Gemütliches Reihenhaus mit Terrasse, Garten und Ausbaupotenzial in Rodgau Dudenhofen

Objektbeschreibung

Das Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1983 befindet sich in Rodgau Dudenhofen und wurde über die Jahre immer wieder modernisiert und an zeitgemäße Wohnansprüche angepasst. Unter anderem wurden die Elektroinstallation erneuert, Badezimmer und Gäste-WC teilweise modernisiert, elektrische Rollläden eingebaut und die Fassade neu gestrichen.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine Diele mit Platz für eine Garderobe. Gleich rechts befindet sich das Tageslicht-Gäste-WC. Vom Flur aus gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und einer zeitlos eleganten Einbauküche. Im Übergang zum Wohnbereich findet ein großer Esstisch für die ganze Familie seinen Platz.

Der Wohnbereich bietet ausreichend Raum für ein großes Sofa und gemütliche Abende. Ein zusätzlicher Zugang vom Flur führt ebenfalls in den Wohnbereich, wird aktuell jedoch mit praktischen Regalböden genutzt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den gepflegten Garten.

Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Eines davon verfügt über einen Balkon mit schönem Blick in den Garten. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet.

Das Dachgeschoss bietet Ausbaupotenzial und könnte zu einem zusätzlichen kleinen Wohn- oder Nutzbereich gestaltet werden. In den benachbarten Häusern wurde dieser Bereich bereits entsprechend ausgebaut.

Auch das Untergeschoss bietet viel Platz: Neben Heizungs- und Waschkeller stehen ein Hobbyraum sowie weitere großzügige Abstellmöglichkeiten zur Verfügung.

Eine Garage befindet sich um die Ecke.

Ausstattung

Gemütliches Reihenhaus mit Terrasse, Garten und Ausbaupotenzial in Rodgau Dudenhofen

- Objektart: Einfamilienhaus, Reihenmittelhaus

- Baujahr: ca. 1983

- Bauweise: Massiv

- Fassade: Putzfassade ca. 2012

- Dach: Satteldach

- Zimmer: 4

- Gesamtgrundstück: ca. 232 m² + ca. 30 m² Garage + Stellplatz

- Wohnfläche: ca. 101,20 m²

- Nutzfläche: ca. 48,20 m² Keller + ca. 38 m² DG

- Terrasse: vorhanden (West-Ausrichtung)

- Balkon: vorhanden (West-Ausrichtung)

- Garage: 1

- Außenstellplatz: 1

- Heizungsanlage: Gaszentralheizung ca. 2013

- Elektrik: ca. 2022 erneuert

- Fenster: ca. 1983

- Rollläden: ca. 2020 elektrisch

- Bodenbeläge: Fliesen und Vinyl 2024

- Wand/Deckenbeläge: Tapete/Anstrich

- Badezimmer: Teilerneuert ca. 2011

- Gäste-WC: ca. 2014

- Einbauküche: vorhanden ca. 2013

- TV/Internet: Glasfaser vorhanden

- Gartenanlage: Gepflegte Gartenanlage, Gartentor aus 2025

- Besonderheiten: Dachgeschoss Ausbaufähig

Nebenkosten:
- Grundsteuerbescheid: ca. 752,- € p. a.
- Wohngebäudeversicherung: ca. 71,11 € p. a.

Energieausweis
-Energieverbrauchsausweis
-Gültig bis 05.04.2034
-Endenergieverbrauch 225 kWh/(m2*a)
-Primärenergieverbrauch 247 kWh/(m2*a)
-Baujahr lt. EA 1983
-Energieklasse G
-Brennwerttechnik 2013
-Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas
- Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Erdgas

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer vor allem bei Familien beliebten Wohngegend von Rodgau Dudenhofen, im südhessischen Landkreis Offenbach.

Rodgau liegt ca. 25 km südöstlich von der Frankfurter Innenstadt. Mit dem Pkw sind Sie in wenigen Minuten auf der B45, die zur A3 führt. Die angrenzenden Städte wie Offenbach, Frankfurt, Darmstadt und Aschaffenburg erreichen Sie in 20-30 Minuten mit dem Auto.

Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Edeka ca. 550 m), Bäcker, Dienstleistungen, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken (Mevero MVZ ca. 1,5 km) befinden sich nur wenige fußläufige Minuten entfernt.

Auch die S-Bahnstation liegt ca. 1 km entfernt. Mit der S1 erreicht man in 20 Minuten Offenbach am Main und in etwa 30 Minuten Frankfurt am Main. Die S1 verkehrt zu den Stoßzeiten im 15 Minuten-Takt und außerhalb dieser Zeit im 30 Minuten-Takt zwischen Rödermark/Ober-Roden und Wiesbaden.

Dudenhofen ist von Feldern und Wald umgeben und der weit über die Grenzen von Rodgau hinaus bekannte Nieder-Röder Badesee ist in nicht einmal 10 Minuten mit dem Fahrrad erreicht.

Die Rad- und Wanderwege (z.B. Rodgau Rundweg oder Apfelweinroute) sowie Naherholungsgebiete und Waldfreizeitanlagen sind sehr gut ausgebaut und laden zu erholsamen Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten ein.

Sowohl Odenwald, Spessart als auch die angrenzende Rhön sind beliebte Ausflugsziele zu jeder Jahreszeit.

Von diversen Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen bis hin zu einer Oberstufe bietet Rodgau seinen kleinen und heranwachsenden Mitbürgern ein breites Angebot. Die nächste Kita und die Freiherr-vom-Stein-Grundschule sind ca. 850 m entfernt, die Claus-von-Stauffenberg-Schule ca. 1,3 km.

Auch die kulturelle Szene ist in der nahen Umgebung sehr ausgeprägt. Hier finden Sie neben 2 Kinos im benachbarten Jügesheim auch verschiedene Konzerte und Theateraufführungen. Die vielen Rodgauer Vereine bieten Freizeitgestaltungsmöglichkeiten für jedes Hobby.

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Sonstiges

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Rechtliche Angaben:
Christina Ücker IMMOBILIEN, Rhönstraße 26, 63110 Rodgau
Gesetzliche Vertreterin Christina Ücker
Aufsichtsbehörde Kreis Offenbach,
Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung,
Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach