesen und Echtholz-Böden
- Fliesenböden in Küche und Badezimmern, pflegeleicht und stilvoll
- Großes Grundstück
- Garage
- Aussenisolierung deutsche Bauart
- Grundwasser Nutzung für Garten-Bewässerung

Lage

Die angebotene Wohnimmobilie liegt in einer ruhigen und idyllischen Straße einer kleinen Gemeinde im Elsass. Nur knapp zwei Kilometer von der deutschen Grenze Breisach entfernt. Diese Straße zeichnet sich durch ihre charmante, dörfliche Atmosphäre aus, ideal für diejenigen, die ein friedliches Zuhause suchen. Trotz der ländlichen Umgebung bietet die Lage eine ausgezeichnete Anbindung an wichtige Verkehrsknotenpunkte.
Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art, in den unmittelbaren Nachbarorten. Genießen Sie die französische Lebensart.

Für Familien mit Kindern ist der nahegelegene Spielplatz ein attraktives Merkmal, da er sich nur wenige Gehminuten entfernt befindet. Zudem sind mehrere Bushaltestellen in der Nähe, was eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr gewährleistet. Diese Haltestellen sind etwa fünf Gehminuten entfernt, was den Einwohnern eine unkomplizierte Mobilitätslösung bietet.

Sportbegeisterte finden in einem Umkreis von etwa fünf bis zehn Gehminuten eine Sporthalle und ein Sportcenter, die zahlreiche Möglichkeiten für körperliche Aktivitäten bieten. Diese Einrichtungen tragen zur hohen Lebensqualität in dieser Gegend bei und fördern einen aktiven Lebensstil.

Für Pendler und Vielreisende ist die Anbindung an die Autobahnen ideal, da die nächstgelegene Auffahrt in ca. 15 Minuten erreicht werden kann. Der nächstgelegene internationale Flughafen bietet Komfort für Fernreisende und ist in etwa 60 Minuten erreichbar.

Die demografischen Daten der Gegend weisen darauf hin, dass es sich um eine ruhige Nachbarschaft mit einem höheren Durchschnittsalter handelt, was zu einem entspannten und sicheren Wohnumfeld beiträgt. Besonders zu schätzen ist der niedrige Leerstand in der Gemeinde, welcher die Attraktivität des Standortes weiter unterstreicht.

Sonstiges

In einem malerischen Dorf nahe der Grenze begrüßt Sie ein charmantes Haus, das Ruhe und naturnahe Lebensqualität verspricht. Die beschauliche Straße, in der es liegt, zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine ruhige, dörfliche Atmosphäre aus. Mit einer äußerst niedrigen Leerstandsrate ist die Gegend besonders lebhaft und gut gepflegt.

Dieses Haus eignet sich besonders für Paare oder kleine Familien, die den Wunsch nach einem entspannten Leben im Grünen hegen. Die Nähe zu mehreren Spielplätzen und einem Sportcenter in wenigen Gehminuten bietet optimale Voraussetzungen für einen aktiven Lebensstil und kinderfreundliche Freizeitmöglichkeiten.

Ein besonderer Pluspunkt ist die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Bushaltestellen befinden sich nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Städtereisende und Vielflieger profitieren von der guten Erreichbarkeit des nächstgelegenen internationalen Flughafens, der etwa eine Autostunde entfernt liegt. Auch die Anbindung an die Autobahn ist optimal und in ca. 15 Minuten erreichbar.

Für Naturliebhaber ist die Umgebung ein Paradies. Die charmante Mischung aus sanften Landschaften und traditionellen französischen Dörfern bietet unzählige Möglichkeiten für Erholung und Erkundung. Mit einem hohen Anteil älterer Bewohner prägt eine gemütliche Gelassenheit das soziale Miteinander, und das Durchschnittsalter von 51 Jahren spiegelt eine eingefahrene, aber freundliche Gemeinschaft wider.

Dieses Haus bietet Ihnen die Möglichkeit, Teil einer solchen Umgebung zu werden und inmitten einer stabilen und charmanten Nachbarschaft ein eigenes Zuhause mit hoher Lebensqualität zu erwerben.